Wohnen über den Dächern von Gernsheim

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64579

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.216 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 28 m², die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ergänzt wird sie durch einen zusätzlichen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses steht für modernen Wohnkomfort und nachhaltige Lebensqualität. Eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während die Photovoltaikanlage umweltfreundlich Strom erzeugt und damit zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten beiträgt – ein klares Plus für Umwelt und Geldbeutel.

Besonders komfortabel: Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung – ideal für Familien, Senioren oder einfach alle, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen.

So vereint dieses Zuhause Nachhaltigkeit, Funktionalität und Wohnqualität auf zeitgemäße Weise.

Lage Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die Schöfferstadt liegt idyllisch direkt am Rhein – verkehrstechnisch hervorragend eingebettet im Schnittpunkt der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Schnell erreichbar über die Autobahn A67, die Bundesstraßen B44 und B426 sowie die Regionalbahnlinie zwischen Frankfurt und Mannheim. Egal ob nach Darmstadt, Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Mannheim oder Heidelberg - Sie erreichen die Städte in 30-40 Minuten.

Trotz zentraler Lage bietet Gernsheim ein familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Infrastruktur – Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind vorhanden.

Für Erholung und Freizeit ist viel geboten: Natur pur am Rheinufer, im Stadtwald und in der Hammerau, attraktive Rad- und Wanderwege, Spielplätze, Badesee und ein lebhaftes Vereinsleben.

Sonstiges Hinweis: Die in diesem Inserat dargestellten Möblierungen sind teilweise virtuell erstellt (KI-gestützt) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Im Hausgeld sind umlagefähige und nicht-umlagefähige Kosten enthalten (auch die Instandhaltungsrücklage).

Informieren Sie sich noch heute über KFW-Förderprogramme. Unser Gebäude wurde Standard KFW 40, QNG und DGNB in Silber gebaut.

Objektbeschreibung Mit dem Aufzug direkt in die Wohnung – komfortabler kann Wohnen kaum sein. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein helles Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 28 m², die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ergänzt wird sie durch einen zusätzlichen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses steht für modernen Wohnkomfort und nachhaltige Lebensqualität. Eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während die Photovoltaikanlage umweltfreundlich Strom erzeugt und damit zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten beiträgt – ein klares Plus für Umwelt und Geldbeutel. Besonders komfortabel: Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung – ideal für Familien, Senioren oder einfach alle, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen. So vereint dieses Zuhause Nachhaltigkeit, Funktionalität und Wohnqualität auf zeitgemäße Weise. Lage Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die Schöfferstadt liegt idyllisch direkt am Rhein – verkehrstechnisch hervorragend eingebettet im Schnittpunkt der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Schnell erreichbar über die Autobahn A67, die Bundesstraßen B44 und B426 sowie die Regionalbahnlinie zwischen Frankfurt und Mannheim. Egal ob nach Darmstadt, Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Mannheim oder Heidelberg - Sie erreichen die Städte in 30-40 Minuten. Trotz zentraler Lage bietet Gernsheim ein familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Infrastruktur – Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind vorhanden. Für Erholung und Freizeit ist viel geboten: Natur pur am Rheinufer, im Stadtwald und in der Hammerau, attraktive Rad- und Wanderwege, Spielplätze, Badesee und ein lebhaftes Vereinsleben. Sonstiges Hinweis: Die in diesem Inserat dargestellten Möblierungen sind teilweise virtuell erstellt (KI-gestützt) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Im Hausgeld sind umlagefähige und nicht-umlagefähige Kosten enthalten (auch die Instandhaltungsrücklage). Informieren Sie sich noch heute über KFW-Förderprogramme. Unser Gebäude wurde Standard KFW 40, QNG und DGNB in Silber gebaut.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 688 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern von Gernsheim

Beschreibung

Ausstattung