Wenn Meerblick keine Jahreszeit kennt.

Maisonette zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

865.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

8.398 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Wasserblick Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen Travemündes, eingebettet zwischen Wald, Golfplatz und Steilküste, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Helldahl. Die gewachsene Villenlage steht für Ruhe, Privatsphäre und eine einzigartige Nähe zur Natur. Von hier genießen Sie einen ganzjährig freien Blick über die Ostsee – eine Seltenheit selbst in dieser exklusiven Umgebung. Der feinsandige Strand, die Promenade, der historische Ortskern mit seinen Cafés und Restaurants sowie der Fischereihafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Waldwege, die Steilküste und der Golfplatz zu Erholung und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Travemünde gehört zu den beliebtesten Ostseebädern Deutschlands und vereint maritime Tradition mit einer hervorragenden Lebensqualität. Der lebendige Priwall, die Viermastbark Passat, Segelveranstaltungen und die Travemünder Woche prägen das besondere Flair des Seebades ebenso wie exzellente Gastronomie und ein vielfältiges Freizeitangebot. Über den Bahnhof Travemünde-Strand bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Lübeck. Die historische Hansestadt Lübeck mit ihrer UNESCO-geschützten Altstadt, einem vielseitigen Kulturangebot, renommierten Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in rund 20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A1 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Hamburg und zur gesamten Ostseeküste. Die Kombination aus außergewöhnlicher Naturlage, maritimem Lebensgefühl und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Adresse seit Jahrzehnten zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Lübecker Bucht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Am höchsten Punkt des Helldahls, unmittelbar am Waldrand, angrenzend an den Golfplatz und nur wenige Schritte von der Steilküste entfernt, erwartet Sie eine Maisonettewohnung, die in jeder Hinsicht außergewöhnlich ist. Eine hochwertige, bis ins Detail durchdachte Architektur trifft auf einen ganzjährig unverbaubaren Blick über die Ostsee – eine Kombination, die selbst in dieser begehrten Lage nur selten zu finden ist. Die 1989 errichtete Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem bis in das zweite Obergeschoss bringt. Dort empfängt Sie diese exklusive Maisonettewohnung mit rund 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung unter der Handschrift eines renommierten Architekten vollständig neu gestaltet. In enger Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Tischler entstand ein hochwertiges Gesamtkonzept, das modernes Design und erstklassige Materialien auf elegante Weise miteinander verbindet. Edle Parkettböden, individuell gefertigte Schrankelemente und zahlreiche liebevoll durchdachte Details verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohnbereich. Die offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und der hochwertigen Küche. Trotz der Offenheit entstehen harmonisch gegliederte Wohnzonen, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein stilvolles Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Besonders eindrucksvoll ist die Verbindung von Innen- und Außenraum. Sowohl die großzügige Dachterrasse als auch der separate Balkon eröffnen faszinierende Ausblicke auf die Ostsee. Während sich von der Terrasse zusätzlich der Blick in den angrenzenden Wald genießen lässt, bietet der Balkon ein nahezu grenzenloses Panorama über das Meer. Über eine elegant gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen bereits im Flurbereich stilvollen Stauraum. Das großzügige Schlafzimmer setzt den ruhigen Charakter der Wohnung konsequent fort. Das hochwertig ausgestattete Duschbad überzeugt mit einem Doppelwaschtisch, individuell gefertigten Tischlereinbauten sowie feinformatigen Mosaikfliesen in verschiedenen Blaunuancen – eine dezente Hommage an die Farben des Meeres. Zwei Tiefgaragenstellplätze – ein großzügiger sowie ein weiterer kleinerer Stellplatz – runden dieses außergewöhnliche Angebot komfortabel ab. Diese Wohnung ist weit mehr als ein exklusiver Zweitwohnsitz oder ein stilvolles Zuhause. Sie ist ein Rückzugsort an einem der schönsten Plätze Travemündes – mit einer Aussicht, die sich zu jeder Jahreszeit neu entfaltet und doch niemals ihren Zauber verliert. Ausstattung Einbaumöbel Wasserblick Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen Travemündes, eingebettet zwischen Wald, Golfplatz und Steilküste, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Helldahl. Die gewachsene Villenlage steht für Ruhe, Privatsphäre und eine einzigartige Nähe zur Natur. Von hier genießen Sie einen ganzjährig freien Blick über die Ostsee – eine Seltenheit selbst in dieser exklusiven Umgebung. Der feinsandige Strand, die Promenade, der historische Ortskern mit seinen Cafés und Restaurants sowie der Fischereihafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Waldwege, die Steilküste und der Golfplatz zu Erholung und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Travemünde gehört zu den beliebtesten Ostseebädern Deutschlands und vereint maritime Tradition mit einer hervorragenden Lebensqualität. Der lebendige Priwall, die Viermastbark Passat, Segelveranstaltungen und die Travemünder Woche prägen das besondere Flair des Seebades ebenso wie exzellente Gastronomie und ein vielfältiges Freizeitangebot. Über den Bahnhof Travemünde-Strand bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Lübeck. Die historische Hansestadt Lübeck mit ihrer UNESCO-geschützten Altstadt, einem vielseitigen Kulturangebot, renommierten Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in rund 20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A1 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Hamburg und zur gesamten Ostseeküste. Die Kombination aus außergewöhnlicher Naturlage, maritimem Lebensgefühl und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Adresse seit Jahrzehnten zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Lübecker Bucht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.500 €): 3.698 € / Monat
20% Eigenkapital (173.000 €): 3.287 € / Monat
30% Eigenkapital (259.500 €): 2.876 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.598 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wenn Meerblick keine Jahreszeit kennt.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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