Außergewöhnliches Mehrgenerationenanwesen mit Platz für Pferde – Wohnen auf höchstem Niveau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39171

Kaufpreis

897.000 €

Zimmer

Bäder

402 m²

Wohnfläche

1835

Baujahr

2.231 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Immobilie bildet die hochwertig ausgestattete Hauptwohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Großzügige Raumgestaltung, stilvolle Materialien sowie ein gemütlicher Kamin schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet ganzjährig einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine exklusive Terrasse mit integriertem Pizzaofen – ideal für gesellige Stunden im Freien. Zwei vollwertige Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Im teilweise unterkellerten Bereich erwartet Sie zudem ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna, Eisbecken und großzügiger Dusche, sowie ein separater Partyraum um mit Familie und Freunden den Alltag ausklingen zulassen.

Zwei weitere Wohneinheiten bieten zusätzliche Flexibilität: Eine Einliegerwohnung mit ca. 41 m² und eigener Terrasse sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m². Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet, wodurch sie sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige eignen.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügig gepflasterter Innenhof sowie eine neu gestaltete Einfahrt bieten ausreichend Stellflächen. Neben einer Garage stehen vier Carportstellplätze zur Verfügung. Ergänzende Abstellflächen finden sich im Nebengelass an den Stallungen.

Für Tierliebhaber und insbesondere Pferdehalter eröffnet sich hier ein wahres Paradies: Stallungen für 3–4 Pferde, ein Offenstall, ein Reitplatz sowie eine kleine Koppel befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Ein weiteres Highlight stellt das separate Poolhaus dar, das bereits mit vorbereiteter Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der großzügige & beheizbare Pool sorgt nicht nur in den Sommer sondern auch in den Wintermonaten für zusätzlichen Komfort und Freizeitwert. Darüber hinaus gehört ein eigenes Schlachthaus zum Anwesen, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch eine installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstständige mit Platzbedarf, die Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung in einem repräsentativen Gesamtobjekt vereinen möchten.

Ausstattung Hauptwohnung Erdgeschoss: *Flur, *großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken und Wanne, *Wohnen mit Kamin, Klimaanlage und Granitboden, *Wintergarten mit Hebe-Schiebe-Elementen, *Küche, *Schlafen mit Klimaanlage, *Kellerzugang

Hauptwohnung Dachgeschoss: *Flur *Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche, *2 Kinderzimmer mit Klimaanlage, *Gästezimmer

Wohnung 2 oder Büro: *Flur, *Wohn-Ess-Schlafbereich, *Küche, *Bad, *Terrasse

Wohnung 3: *Diele mit Abstellmöglichkeiten, *Flur, *Küche, *Hochwertiges, frisch saniertes Bad, *Wohnen mit Essbereich und Klimaanlage, *Schlafen, *Kinderzimmer

Keller *Diele, *Hausanschlussraum, *Technikraum, *Spa-bereich mit Sauna, Toilette, Dusche und Tauchbecken, *Partyraum

Poolhaus: *beheizter Pool, *Fußbodenheizung, *Hebe-Schiebe-Elemente aus Sicherheitsglas zum Öffnen

Schlachtraum: *komplett gefliest, *3 Kessel zum Einkochen fest verbaut mit Gasanschluss

Stallung: *2 Pferdeboxen, *Hühnerstall

Sonstige: *Pferdekoppel, *Reitplatz, *Offenstall, *2x Doppelcaports, *Garage, *Hundezwinger, *Nebengelass, *Photovoltaik, *Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, ausgenommen Dachflächenfenster

Lage Altenweddingen, gefragter Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal, zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Magdeburg. Ruhiges Umfeld in Verbindung mit sehr guter Infrastruktur macht Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

In angenehm zurückgezogener, zugleich zentraler Lage innerhalb Ortes gelegen, präsentiert sich dieses Anwesen in einem gepflegten Umfeld mit großzügigen Grundstücken und etablierter Nachbarschaft – ausgewogene Balance aus Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität.

Nahversorgung komfortabel gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister schnell erreichbar. Bildungsangebote direkt vor Ort, darunter Grundschule Langenweddingen sowie Kindertagesstätte „Bördespatzen“. Ärztliche Versorgung im näheren Umfeld gegeben.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung über A14, A2 und Bundesstraße B81 ermöglicht zügige Erreichbarkeit von Magdeburg, Leipzig, Halberstadt und Wanzleben. Öffentlicher Nahverkehr ergänzt Infrastruktur und sichert flexible Mobilität.

Magdeburg in wenigen Minuten erreichbar und bietet Zugang zu Arbeitsplätzen, Versorgung und urbanem Angebot.

Umgebung mit hohem Freizeitwert: Naturflächen, Felder und ruhige Wege schaffen idealen Ausgleich zum Alltag.

Altenweddingen steht für stabile Lage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit.

