Modernisierte, vermietete Doppelhaushälfte mit Garage in Kempen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einer zusätzlichen Wohn-Nutzfläche von 20 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als klassisches Zweifamilienhaus zur Eigennutzung und Vermietung als auch als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie.

Erdgeschosswohnung: Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie umfasst einen Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der wohnraumerweiternde Anbau sowie der angegliederte Wintergarten, der die Terrasse überbaut und zusätzlichen Wohn- und Nutzraum schafft. Der großzügige Garten ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet viel Platz zur Erholung. Ebenfalls gehört die Garage zur Erdgeschosswohnung. Über einen seitlichen Zugang besteht ein direkter Zugang in den Gartenbereich.

Obergeschosswohnung : Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Durch den Anbau wurde das Schlafzimmer um einen zusätzlichen kleinen Raum erweitert, der sich ideal als Ankleide, Büro oder Abstellfläche eignet. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, das über eine Treppe direkt aus dem Wohnbereich der Obergeschosswohnung erreichbar ist und zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche bietet.

Keller und Nebenflächen: Das Haus ist vollständig unterkellert. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus steht ein weiterer ausgebauter Raum zur Verfügung, der ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Nutzfläche genutzt werden kann. Ein separater Waschraum ergänzt das Raumangebot.

Fazit: Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Kempen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen (modernisiert in 2015)
Kunststofffenster teilweise erneuert aus 2015
Wintergarten als Erweiterung der Wohn- Nutzfläche
Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden
2 Badezimmer mit Dusche und Fenster
6 Zimmer
voll unterkellert
angelegter Garten
Brunnenanlage
Ölheizung

Lage Ruhige Lage in Kempen-Kamperlings.

Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden.

Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt.

Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km.

Genießen Sie die Vorzüge dieser verkehrsberuhigten Lage in Kempen, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Erreichbarkeit zu vielen Zielen bietet. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes Leben in einer gut angebundenen, kinderfreundlichen Umgebung suchen.

Sonstiges Beide Wohneinheiten sind vermietet. Im Rahmen des Verkaufs ist ausdrücklich vorgesehen, dass die aktuellen Mieter im Erdgeschoss die Wohnung dauerhaft und auf unbestimmte Zeit bewohnen können. Diese Regelung bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Sicherheit und schafft gleichzeitig eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Wohnlage von Kempen präsentiert sich diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 als vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Das gepflegte Objekt befindet sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einer zusätzlichen Wohn-Nutzfläche von 20 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als klassisches Zweifamilienhaus zur Eigennutzung und Vermietung als auch als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie. Erdgeschosswohnung: Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie umfasst einen Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der wohnraumerweiternde Anbau sowie der angegliederte Wintergarten, der die Terrasse überbaut und zusätzlichen Wohn- und Nutzraum schafft. Der großzügige Garten ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet viel Platz zur Erholung. Ebenfalls gehört die Garage zur Erdgeschosswohnung. Über einen seitlichen Zugang besteht ein direkter Zugang in den Gartenbereich. Obergeschosswohnung : Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Durch den Anbau wurde das Schlafzimmer um einen zusätzlichen kleinen Raum erweitert, der sich ideal als Ankleide, Büro oder Abstellfläche eignet. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, das über eine Treppe direkt aus dem Wohnbereich der Obergeschosswohnung erreichbar ist und zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche bietet. Keller und Nebenflächen: Das Haus ist vollständig unterkellert. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus steht ein weiterer ausgebauter Raum zur Verfügung, der ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Nutzfläche genutzt werden kann. Ein separater Waschraum ergänzt das Raumangebot. Fazit: Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Kempen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung - Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen (modernisiert in 2015) - Kunststofffenster teilweise erneuert aus 2015 - Wintergarten als Erweiterung der Wohn- Nutzfläche - Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden - 2 Badezimmer mit Dusche und Fenster - 6 Zimmer - voll unterkellert - angelegter Garten - Brunnenanlage - Ölheizung Lage Ruhige Lage in Kempen-Kamperlings. Kempen gilt mit rund 35.000 Einwohnern als eine der schönsten Städte am Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Mit einer mittelalterlichen Burg, kleinen Gassen in der Fußgängerzone, Grünflächen im Stadtkern, Boutiquen und modernen Geschäften wird das idyllische Flair der Stadt verbunden. Der Buttermarkt, der im Sommer zum Verweilen in Cafés oder Restaurants einlädt und bei Stadtfesten, St. Martin und den Weihnachtsmärkten der Platz für die Bühnenprogramme und das gemütliche Zusammensein bietet, ist der zentrale Mittelpunkt. Kempen ist mit einer guten Infrastruktur, Bahnhof, Kino, Kindergärten, allen Schulformen sowie mit einer lebendigen Vereinskultur mit Sport- und Kulturvereinen, Musik- und Tanzschulen attraktiv. Die fahrradfreundliche Stadt mit Wasserwelt und Sauna ist Ausgangspunkt für Touren am Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 min mit dem Auto erreichbar und bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es 39 km. Genießen Sie die Vorzüge dieser verkehrsberuhigten Lage in Kempen, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Erreichbarkeit zu vielen Zielen bietet. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes Leben in einer gut angebundenen, kinderfreundlichen Umgebung suchen. Sonstiges Beide Wohneinheiten sind vermietet. Im Rahmen des Verkaufs ist ausdrücklich vorgesehen, dass die aktuellen Mieter im Erdgeschoss die Wohnung dauerhaft und auf unbestimmte Zeit bewohnen können. Diese Regelung bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Sicherheit und schafft gleichzeitig eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.