Positiver Cash-Flow ab Tag 1: Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung in Nauheim = tolle Altersvorsorge!

Wohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64569

Kaufpreis

182.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.935 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet – und von hier aus führt eine Treppe auf eine ca. 7 m² (Grundfläche) große Galerie, die sich ideal als HomeOffice oder Leseplatz nutzen lässt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einer weiteren Galerie mit ca. 3,5 m² Grundfläche, die sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum eignet.

Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auch auf je einen eigenen kleinen, charmanten Balkon – ein echtes Plus, das in dieser Kategorie eher selten zu finden ist.

Die Küche ist funktional integriert und das Bad mit Tageslicht ausgestattet. Die Wohnung ist vollständig weiß gefliest und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ergänzend gehören zur Wohnung ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss und ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Wohnung ist zuverlässig für eine Kaltmiete in Höhe von 700,- EUR/mtl. vermietet, also 8.400,- EUR jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von nur 182.000,- EUR ergibt sich eine Brutto-anfangsrendite von rund 4,62 % – mit Potenzial zur Anpassung.

Lage Nauheim liegt im wirtschaftlich starken Kreis Groß-Gerau und profitiert von der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Singles äußerst attraktiv.

Die Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim.

Sonstiges Highlights für Kapitalanleger:

Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz Galerie über dem Wohnzimmer (ca. 7 m² Grundfläche) Galerie über dem Schlafzimmer (ca. 3,5 m² Grundfläche) 2 kleine Balkone mit Austritt von Wohn- bzw. Schlafzimmer Tageslichtbad weiße Bodenfliesen in allen Räumen ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss solide vermietet geringer Instandhaltungsaufwand durch gepflegten Zustand gute Vermietbarkeit durch Raumaufteilung und Ausstattung angesagte Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet mit stabiler Nachfrage

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 7-Parteienhauses in Nauheim bietet Kapitalanlegern eine gut vermietbare Immobilie mit besonderen architek-tonischen Highlights. Neben der soliden Mieteinnahme überzeugt die Wohnung durch die praktische Raumaufteilung, zwei Galerieflächen, ein Tageslichtbad und zwei kleine Balkone. Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet – und von hier aus führt eine Treppe auf eine ca. 7 m² (Grundfläche) große Galerie, die sich ideal als HomeOffice oder Leseplatz nutzen lässt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einer weiteren Galerie mit ca. 3,5 m² Grundfläche, die sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum eignet. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auch auf je einen eigenen kleinen, charmanten Balkon – ein echtes Plus, das in dieser Kategorie eher selten zu finden ist. Die Küche ist funktional integriert und das Bad mit Tageslicht ausgestattet. Die Wohnung ist vollständig weiß gefliest und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzend gehören zur Wohnung ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss und ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung ist zuverlässig für eine Kaltmiete in Höhe von 700,- EUR/mtl. vermietet, also 8.400,- EUR jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von nur 182.000,- EUR ergibt sich eine Brutto-anfangsrendite von rund 4,62 % – mit Potenzial zur Anpassung. Lage Nauheim liegt im wirtschaftlich starken Kreis Groß-Gerau und profitiert von der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Singles äußerst attraktiv. Die Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim. Sonstiges Highlights für Kapitalanleger: Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz Galerie über dem Wohnzimmer (ca. 7 m² Grundfläche) Galerie über dem Schlafzimmer (ca. 3,5 m² Grundfläche) 2 kleine Balkone mit Austritt von Wohn- bzw. Schlafzimmer Tageslichtbad weiße Bodenfliesen in allen Räumen ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss solide vermietet geringer Instandhaltungsaufwand durch gepflegten Zustand gute Vermietbarkeit durch Raumaufteilung und Ausstattung angesagte Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet mit stabiler Nachfrage

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 182.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.200 €): 778 € / Monat
20% Eigenkapital (36.400 €): 692 € / Monat
30% Eigenkapital (54.600 €): 605 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Positiver Cash-Flow ab Tag 1: Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung in Nauheim = tolle Altersvorsorge!

Beschreibung

Ausstattung