Niveauvolle Eigentumswohnung mit Terrasse & Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.810 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In schöner und gesuchter Wohnlage am "Rothwiesenring" liegt diese gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist möbliert vermietet. Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise und herrlichem Blick in den parkähnlichen Garten. Die Nutzung eines kleinen eingefriedeten "Privatgartens" im Anschluss an die Terrasse ist möglich - dieser Bereich ist jedoch Gemeinschaftseigentum.

Über den Flur - vorbei am Gäste-Duschbad/WC - gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, an das sich die moderne und hochwertig eingerichtete Einbauküche mit nebenliegendem Abstellraum anschließt.

Die beiden weiteren Zimmer liegen etwas separat - das Schlafzimmer mit ca. 12 m² und das Arbeitszimmer mit rund 8,5 m², ebenso das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine und Trockner.

Auf den Böden im gesamten Wohnbereich und im Flur liegt ein schönes, hochwertiges Parkett - ebenso in den beiden Zimmern. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören je ein Abteil im Keller und auf dem Dachboden. Im Dachgeschoss befindet sich auch der gemeinschaftlich genutzte Wäschetrockenraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Ausstattung Das Wichtigste in Kürze:

Niveauvolles Mehrfamilienhaus mit Lift (bis Keller/Tiefgarage und Dachboden)
Süd-Terrasse mit Markise und Abstellraum
Moderne Einbauküche inkl. Spülmaschine
Parkettböden
Abstellraum
2 Bäder: 1x Wannenbad/WC; 1x Duschbad/WC
Elektrische Rollläden
Komplett und hochwertig möbliert
Trockenraum
Je ein Abstellabteil im Keller und auf dem Dachboden
Tiefgaragenplatz
Neue Heizanlage (2018)
Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten

Lage Mörfelden-Walldorf ist eine beliebte und gesuchte Wohnlage für diejenigen, die Nähe zu den Großstädten der Umgebung suchen, aber trotzdem „im Grünen“ wohnen möchten. In nahezu gleicher Entfernung von Frankfurt und Darmstadt sowie in der Nähe zum Flughafen Frankfurt gelegen, zeichnet sich Mörfelden-Walldorf dennoch durch eine vergleichsweise ruhige Lage aus. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit je einer S-Bahnstation in den Ortsteilen Mörfelden und Walldorf (S7 nach Frankfurt bzw. Groß-Gerau/Mannheim), eine in engem Takt verkehrende Buslinie zum Frankfurter Flughafen, ferner nach Darmstadt und Rüsselsheim sowie die Nähe zu den Autobahnen A5/A3/A67 ist gegeben. Ein vielfältiges und qualitativ hochwertiges Angebot an Gastronomie und Handel ist vorhanden, ebenso mehrere Kindergärten und Schulen. Der umgebende Wald - u.a. mit dem Naturschutzgebiet Mönchbruch - bietet eine hervorragende Basis für Erholung und Freizeitgestaltung, das Mörfelder Waldschwimmbad sowie der Walldorfer Badesee runden das vielfältige Freizeit- und Sportangebot ab.

Sonstiges Bitte beachten Sie: Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Verkäufer bzw. Dritten gegebenen Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir bei aller Sorgfalt nicht übernehmen.

Objektbeschreibung In schöner und gesuchter Wohnlage am "Rothwiesenring" liegt diese gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist möbliert vermietet. Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise und herrlichem Blick in den parkähnlichen Garten. Die Nutzung eines kleinen eingefriedeten "Privatgartens" im Anschluss an die Terrasse ist möglich - dieser Bereich ist jedoch Gemeinschaftseigentum. Über den Flur - vorbei am Gäste-Duschbad/WC - gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, an das sich die moderne und hochwertig eingerichtete Einbauküche mit nebenliegendem Abstellraum anschließt. Die beiden weiteren Zimmer liegen etwas separat - das Schlafzimmer mit ca. 12 m² und das Arbeitszimmer mit rund 8,5 m², ebenso das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine und Trockner. Auf den Böden im gesamten Wohnbereich und im Flur liegt ein schönes, hochwertiges Parkett - ebenso in den beiden Zimmern. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören je ein Abteil im Keller und auf dem Dachboden. Im Dachgeschoss befindet sich auch der gemeinschaftlich genutzte Wäschetrockenraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ausstattung Das Wichtigste in Kürze: - Niveauvolles Mehrfamilienhaus mit Lift (bis Keller/Tiefgarage und Dachboden) - Süd-Terrasse mit Markise und Abstellraum - Moderne Einbauküche inkl. Spülmaschine - Parkettböden - Abstellraum - 2 Bäder: 1x Wannenbad/WC; 1x Duschbad/WC - Elektrische Rollläden - Komplett und hochwertig möbliert - Trockenraum - Je ein Abstellabteil im Keller und auf dem Dachboden - Tiefgaragenplatz - Neue Heizanlage (2018) - Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten Lage Mörfelden-Walldorf ist eine beliebte und gesuchte Wohnlage für diejenigen, die Nähe zu den Großstädten der Umgebung suchen, aber trotzdem „im Grünen“ wohnen möchten. In nahezu gleicher Entfernung von Frankfurt und Darmstadt sowie in der Nähe zum Flughafen Frankfurt gelegen, zeichnet sich Mörfelden-Walldorf dennoch durch eine vergleichsweise ruhige Lage aus. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit je einer S-Bahnstation in den Ortsteilen Mörfelden und Walldorf (S7 nach Frankfurt bzw. Groß-Gerau/Mannheim), eine in engem Takt verkehrende Buslinie zum Frankfurter Flughafen, ferner nach Darmstadt und Rüsselsheim sowie die Nähe zu den Autobahnen A5/A3/A67 ist gegeben. Ein vielfältiges und qualitativ hochwertiges Angebot an Gastronomie und Handel ist vorhanden, ebenso mehrere Kindergärten und Schulen. Der umgebende Wald - u.a. mit dem Naturschutzgebiet Mönchbruch - bietet eine hervorragende Basis für Erholung und Freizeitgestaltung, das Mörfelder Waldschwimmbad sowie der Walldorfer Badesee runden das vielfältige Freizeit- und Sportangebot ab. Sonstiges Bitte beachten Sie: Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Verkäufer bzw. Dritten gegebenen Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir bei aller Sorgfalt nicht übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Niveauvolle Eigentumswohnung mit Terrasse & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung