Wohnkomfort für drei Parteien – plus praktischer Gewerbefläche im EG

Haus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

2.098 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit diesen Worten...

Dieses gepflegte Stadthaus von 1911 verbindet städtische Eleganz mit einer klar gegliederten Wohnstruktur und eignet sich hervorragend für Käufer, die selbst einziehen möchten – mit der Option, weitere Wohneinheiten oder die Gewerbefläche flexibel zu vermieten oder selbst zu nutzen. Die Lage in der Viersener Südstadt / Innenstadt bietet kurze Wege, eine angenehme Wohnumgebung und eine gute Sichtbarkeit für das Gewerbe. Grundstück: ca. 193 m² Gesamtfläche Wohnen + Gewerbe: ca. 276 m². Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten kombinieren möchten.

Erdgeschoß (aktuell vermietet) Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 55 m², verfügt über einen separaten Zugang und ist aktuell vermietet. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (z. B. Praxis, Atelier, Büro, kleines Studio) als auch zur Weitervermietung. •Ladenlokal mit Schaufensterfront •Zusätzlicher Raum (aktuell Küche/Aufenthalt + kleine Lagerfläche) •WC im Erdgeschoss •Innenhof und Schuppen

Obergeschoss – ca. 91 m² (aktuell von den Eigentümern bewohnt) •Diele mit Einbauschränken •Wohn /Esszimmer •Küche mit Einbauküche •Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fenster •Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Obergeschoss – ca. 70 m² (freiwerdend ab September 2026) •Diele •Wohnzimmer •2 Schlafzimmer •Küche •Tageslichtbad •Balkon
Obergeschoss – ca. 60 m² (aktuell vermietet) •Diele •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Küche •Neues Duschbad mit Fenster

Rückwärtiger Anbau – zusätzliche Optionen Der zweigeschossige Anbau mit Flachdach bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten: •Alternative Nutzung als kompaktes 1 Raum Apartment •Separate Vermietung möglich •Zugang über den Innenhof

Technik & Zustand •Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen (Baujahre ca. 2021–2024) •2 Fach-Isolierverglaste Fenster

Hinweis: Im rückwärtigen Anbau liegt an einer Außenwand ein lokaler Wasserschaden vor, verursacht durch Kübelbepflanzung im Außenbereich. Die Ursache ist klar eingegrenzt, der Sachverhalt befindet sich in Klärung. Details erläutern wir gerne persönlich.

Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...

Baujahr 1911
Vier Einheiten: 3 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Gesamtfläche Wohnen + Gewerbe: ca. 276 m² / Gewerbe: 55m²
Grundstücksgröße: ca. 193 m²
Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen (Baujahre ca. 2021–2024)
Weiße Kunststofffenster, 2-fach Isolierverglasung
Weiß lackierte Holztreppe im Treppenhaus
Dachgeschosswohnung: modernisiertes Bad, neue Vinylböden, neue Heizung
Zweigeschossiger Anbau mit Flachdach
Innenhof und Schuppen
Glasfaseranschluss im Haus

Lage Mehr vor Ort...

Das Stadthaus befindet sich in einem gewachsenen Bereich der Viersener Südstadt, nur wenige Schritte vom innerstädtischen Alltag entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Bushaltestellen und der Viersener Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Selbstnutzer besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Innenstadtparks: Der Kasinogarten, der Hoher Busch und die Grünflächen entlang der Niers.

Der Gereonsplatz mit seiner lebendigen Infrastruktur liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Schulen und Nahversorgung sind schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an die Autobahnen A61 und A52. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen, kurze Wege und gute Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Wichtige Informationen zu den Objektdaten! Alle objektbezogenen Angaben und Daten in diesem Exposé stammen direkt vom Eigentümer bzw. Vermieter. Eine eigene Überprüfung dieser Informationen durch uns hat nicht stattgefunden. Wir übernehmen keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

**Verfügbar: nach Absprache **Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor **Wesentlicher Energieträger: Gas

Wir freuen uns, Ihnen diese substanzielle Immobilie mit starker Präsenz bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.

Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670

Objektbeschreibung Mit diesen Worten... Dieses gepflegte Stadthaus von 1911 verbindet städtische Eleganz mit einer klar gegliederten Wohnstruktur und eignet sich hervorragend für Käufer, die selbst einziehen möchten – mit der Option, weitere Wohneinheiten oder die Gewerbefläche flexibel zu vermieten oder selbst zu nutzen. Die Lage in der Viersener Südstadt / Innenstadt bietet kurze Wege, eine angenehme Wohnumgebung und eine gute Sichtbarkeit für das Gewerbe. Grundstück: ca. 193 m² Gesamtfläche Wohnen + Gewerbe: ca. 276 m². Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten kombinieren möchten. Erdgeschoß (aktuell vermietet) Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 55 m², verfügt über einen separaten Zugang und ist aktuell vermietet. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (z. B. Praxis, Atelier, Büro, kleines Studio) als auch zur Weitervermietung. •Ladenlokal mit Schaufensterfront •Zusätzlicher Raum (aktuell Küche/Aufenthalt + kleine Lagerfläche) •WC im Erdgeschoss •Innenhof und Schuppen 1. Obergeschoss – ca. 91 m² (aktuell von den Eigentümern bewohnt) •Diele mit Einbauschränken •Wohn /Esszimmer •Küche mit Einbauküche •Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fenster •Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse 2. Obergeschoss – ca. 70 m² (freiwerdend ab September 2026) •Diele •Wohnzimmer •2 Schlafzimmer •Küche •Tageslichtbad •Balkon 3. Obergeschoss – ca. 60 m² (aktuell vermietet) •Diele •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Küche •Neues Duschbad mit Fenster Rückwärtiger Anbau – zusätzliche Optionen Der zweigeschossige Anbau mit Flachdach bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten: •Alternative Nutzung als kompaktes 1 Raum Apartment •Separate Vermietung möglich •Zugang über den Innenhof Technik & Zustand •Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen (Baujahre ca. 2021–2024) •2 Fach-Isolierverglaste Fenster Hinweis: Im rückwärtigen Anbau liegt an einer Außenwand ein lokaler Wasserschaden vor, verursacht durch Kübelbepflanzung im Außenbereich. Die Ursache ist klar eingegrenzt, der Sachverhalt befindet sich in Klärung. Details erläutern wir gerne persönlich. Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen... - Baujahr 1911 - Vier Einheiten: 3 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit - Gesamtfläche Wohnen + Gewerbe: ca. 276 m² / Gewerbe: 55m² - Grundstücksgröße: ca. 193 m² - Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen (Baujahre ca. 2021–2024) - Weiße Kunststofffenster, 2-fach Isolierverglasung - Weiß lackierte Holztreppe im Treppenhaus - Dachgeschosswohnung: modernisiertes Bad, neue Vinylböden, neue Heizung - Zweigeschossiger Anbau mit Flachdach - Innenhof und Schuppen - Glasfaseranschluss im Haus Lage Mehr vor Ort... Das Stadthaus befindet sich in einem gewachsenen Bereich der Viersener Südstadt, nur wenige Schritte vom innerstädtischen Alltag entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Bushaltestellen und der Viersener Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Selbstnutzer besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Innenstadtparks: Der Kasinogarten, der Hoher Busch und die Grünflächen entlang der Niers. Der Gereonsplatz mit seiner lebendigen Infrastruktur liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Schulen und Nahversorgung sind schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an die Autobahnen A61 und A52. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen, kurze Wege und gute Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Wichtige Informationen zu den Objektdaten! Alle objektbezogenen Angaben und Daten in diesem Exposé stammen direkt vom Eigentümer bzw. Vermieter. Eine eigene Überprüfung dieser Informationen durch uns hat nicht stattgefunden. Wir übernehmen keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. **Verfügbar: nach Absprache **Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor **Wesentlicher Energieträger: Gas Wir freuen uns, Ihnen diese substanzielle Immobilie mit starker Präsenz bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670