* Provisionsfrei: Denkmalobjekt mit Gartenidylle in Solingen-Aufderhöhe ....*

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42699

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.495 €

pro m²

Beschreibung

Hauptwohnung ca. 150 m² Wohnfläche Die großzügige Hauptwohnung empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer einladenden Wohnküche. Angrenzend befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ein nahezu fertiggestellter zusätzlicher Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer. Eine Gästetoilette sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Gasheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht ist, komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit einer großzügigen Dusche zur Verfügung.

Zweite Wohneinheit ca. 50 m² Wohnfläche Die zweite Einheit wurde bereits entkernt und bietet somit die Möglichkeit, sie individuell nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Ob als separate Wohnung, Atelier, Büro oder Erweiterung der Hauptwohnung.

Außenbereich Der hübsch angelegte Garten inklusive Teichanlage und Gerätehaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport und Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses außergewöhnliche Objekt eignet sich ideal für Menschen, die den denkmalgeschützten Charakter eines Fachwerkhauses schätzen und zugleich ein großzügiges, vielseitig nutzbares Raumangebot suchen.

Ausstattung Maßnahmen der letzten Jahre:

die Ostfassade wurde vollständig erneuert, zahlreiche Gefache wurden neu ausgemauert,
Austausch der einfach verglasten Fenster durch doppelt verglaste Holzfenster,
Erneuerung der Unterverteilung der Elektrik,
Böden wurden erneuert,
Sanitäranlagen wurden modernisiert,
Gasheizung dient vorrangig der Warmwasseraufbereitung,
teilweise zusätzliche Beheizung der Räumlichkeiten durch Infrarotheizelemente.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Hofschaft von Solingen Aufderhöhe. In ruhiger Lage und zentral gelegen erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. in fußläufiger Entfernung des Hauses. Die Autobahn A3 erreichen Sie mit dem Pkw in nur wenigen Minuten.

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll sanierte und modernisierte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich überarbeitet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Es bietet zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung einer Einheit. Hauptwohnung ca. 150 m² Wohnfläche Die großzügige Hauptwohnung empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer einladenden Wohnküche. Angrenzend befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ein nahezu fertiggestellter zusätzlicher Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer. Eine Gästetoilette sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Gasheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht ist, komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit einer großzügigen Dusche zur Verfügung. Zweite Wohneinheit ca. 50 m² Wohnfläche Die zweite Einheit wurde bereits entkernt und bietet somit die Möglichkeit, sie individuell nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Ob als separate Wohnung, Atelier, Büro oder Erweiterung der Hauptwohnung. Außenbereich Der hübsch angelegte Garten inklusive Teichanlage und Gerätehaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport und Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses außergewöhnliche Objekt eignet sich ideal für Menschen, die den denkmalgeschützten Charakter eines Fachwerkhauses schätzen und zugleich ein großzügiges, vielseitig nutzbares Raumangebot suchen. Ausstattung Maßnahmen der letzten Jahre: - die Ostfassade wurde vollständig erneuert, zahlreiche Gefache wurden neu ausgemauert, - Austausch der einfach verglasten Fenster durch doppelt verglaste Holzfenster, - Erneuerung der Unterverteilung der Elektrik, - Böden wurden erneuert, - Sanitäranlagen wurden modernisiert, - Gasheizung dient vorrangig der Warmwasseraufbereitung, - teilweise zusätzliche Beheizung der Räumlichkeiten durch Infrarotheizelemente. Lage Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Hofschaft von Solingen Aufderhöhe. In ruhiger Lage und zentral gelegen erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. in fußläufiger Entfernung des Hauses. Die Autobahn A3 erreichen Sie mit dem Pkw in nur wenigen Minuten. Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 330 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Provisionsfrei: Denkmalobjekt mit Gartenidylle in Solingen-Aufderhöhe ....*

Beschreibung

Ausstattung