TOP-LAGE Weinheim-nahe Altstadt, Schlosspark und Bergstr. 3ZKB mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.944 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Weinheims.

In angenehm ruhiger Umgebung und dennoch in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt, dem Schlosspark und den beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten der Bergstraße befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in attraktiver Lage legen.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine funktional gestaltete Küche. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und die Balkontür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon mit Südausrichtung und vorhandener Markise lädt dazu ein, die ruhige Umgebung entspannt zu genießen.

Besonders praktisch gestaltet sich die Küche, die sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen bieten viel Arbeitsfläche und Stauraum. Der separate Essbereich mit Fenster schafft einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Eine zusätzliche Abstellnische sorgt für weiteren Stauraum im Alltag.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Charakteristische Elemente wie die Holzdecken, die hellen Fliesen und die solide Bauweise verleihen der Immobilie ihren eigenen Charme. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Im Rahmen der langfristigen Werterhaltung des Gebäudes werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geprüft. Der auf die Wohnung entfallende Anteil wird derzeit auf ca. 15.000 € bis 25.000 € geschätzt. Für Kaufinteressenten schafft dies Transparenz und bietet die Möglichkeit, die zukünftige Entwicklung des Gebäudes frühzeitig einzuplanen.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats wohnt selbst im Haus. Dadurch können Anliegen innerhalb der Eigentümergemeinschaft oftmals unkompliziert und auf kurzem Weg abgestimmt werden.

Neben dem durchdachten Grundriss überzeugt vor allem die hervorragende Lage. Weinheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Rhein-Neckar-Region und bietet eine attraktive Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank der Nähe zu Mannheim, Heidelberg und den wichtigen Verkehrsachsen der Metropolregion eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Weinheim unterstreicht zusätzlich das langfristige Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial dieser Immobilie.

Ob zur Eigennutzung oder als Investition in eine gefragte Wohnlage – diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Umgebung, einen durchdachten Grundriss, Entwicklungspotenzial und langfristige Wertbeständigkeit auf überzeugende Weise.

Ausstattung Sehr harmonische Hausgemeinschaft

Beiratsvorsitzender direkt vor Ort

sehr ruhige Lage

lichtdurchflutete Räume

ca. 90 m² Wohnfläche

3 Zimmer + Wohnzimmer

Obergeschoss (Haus aus 1978)

Großer Balkon mit Markise (ca. 6 m Länge) Südausrichtung

Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront

Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro)

Küche mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen

Küchentür mit strukturiertem Glaseinsatz

Separater Essbereich mit Fenster

Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Retro-Fliesen im Bad (beige–braun, original Baujahr)

Separates innenliegendes WC

Holzdecken in Bad und WC

Abstellnische / kleiner Abstellraum

Holzfarbene Innentüren

Gut geschnittener, quadratischer Flur

Gepflegter Hausflur und ruhiges Wohnhaus

Tiefgaragen-Stellplatz

Keller

Sehr gute Wohnlage , Weinheim

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

310€ Hausgeld + 63€ Instandhaltungsrücklage

Lage Die angebotene Eigentumswohnung in Weinheim (Bergstraße) befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.

Das sehr ruhige, gepflegte Wohnquartier zählt zu den gefragtesten Adressen im gesamten Stadtgebiet und überzeugt durch einen überdurchschnittlich hohen Wohnrichtwert, ein niveauvolles Umfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Wer eine sehr ruhige, hochwertige und gleichzeitig zentrale Lage in Weinheim sucht, findet hier die perfekte Kombination. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem harmonischen, gehobenen Wohnambiente.

Die Lage eignet sich ideal für Paare, Eigennutzer und Familien, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft, Sicherheit und langfristige Wertbeständigkeit legen. Die Innenstadt von Weinheim, der charmante Marktplatz mit mediterranem Flair, der historische Schlosspark sowie der Exotenwald sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für den täglichen Bedarf.

Auch das gastronomische Angebot Weinheims mit Cafés, Restaurants und Weinlokalen ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über Bus und Bahn, die OEG, sowie die Autobahnen A5 und A659 gelangen Sie schnell in die Richtungen Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler äußerst interessant.

Für Familien bietet die Lage optimale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen die 3-Zimmer-Wohnung zu einem idealen Zuhause für kleine Familien oder Paare mit Zukunftsplanung. Das umfangreiche Freizeitangebot Weinheims – vom beliebten Waidsee über das Miramar-Erlebnisbad bis hin zu Wanderwegen im Odenwald und vielfältigen Sportvereinen – sorgt für hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hoher Wertbeständigkeit, sehr ruhiger Umgebung und optimale Nähe zu Natur, Innenstadt und Verkehrsanbindung macht diese Eigentumswohnung zu einer außergewöhnlich attraktiven Kaufgelegenheit. Eine Adresse, die Wohnkomfort, Lebensqualität und Investitionssicherheit miteinander verbindet.

