Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Wallbox, Nebeneingang & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26605

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.345 €

pro m²

Beschreibung

Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, Komfort und nachhaltige Lösungen legen.

Mit insgesamt 8 gut geschnittenen Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten , ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort
Klar strukturierter Grundriss für eine angenehme Wohnorganisation
Direkter Zugang zum überdachten Außenbereich erweitert den Wohnraum sinnvoll

Ein besonderes Plus: Durch einen separaten Nebeneingang bietet die Immobilie die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die großzügige Küche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch ihre Funktionalität und Vielseitigkeit:

Viel Arbeitsfläche und Stauraum
Platz für gemeinsames Kochen und Essen
Ideal für den Familienalltag und gesellige Abende

Außenbereich mit Mehrwert Der überdachte Außenbereich ermöglicht eine ganzjährige Nutzung, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Zusätzlich gibt es zwei praktische Abstellschuppen mit viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys

Photovoltaikanlage – flexibel übernehmbar:

Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage (ca. 14 kW) mit Speicher und Wallbox, die aktuell über einen Mietvertrag betrieben wird.

Für Käufer bestehen zwei Optionen:

Übernahme der Anlage (im Angebotspreis enthalten): Der hier angebotene Kaufpreis beinhaltet die vollständige Übernahme (Ablöse) der PV-Anlage, sodass Sie direkt von den Vorteilen der eigenen Stromproduktion profitieren – ohne laufende Mietverpflichtung.
Fortführung des Mietmodells (optional): Alternativ kann der bestehende Vertrag übernommen werden. Die monatliche Miete beträgt ca. 289,80 € In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie um ca. 35.000 €

Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, die für Sie passende wirtschaftliche Entscheidung zu treffen.

Der große Carport mit integrierter Wallbox ermöglicht das bequeme laden Ihres Elektrofahrzeugs zuhause.

Fordern Sie jetzt das vollständige Web-Exposé mit weiteren Details, Grundrissen und zusätzlichen Bildern an. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren gemeinsam einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Auricher Ortsteil Schirum, nur etwa 5 km vom Stadtzentrum Aurichs entfernt.

Aurich bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sind auch umliegende Städte und Ziele bequem und schnell erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, offene Landschaften und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Für Freizeit und aktive Erholung stehen zahlreiche Rad- und Spazierwege direkt in der Umgebung zur Verfügung. Auch weitere Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Besonders praktisch: Bushaltestelle fußläufig erreichbar

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Nordseeküste, die in nur etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Ob spontane Ausflüge ans Meer, lange Strandspaziergänge oder erholsame Tage an der Küste – hier genießen Sie ein Stück Urlaub direkt vor der Haustür.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen – und beschleunigt die Vermarktung spürbar.

Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Entryo – Volkan Pamukcu 📞 +49 (0) 1525 8924316 ✉️ v.pamukcu@entryo.de 📍 Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 erbaut und im Jahr 1998 durch einen Anbau erweitert. Es überzeugt heute durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne technische Ausstattung. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, Komfort und nachhaltige Lösungen legen. Mit insgesamt 8 gut geschnittenen Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten , ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. - Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort - Klar strukturierter Grundriss für eine angenehme Wohnorganisation - Direkter Zugang zum überdachten Außenbereich erweitert den Wohnraum sinnvoll Ein besonderes Plus: Durch einen separaten Nebeneingang bietet die Immobilie die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Küche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch ihre Funktionalität und Vielseitigkeit: - Viel Arbeitsfläche und Stauraum - Platz für gemeinsames Kochen und Essen - Ideal für den Familienalltag und gesellige Abende Außenbereich mit Mehrwert Der überdachte Außenbereich ermöglicht eine ganzjährige Nutzung, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Zusätzlich gibt es zwei praktische Abstellschuppen mit viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys Photovoltaikanlage – flexibel übernehmbar: Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage (ca. 14 kW) mit Speicher und Wallbox, die aktuell über einen Mietvertrag betrieben wird. Für Käufer bestehen zwei Optionen: 1. Übernahme der Anlage (im Angebotspreis enthalten): Der hier angebotene Kaufpreis beinhaltet die vollständige Übernahme (Ablöse) der PV-Anlage, sodass Sie direkt von den Vorteilen der eigenen Stromproduktion profitieren – ohne laufende Mietverpflichtung. 2. Fortführung des Mietmodells (optional): Alternativ kann der bestehende Vertrag übernommen werden. Die monatliche Miete beträgt ca. 289,80 € In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie um ca. 35.000 € Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, die für Sie passende wirtschaftliche Entscheidung zu treffen. Der große Carport mit integrierter Wallbox ermöglicht das bequeme laden Ihres Elektrofahrzeugs zuhause. Fordern Sie jetzt das vollständige Web-Exposé mit weiteren Details, Grundrissen und zusätzlichen Bildern an. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren gemeinsam einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Auricher Ortsteil Schirum, nur etwa 5 km vom Stadtzentrum Aurichs entfernt. Aurich bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sind auch umliegende Städte und Ziele bequem und schnell erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, offene Landschaften und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Für Freizeit und aktive Erholung stehen zahlreiche Rad- und Spazierwege direkt in der Umgebung zur Verfügung. Auch weitere Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Besonders praktisch: Bushaltestelle fußläufig erreichbar Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Nordseeküste, die in nur etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Ob spontane Ausflüge ans Meer, lange Strandspaziergänge oder erholsame Tage an der Küste – hier genießen Sie ein Stück Urlaub direkt vor der Haustür. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen – und beschleunigt die Vermarktung spürbar. Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Entryo – Volkan Pamukcu 📞 +49 (0) 1525 8924316 ✉️ v.pamukcu@entryo.de 📍 Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 906 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 360 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Wallbox, Nebeneingang & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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