L23 - Stadtwohnen im Grünen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.087 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnungsmix bietet für jede Lebenssituation die passende Lösung: vom kompakten 1,5-Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen mit Gartenanteil bis hin zur exklusiven Penthouse-Wohnung mit zwei weitläufigen Dachterrassen. Helle Wohnräume mit überwiegend bodentiefen Fensterelementen schaffen ein offenes und freundliches Ambiente. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Garten- oder Dachterrasse; die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenflächen. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll auf die Architektur abgestimmt: Alle Parteien sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar. In allen Wohnbereichen ist Parkettboden verlegt, während die Sanitärbereiche mit ausgewählten Fliesen versehen sind. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sorgt für gleichmäßige Wärme. Die modernen Komfortbäder sind mit bodenebenen Duschen und Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet. Elektrisch betriebene Rollläden, Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Auch energetisch überzeugt das Gebäude: Als KfW-Effizienzhaus 55 ausgeführt, verfügt es über eine effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Wärmedämmung. Im Außenbereich stehen 13 PKW-Stellplätze entlang der Lempenseite sowie überdachte, ebenerdige Fahrradabstellräume zur Verfügung.

Ausstattung

Fertigparkett in allen Wohnbereichen
hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
elektrisch angetriebene Rollläden
moderne Komfortbäder mit bodenebenen Duschen
ausgewählte Sanitärausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller

Lage Eine geschichtsträchtige Stadt mit hoher Lebensqualität. Mit belebten Plätzen und schmucken Fachwerkhäusern. Wer hier lebt, schätzt diese Stadt, die sich mit viel Tradition, aber auch modern und weltoffen zeigt. Vor allem das reizvolle Nebeneinander von alt und neu macht Wiesloch so attraktiv.

Mit rund 27000 Einwohnerinnen ist Wiesloch ein bevorzugter Lebensmittelpunkt mit einem vielfältigen Angebot. Historisches Ambiente, zeitgemäße Architektur, eine vorbildliche Infrastruktur sowie eine reiche Kunst- und Kulturszene verbinden sich auf ideale Weise.

Das Palatin ist die Kulturinstitution der Stadt. Theater, Musik, Kabarett, Ausstellungen: Hier ist alles im Programm. Kunst gibt es in Wiesloch überall zu sehen, ganz öffentlich. Mehr als 70 Objekte bereichern das Stadtbild. Ebenso Besonderheiten wie das Dörndl, der Freihof oder das Bronner’sche Gartenhaus. Zudem sprüht Wiesloch vor Ideen, die das Leben unterhaltsam gestalten. Besonders eindrucksvoll zeigt sich das bei Festen und Veranstaltungen.

Sonstiges

13 Wohneinheiten: 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 125 m²
Jede Wohnung mit Balkon und Terrasse
Gartenzuordnung bei den Erdgeschosswohnungen
KfW-Effizienzhaus 55 | Photovoltaik-Anlage
13 Außen-Stellplätze | Fahrradabstellräume
Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2027
Käufer provisionsfrei

Objektbeschreibung Ob Familie, Paar oder Single: Die unterschiedlichen Anforderungen an modernes Wohnen wurden sorgfältig berücksichtigt und in ein zeitgemäßes, vielseitiges Wohnkonzept übertragen. Das freistehende Stadthaus überzeugt mit einer klaren, zeitlos-modernen Architektur in zweigeschossiger Bauweise mit zusätzlicher Penthouse-Ebene. Insgesamt entstehen 13 variantenreiche 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 125 m². Der Wohnungsmix bietet für jede Lebenssituation die passende Lösung: vom kompakten 1,5-Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen mit Gartenanteil bis hin zur exklusiven Penthouse-Wohnung mit zwei weitläufigen Dachterrassen. Helle Wohnräume mit überwiegend bodentiefen Fensterelementen schaffen ein offenes und freundliches Ambiente. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Garten- oder Dachterrasse; die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenflächen. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll auf die Architektur abgestimmt: Alle Parteien sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar. In allen Wohnbereichen ist Parkettboden verlegt, während die Sanitärbereiche mit ausgewählten Fliesen versehen sind. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sorgt für gleichmäßige Wärme. Die modernen Komfortbäder sind mit bodenebenen Duschen und Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet. Elektrisch betriebene Rollläden, Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Auch energetisch überzeugt das Gebäude: Als KfW-Effizienzhaus 55 ausgeführt, verfügt es über eine effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Wärmedämmung. Im Außenbereich stehen 13 PKW-Stellplätze entlang der Lempenseite sowie überdachte, ebenerdige Fahrradabstellräume zur Verfügung. Ausstattung - Fertigparkett in allen Wohnbereichen - hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - elektrisch angetriebene Rollläden - moderne Komfortbäder mit bodenebenen Duschen - ausgewählte Sanitärausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller Lage Eine geschichtsträchtige Stadt mit hoher Lebensqualität. Mit belebten Plätzen und schmucken Fachwerkhäusern. Wer hier lebt, schätzt diese Stadt, die sich mit viel Tradition, aber auch modern und weltoffen zeigt. Vor allem das reizvolle Nebeneinander von alt und neu macht Wiesloch so attraktiv. Mit rund 27000 Einwohnerinnen ist Wiesloch ein bevorzugter Lebensmittelpunkt mit einem vielfältigen Angebot. Historisches Ambiente, zeitgemäße Architektur, eine vorbildliche Infrastruktur sowie eine reiche Kunst- und Kulturszene verbinden sich auf ideale Weise. Das Palatin ist die Kulturinstitution der Stadt. Theater, Musik, Kabarett, Ausstellungen: Hier ist alles im Programm. Kunst gibt es in Wiesloch überall zu sehen, ganz öffentlich. Mehr als 70 Objekte bereichern das Stadtbild. Ebenso Besonderheiten wie das Dörndl, der Freihof oder das Bronner’sche Gartenhaus. Zudem sprüht Wiesloch vor Ideen, die das Leben unterhaltsam gestalten. Besonders eindrucksvoll zeigt sich das bei Festen und Veranstaltungen. Sonstiges - 13 Wohneinheiten: 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen - Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 125 m² - Jede Wohnung mit Balkon und Terrasse - Gartenzuordnung bei den Erdgeschosswohnungen - KfW-Effizienzhaus 55 | Photovoltaik-Anlage - 13 Außen-Stellplätze | Fahrradabstellräume - Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2027 - Käufer provisionsfrei

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 744 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

L23 - Stadtwohnen im Grünen

Beschreibung

Ausstattung