Erstbezug nach Sanierung: Villa am Kapellenberg in Pfuhl

Villa zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

1.699.000 €

Zimmer

Bäder

312 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.446 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Vollunterkellert

Lage Pfuhl ist ein Wohnort, der Ruhe, Exklusivität und beste Erreichbarkeit miteinander verbindet. Am Kapellenberg gelegen gehört dieses Viertel zu den gefragtesten Adressen in der Region. Hier trifft ein ruhiges, grünes Wohnumfeld auf eine hervorragende Infrastruktur.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zu den Autobahnen A7 und A8, die eine schnelle Verbindung sowohl zur Universität Ulm mit der renommierten Uni-Klinik als auch ins Industriegebiet Donautal und darüber hinaus ermöglichen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder repräsentative Geschäftstermine, hier sind Sie immer bestens angebunden.

Pfuhl selbst zeichnet sich durch eine gewachsene, hochwertige Wohnstruktur aus. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, das Privatsphäre und Lebensqualität auf hohem Niveau bietet. Die Lage am Kapellenberg bietet eine ruhige Wohnlage, Verkehrslärm ist hier ein Fremdwort.

Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie hochwertige Supermärkte, exzellente Ärzte, Apotheken und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Die International School Ulm/Neu-Ulm befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung, von Golfplätzen über Wander- und Radwege bis hin zu exklusiven Gastronomiebetrieben, sorgen für einen hohen Erholungswert.

Die historische Innenstadt von Ulm mit ihrem weltbekannten Münster, vielfältigen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Inmitten einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Neu-Ulms: der Kapellenberg. Diese stilvoll modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 321 m² Wohn- und Nutzfläche drei Etagen voller zeitlosem Design, durchdachte Architektur und höchsten Wohnkomfort, eingebettet in eine ruhige, elegante Umgebung. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenzugang, der sich ideal für unbeschwerte Entspannung eignet. Ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein luxuriöses Ensuite-Bad mit freistehender Wanne runden diesen Bereich ab. Das Dachgeschoss bietet weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen. Ein Zimmer mit Balkon und Münsterblick schafft besondere Momente. Eine moderne Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Untergeschoss erwarten Sie zusätzliche Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten oder zur Unterbringung von Gästen, ein modernes Badezimmer, ein Heiz- und Waschraum sowie ein stilvoller Weinkeller. Das Angebot wird durch eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Terrasse ergänzt. Sie ist ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Generationenlösung. Eine Garage mit elektrischem Tor und ein Außenstellplatz sowie hochwertige Einbauten komplettieren dieses exklusive Zuhause. Ein Haus, in dem Sie nicht nur wohnen, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Vollunterkellert Lage Pfuhl ist ein Wohnort, der Ruhe, Exklusivität und beste Erreichbarkeit miteinander verbindet. Am Kapellenberg gelegen gehört dieses Viertel zu den gefragtesten Adressen in der Region. Hier trifft ein ruhiges, grünes Wohnumfeld auf eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu den Autobahnen A7 und A8, die eine schnelle Verbindung sowohl zur Universität Ulm mit der renommierten Uni-Klinik als auch ins Industriegebiet Donautal und darüber hinaus ermöglichen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder repräsentative Geschäftstermine, hier sind Sie immer bestens angebunden. Pfuhl selbst zeichnet sich durch eine gewachsene, hochwertige Wohnstruktur aus. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, das Privatsphäre und Lebensqualität auf hohem Niveau bietet. Die Lage am Kapellenberg bietet eine ruhige Wohnlage, Verkehrslärm ist hier ein Fremdwort. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie hochwertige Supermärkte, exzellente Ärzte, Apotheken und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Die International School Ulm/Neu-Ulm befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung, von Golfplätzen über Wander- und Radwege bis hin zu exklusiven Gastronomiebetrieben, sorgen für einen hohen Erholungswert. Die historische Innenstadt von Ulm mit ihrem weltbekannten Münster, vielfältigen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.699.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 312 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.900 €): 7.263 € / Monat
20% Eigenkapital (339.800 €): 6.456 € / Monat
30% Eigenkapital (509.700 €): 5.649 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.579 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung: Villa am Kapellenberg in Pfuhl

Beschreibung

Ausstattung