Einfamilienhaus mit Wintergarten, Werkstatt und Anbau zur gewerblichen Nutzung!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

5.308 €

pro m²

Beschreibung

Lage Illertissen – Leben wo andere Urlaub machen

Illertissen liegt im Herzen des Landkreises Neu-Ulm und verbindet auf charmante Weise das beschauliche Flair einer gewachsenen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit ihrem historischen Schloss und dem weitläufigen Schlosspark lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Ort ein unverwechselbares Ambiente.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und eine Vielzahl gastronomischer Angebote fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot, das Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen umfasst. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind im Ort bestens vertreten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B30 und die nahe Autobahn A7 erreichen Sie die Städte Ulm und Memmingen in kürzester Zeit. Der Bahnhof Illertissen bietet zudem eine direkte Schienenverbindung nach Ulm, von wo aus das gesamte Fernverkehrsnetz bequem erreichbar ist.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die idyllische Iller-Auen-Landschaft mit ihren ausgedehnten Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür sorgt für Erholung und Freizeitqualität pur. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Angebot dieser lebendigen Gemeinde ab.

Illertissen bietet damit eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbaner Nähe – ein idealer Standort für Ihre neue Immobilie.

Objektbeschreibung Angeboten wird ein ca. 1937 erbautes Einfamilienhaus, das mit einem Anbau 2018 um eine Werkstatt und weiteren Räumlichkeiten für eine kleine gewerbliche Tätigkeit erweitert wurde. Das Haus verfügt über ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen und 4 Zimmer, Wintergarten, Flur, Küche, Essbereich und Badezimmer verteilen. Das große Grundstück umfasst rund 830 Quadratmeter und bietet viel Platz. Das Tageslichtbad im OG ist mit einer Dusche ausgestattet. Im EG befindet sich ein großzügiges Gäste - WC. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Kunststofffenster sind zweifachverglast. Für Wärme sorgt eine Öl - Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Das Haus wurde über die Jahre umfassend modernisiert und gedämmt. Für Kraftfahrzeuge steht 1 Garage und ca. 3 Stellplätze zur Verfügung. Der Anbau mit der voll ausgestatteten Werkstatt lässt das Herz eines jeden Handwerkers, Bastlers oder Autoliebhabers höherschlagen. Auch eine gewerbliche Tätigkeit wie ein Pizza Service oder Imbiss lässt sich einrichten. Dafür wurde im Garten ein großer Ofen in Eigenherstellung gebaut. Siehe Fotos! Auch der Verkauf eines Teilgrundstücks ist möglich, sollte der Garten zu groß sein. Somit könnte ein weiteres Einfamilienhaus nach Genehmigung errichtet werden. Lage Illertissen – Leben wo andere Urlaub machen Illertissen liegt im Herzen des Landkreises Neu-Ulm und verbindet auf charmante Weise das beschauliche Flair einer gewachsenen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit ihrem historischen Schloss und dem weitläufigen Schlosspark lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Ort ein unverwechselbares Ambiente. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und eine Vielzahl gastronomischer Angebote fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot, das Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen umfasst. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind im Ort bestens vertreten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B30 und die nahe Autobahn A7 erreichen Sie die Städte Ulm und Memmingen in kürzester Zeit. Der Bahnhof Illertissen bietet zudem eine direkte Schienenverbindung nach Ulm, von wo aus das gesamte Fernverkehrsnetz bequem erreichbar ist. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die idyllische Iller-Auen-Landschaft mit ihren ausgedehnten Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür sorgt für Erholung und Freizeitqualität pur. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Angebot dieser lebendigen Gemeinde ab. Illertissen bietet damit eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbaner Nähe – ein idealer Standort für Ihre neue Immobilie.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.031 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Wintergarten, Werkstatt und Anbau zur gewerblichen Nutzung!

Beschreibung

Ausstattung