Sonstiges Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Marcel Ebert Tel.: 01734506995

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage und vereint großzügiges Wohnen mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.485 m². Insgesamt stehen rund 400 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate Wohneinheiten und SPA Bereich im Keller der Hauptwohnung, wodurch sich sowohl gemeinschaftliches Leben als auch eine klare Trennung der Bereiche optimal realisieren lässt. Herzstück der Immobilie bildet die hochwertig ausgestattete Hauptwohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Großzügige Raumgestaltung, stilvolle Materialien sowie ein gemütlicher Kamin schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet ganzjährig einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine exklusive Terrasse mit integriertem Pizzaofen – ideal für gesellige Stunden im Freien. Zwei vollwertige Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Im teilweise unterkellerten Bereich erwartet Sie zudem ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna, Eisbecken und großzügiger Dusche, sowie ein separater Partyraum um mit Familie und Freunden den Alltag ausklingen zulassen. Zwei weitere Wohneinheiten bieten zusätzliche Flexibilität: Eine Einliegerwohnung mit ca. 41 m² und eigener Terrasse sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m². Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet, wodurch sie sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige eignen. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügig gepflasterter Innenhof sowie eine neu gestaltete Einfahrt bieten ausreichend Stellflächen. Neben einer Garage stehen vier Carportstellplätze zur Verfügung. Ergänzende Abstellflächen finden sich im Nebengelass an den Stallungen. Für Tierliebhaber und insbesondere Pferdehalter eröffnet sich hier ein wahres Paradies: Stallungen für 3–4 Pferde, ein Offenstall, ein Reitplatz sowie eine kleine Koppel befinden sich direkt auf dem Grundstück. Ein weiteres Highlight stellt das separate Poolhaus dar, das bereits mit vorbereiteter Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der großzügige & beheizbare Pool sorgt nicht nur in den Sommer sondern auch in den Wintermonaten für zusätzlichen Komfort und Freizeitwert. Darüber hinaus gehört ein eigenes Schlachthaus zum Anwesen, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch eine installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstständige mit Platzbedarf, die Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung in einem repräsentativen Gesamtobjekt vereinen möchten. Ausstattung Hauptwohnung Erdgeschoss: *Flur, *großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken und Wanne, *Wohnen mit Kamin, Klimaanlage und Granitboden, *Wintergarten mit Hebe-Schiebe-Elementen, *Küche, *Schlafen mit Klimaanlage, *Kellerzugang Hauptwohnung Dachgeschoss: *Flur *Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche, *2 Kinderzimmer mit Klimaanlage, *Gästezimmer Wohnung 2 oder Büro: *Flur, *Wohn-Ess-Schlafbereich, *Küche, *Bad, *Terrasse Wohnung 3: *Diele mit Abstellmöglichkeiten, *Flur, *Küche, *Hochwertiges, frisch saniertes Bad, *Wohnen mit Essbereich und Klimaanlage, *Schlafen, *Kinderzimmer Keller *Diele, *Hausanschlussraum, *Technikraum, *Spa-bereich mit Sauna, Toilette, Dusche und Tauchbecken, *Partyraum Poolhaus: *beheizter Pool, *Fußbodenheizung, *Hebe-Schiebe-Elemente aus Sicherheitsglas zum Öffnen Schlachtraum: *komplett gefliest, *3 Kessel zum Einkochen fest verbaut mit Gasanschluss Stallung: *2 Pferdeboxen, *Hühnerstall Sonstige: *Pferdekoppel, *Reitplatz, *Offenstall, *2x Doppelcaports, *Garage, *Hundezwinger, *Nebengelass, *Photovoltaik, *Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, ausgenommen Dachflächenfenster Lage Altenweddingen, gefragter Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal, zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Magdeburg. Ruhiges Umfeld in Verbindung mit sehr guter Infrastruktur macht Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. In angenehm zurückgezogener, zugleich zentraler Lage innerhalb Ortes gelegen, präsentiert sich dieses Anwesen in einem gepflegten Umfeld mit großzügigen Grundstücken und etablierter Nachbarschaft – ausgewogene Balance aus Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Nahversorgung komfortabel gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister schnell erreichbar. Bildungsangebote direkt vor Ort, darunter Grundschule Langenweddingen sowie Kindertagesstätte „Bördespatzen“. Ärztliche Versorgung im näheren Umfeld gegeben. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung über A14, A2 und Bundesstraße B81 ermöglicht zügige Erreichbarkeit von Magdeburg, Leipzig, Halberstadt und Wanzleben. Öffentlicher Nahverkehr ergänzt Infrastruktur und sichert flexible Mobilität. Magdeburg in wenigen Minuten erreichbar und bietet Zugang zu Arbeitsplätzen, Versorgung und urbanem Angebot. Umgebung mit hohem Freizeitwert: Naturflächen, Felder und ruhige Wege schaffen idealen Ausgleich zum Alltag. Altenweddingen steht für stabile Lage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit. Sonstiges Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Marcel Ebert Tel.: 01734506995 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz