Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Terrasse, Wintergarten und Garten in attraktiver Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36041
Kaufpreis
495.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
235 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
2.106 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer ansprechenden Architektur aus dem Baujahr 1963 und umfasst drei Wohneinheiten auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 235 Quadratmeter und verteilt sich auf neun gut geschnittene Zimmer. Der Vollkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ergänzt die funktionale Struktur des Hauses. Das Grundstück umfasst ca. 700 Quadratmeter und bietet mit Garten, Wintergarten und vier Außenstellplätzen ein angenehmes Umfeld für zukünftige Bewohner.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, wodurch sich die Immobilie heute in einem ordentlichen und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Erneuert wurden unter anderem das Dach, die Badezimmer sowie nahezu alle Fenster. Ergänzend ist das Treppenhaus mit hochwertigem Granit ausgestattet. Die Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen und Tageslichtbäder. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat versehen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für die Wärmeversorgung über Flachheizkörper, während sich alle relevanten Energiekennwerte dem Energieausweis entnehmen lassen.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine großzügig dimensionierte Werkstatt mit einer Fläche von etwa 6,5 m × 6,5 m sowie eine Doppelgarage, was die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich erweitert. Durch seine Größe und den Zuschnitt eignet sich das Haus ebenso für größere Familienstrukturen wie für Kapitalanleger, die eine vermietungsstarke Mehrfamilienimmobilie suchen. Eine der Wohnungen ist derzeit für eine Kaltmiete von 700 Euro vermietet. Zudem wurde signalisiert, dass nach einem Verkauf grundsätzlich auch ein Mietverhältnis seitens der Eigentümer in Betracht gezogen würde.
Insgesamt bietet das Haus eine solide Kombination aus attraktiver Lage, zeitgemäßen Modernisierungen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Nutzfläche, wodurch es ein breites Käuferklientel anspricht.
Lage
Fulda-Maberzell zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Stadt und verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben Fuldas. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Straßen und einer familiären Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden, ebenso Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote, die den Standort besonders alltagstauglich machen.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Fuldaer Innenstadt sowie zu überregionalen Zielen. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege bieten zudem einen hohen Erholungswert und tragen zu einer ausgewogenen Wohnqualität bei.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Maberzell Zum Schulzenberg (circa 200 Meter)
Bahnhof | Fulda (circa 3 Kilometer)
Sonstiges
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Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 235 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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