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis 115 kWh/( m2*a ) Gas Baujahr Wärmeerzeuger 2003 Klasse D

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Weinheims. In angenehm ruhiger Umgebung und dennoch in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt, dem Schlosspark und den beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten der Bergstraße befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in attraktiver Lage legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine funktional gestaltete Küche. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und die Balkontür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon mit Südausrichtung und vorhandener Markise lädt dazu ein, die ruhige Umgebung entspannt zu genießen. Besonders praktisch gestaltet sich die Küche, die sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen bieten viel Arbeitsfläche und Stauraum. Der separate Essbereich mit Fenster schafft einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Eine zusätzliche Abstellnische sorgt für weiteren Stauraum im Alltag. Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Charakteristische Elemente wie die Holzdecken, die hellen Fliesen und die solide Bauweise verleihen der Immobilie ihren eigenen Charme. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen. Im Rahmen der langfristigen Werterhaltung des Gebäudes werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geprüft. Der auf die Wohnung entfallende Anteil wird derzeit auf ca. 15.000 € bis 25.000 € geschätzt. Für Kaufinteressenten schafft dies Transparenz und bietet die Möglichkeit, die zukünftige Entwicklung des Gebäudes frühzeitig einzuplanen. Ein weiterer Pluspunkt: Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats wohnt selbst im Haus. Dadurch können Anliegen innerhalb der Eigentümergemeinschaft oftmals unkompliziert und auf kurzem Weg abgestimmt werden. Neben dem durchdachten Grundriss überzeugt vor allem die hervorragende Lage. Weinheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Rhein-Neckar-Region und bietet eine attraktive Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank der Nähe zu Mannheim, Heidelberg und den wichtigen Verkehrsachsen der Metropolregion eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Weinheim unterstreicht zusätzlich das langfristige Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial dieser Immobilie. Ob zur Eigennutzung oder als Investition in eine gefragte Wohnlage – diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Umgebung, einen durchdachten Grundriss, Entwicklungspotenzial und langfristige Wertbeständigkeit auf überzeugende Weise. Ausstattung Sehr harmonische Hausgemeinschaft Beiratsvorsitzender direkt vor Ort sehr ruhige Lage lichtdurchflutete Räume ca. 90 m² Wohnfläche 3 Zimmer + Wohnzimmer Obergeschoss (Haus aus 1978) Großer Balkon mit Markise (ca. 6 m Länge) Südausrichtung Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro) Küche mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen Küchentür mit strukturiertem Glaseinsatz Separater Essbereich mit Fenster Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Retro-Fliesen im Bad (beige–braun, original Baujahr) Separates innenliegendes WC Holzdecken in Bad und WC Abstellnische / kleiner Abstellraum Holzfarbene Innentüren Gut geschnittener, quadratischer Flur Gepflegter Hausflur und ruhiges Wohnhaus Tiefgaragen-Stellplatz Keller Sehr gute Wohnlage , Weinheim Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger 310€ Hausgeld + 63€ Instandhaltungsrücklage Lage Die angebotene Eigentumswohnung in Weinheim (Bergstraße) befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Das sehr ruhige, gepflegte Wohnquartier zählt zu den gefragtesten Adressen im gesamten Stadtgebiet und überzeugt durch einen überdurchschnittlich hohen Wohnrichtwert, ein niveauvolles Umfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wer eine sehr ruhige, hochwertige und gleichzeitig zentrale Lage in Weinheim sucht, findet hier die perfekte Kombination. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem harmonischen, gehobenen Wohnambiente. Die Lage eignet sich ideal für Paare, Eigennutzer und Familien, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft, Sicherheit und langfristige Wertbeständigkeit legen. Die Innenstadt von Weinheim, der charmante Marktplatz mit mediterranem Flair, der historische Schlosspark sowie der Exotenwald sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für den täglichen Bedarf. Auch das gastronomische Angebot Weinheims mit Cafés, Restaurants und Weinlokalen ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über Bus und Bahn, die OEG, sowie die Autobahnen A5 und A659 gelangen Sie schnell in die Richtungen Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler äußerst interessant. Für Familien bietet die Lage optimale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen die 3-Zimmer-Wohnung zu einem idealen Zuhause für kleine Familien oder Paare mit Zukunftsplanung. Das umfangreiche Freizeitangebot Weinheims – vom beliebten Waidsee über das Miramar-Erlebnisbad bis hin zu Wanderwegen im Odenwald und vielfältigen Sportvereinen – sorgt für hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hoher Wertbeständigkeit, sehr ruhiger Umgebung und optimale Nähe zu Natur, Innenstadt und Verkehrsanbindung macht diese Eigentumswohnung zu einer außergewöhnlich attraktiven Kaufgelegenheit. Eine Adresse, die Wohnkomfort, Lebensqualität und Investitionssicherheit miteinander verbindet. Sonstiges ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis 115 kWh/( m2*a ) Gas Baujahr Wärmeerzeuger 2003 Klasse D Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP-LAGE Weinheim-nahe Altstadt, Schlosspark und Bergstr. 3ZKB mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung