Stil, Design und Eleganz: Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenoase und Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89269

6.5

Zimmer

Bäder

1967

Baujahr

Beschreibung

Bereits der offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite, Klarheit und stilvoller Architektur und bildet den repräsentativen Auftakt dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und hochwertigen Materialien. Edles italienisches Eichenparkett sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, nutzbar als Homeoffice oder Rückzugsraum, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer. Das Master Bedroom bietet eine private Rückzugsoase mit Bad en suite und hochwertigen italienischen Badmöbeln. Drei weitere Räume eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer erhöht den Wohnkomfort.

Das Untergeschoss bietet großzügige Nutzfläche mit viel Stauraum. Das Dachgeschoss verfügt über attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Eine Photovoltaikanlage mit Hauskraftwerk sorgt zudem für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage.

Das exklusive Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Grillplatz Bewässerungsanlage Fliesen Parkett Schwimmbad, Kinderbecken, außen, privat Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kamin

Lage In begehrter und ruhiger Wohnlage von Vöhringen befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Bebauung, gepflegten Grundstücken und einem familienfreundlichen Umfeld. Abseits des Durchgangsverkehrs genießen Sie hier viel Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Vöhringen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die A7 Richtung Ulm und Memmingen ist schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Zahlreiche Grünflächen, die Nähe zur Iller sowie Rad- und Spazierwege sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sport- und Freizeitangebote wie der Golf Club Ulm (ca. 10 Minuten) und der Sportplatz Vöhringen (ca. 5 Minuten) ergänzen das Umfeld ideal.

Eine erstklassige Wohnlage für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein hochwertiges und ruhiges Zuhause suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 2022/2023 umfassend kernsaniert und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 203 m², verteilt auf 6,5 Zimmer und 2 Bäder, sowie ein weitläufiges Grundstück mit Pool inklusive Gegenstromanlage. Bereits der offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite, Klarheit und stilvoller Architektur und bildet den repräsentativen Auftakt dieser Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und hochwertigen Materialien. Edles italienisches Eichenparkett sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, nutzbar als Homeoffice oder Rückzugsraum, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer. Das Master Bedroom bietet eine private Rückzugsoase mit Bad en suite und hochwertigen italienischen Badmöbeln. Drei weitere Räume eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer erhöht den Wohnkomfort. Das Untergeschoss bietet großzügige Nutzfläche mit viel Stauraum. Das Dachgeschoss verfügt über attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine Photovoltaikanlage mit Hauskraftwerk sorgt zudem für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage. Das exklusive Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Grillplatz Bewässerungsanlage Fliesen Parkett Schwimmbad, Kinderbecken, außen, privat Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kamin Lage In begehrter und ruhiger Wohnlage von Vöhringen befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Bebauung, gepflegten Grundstücken und einem familienfreundlichen Umfeld. Abseits des Durchgangsverkehrs genießen Sie hier viel Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Vöhringen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die A7 Richtung Ulm und Memmingen ist schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Zahlreiche Grünflächen, die Nähe zur Iller sowie Rad- und Spazierwege sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sport- und Freizeitangebote wie der Golf Club Ulm (ca. 10 Minuten) und der Sportplatz Vöhringen (ca. 5 Minuten) ergänzen das Umfeld ideal. Eine erstklassige Wohnlage für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein hochwertiges und ruhiges Zuhause suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Grundstücksfläche: 20.369 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stil, Design und Eleganz: Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenoase und Pool

Beschreibung

Ausstattung