Herrschaftlicher Landsitz mit einmaligem Blick auf Isar und Bad Tölz

Villa zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

2.800.000 €

Zimmer

Bäder

530 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.283 €

pro m²

Beschreibung

Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement – für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Design und Lage stellen.

Ausstattung Wohnfläche: 512 m² 11 großzügige Räume mit lichtdurchfluteter Architektur 4 luxuriös ausgestattete Bäder Exklusive Designerküche Einliegerwohnung: Perfekt für Personal, Au-pair oder Gäste Terrassen: Fast jedes Zimmer hat Zugang zu einer der großzügigen Terrassen – ideal für Frühstück mit Aussicht, stilvolle Empfänge oder exklusive Gartenpartys Repräsentative Nutzung: Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in exklusiver Atmosphäre

Neues hochwertiges Fischgrätparkett Neue dreifachverglaste Fenster Neues Dach Neue Bäder Neue Heizungsanlage

Lage Oberhalb des Kurparks genießen Sie die Ruhe und den einmaligen Ausblick auf die Isar und die Altstadt von Bad Tölz, kombiniert mit dem Freizeitwert zahlreicher Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Ein Ort, der Erholung, Naturgenuss und Stadtnähe ideal verbindet.

Die malerische Altstadt mit der historischen Marktstraße verleiht der Stadt ein unverwechselbares Flair. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig: Im Sommer locken Wander- und Radwege, Golfplätze und Badeseen, im Winter begeistern Loipen, Rodelbahnen und Winterwanderwege. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen.

Die Nähe zur Landeshauptstadt München macht Bad Tölz auch für berufstätige Pendler attraktiv. Mit dem Auto oder der Bayerischen Regionalbahn BRB erreicht man die Münchener Innenstadt bequem in weniger als einer Stunde und genießt gleichzeitig die Lebensqualität der alpinen Region

Sonstiges Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen an. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Kaufmöglichkeit vereinbart werden kann.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende, luxussanierte Villa vereint Eleganz, Großzügigkeit und eine einzigartige Lage mit unvergleichlichem Blick auf die Isar und die malerische Kulisse von Bad Tölz. Auf einer Anhöhe oberhalb des Kurparks gelegen und über eine imposante Kiesauffahrt erreichbar, bietet dieses Anwesen eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement – für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Design und Lage stellen. Ausstattung Wohnfläche: 512 m² 11 großzügige Räume mit lichtdurchfluteter Architektur 4 luxuriös ausgestattete Bäder Exklusive Designerküche Einliegerwohnung: Perfekt für Personal, Au-pair oder Gäste Terrassen: Fast jedes Zimmer hat Zugang zu einer der großzügigen Terrassen – ideal für Frühstück mit Aussicht, stilvolle Empfänge oder exklusive Gartenpartys Repräsentative Nutzung: Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in exklusiver Atmosphäre Neues hochwertiges Fischgrätparkett Neue dreifachverglaste Fenster Neues Dach Neue Bäder Neue Heizungsanlage Lage Oberhalb des Kurparks genießen Sie die Ruhe und den einmaligen Ausblick auf die Isar und die Altstadt von Bad Tölz, kombiniert mit dem Freizeitwert zahlreicher Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Ein Ort, der Erholung, Naturgenuss und Stadtnähe ideal verbindet. Die malerische Altstadt mit der historischen Marktstraße verleiht der Stadt ein unverwechselbares Flair. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig: Im Sommer locken Wander- und Radwege, Golfplätze und Badeseen, im Winter begeistern Loipen, Rodelbahnen und Winterwanderwege. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen. Die Nähe zur Landeshauptstadt München macht Bad Tölz auch für berufstätige Pendler attraktiv. Mit dem Auto oder der Bayerischen Regionalbahn BRB erreicht man die Münchener Innenstadt bequem in weniger als einer Stunde und genießt gleichzeitig die Lebensqualität der alpinen Region Sonstiges Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen an. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Kaufmöglichkeit vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.

Ausstattung

3 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.800.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 530 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (280.000 €): 11.970 € / Monat
20% Eigenkapital (560.000 €): 10.640 € / Monat
30% Eigenkapital (840.000 €): 9.310 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 3.765 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrschaftlicher Landsitz mit einmaligem Blick auf Isar und Bad Tölz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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