Flexible Gewerbefläche in zentraler Lage in Neckarsulm – ideal für Büro, Praxis oder Ladenkonzept
Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172
1
Zimmer
1993
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Büro in zentraler Lage von Neckarsulm besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Flexibilität. Auf insgesamt 83,16 m² eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Arbeitsbereich, der weit mehr als nur klassische Büronutzung ermöglicht.
Die Fläche eignet sich hervorragend für Einzelunternehmer, Freiberufler oder kleinere Unternehmen – bietet darüber hinaus aber auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Praxis, Atelier, Schulungsraum oder repräsentative Ladenfläche mit Kundenverkehr. Dank der offenen Gestaltung lassen sich individuelle Raumkonzepte problemlos umsetzen und an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen.
Die Immobilie ist vollständig barrierefrei zugänglich und somit für alle Nutzer und Besucher komfortabel erreichbar. Eine zuverlässige Gas-Zentralheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die solide Grundausstattung schafft ideale Voraussetzungen, um die Fläche nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Ob als funktionales Büro, kreative Arbeitsumgebung oder publikumsorientierter Geschäftsraum – diese Einheit bietet attraktives Entwicklungspotenzial an einem gefragten Wirtschaftsstandort.
Ausstattung
- Barrierefrei
- Helle Räumlichkeiten
- Vielseitig Nutzbar
Lage
Neckarsulm – eine Stadt, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Eingebettet im malerischen Neckartal, unweit der Mündung der Sulm in den Neckar, bietet diese aufstrebende Stadt im Landkreis Heilbronn eine außergewöhnliche Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die hervorragende Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Restaurants und Cafés, sind bequem erreichbar. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen reibungslosen Alltag.
Verkehrstechnisch ist Neckarsulm hervorragend aufgestellt. Die direkte Anbindung an die A6 und A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart sowie der Wirtschaftszentren der Region. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Stadt zuverlässig mit Heilbronn und den umliegenden Gemeinden.
Als Standort international renommierter Unternehmen, darunter der Audi AG, bietet Neckarsulm zudem attraktive berufliche Perspektiven direkt vor Ort. Gleichzeitig laden weitläufige Rad- und Wanderwege entlang des Neckars sowie die nahegelegenen Weinberge zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie – Sie investieren in eine Zukunft mit echtem Mehrwert.
Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte
Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab.
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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