2 Zimmerwohnung mit Balkon im 1.OG -

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58099

Kaufpreis

54.500 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

991 €

pro m²

Beschreibung

Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich der Ihnen Ihr neues Zuhause öffnet.

Ihr neuer Wohnbereich ist angenehm hell und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft nach Ihren Wünschen zu stellen.

Eine großzügig angelegte Essküche mietet Platz für eine geräumige Küchenlandschaft und einen ebenso großzügigen Essplatz. Ihren ca. 3-4 m² großen Balkon in nord-/westlicher Ausrichtung betreten Sie aus dem Schafzimmer!

Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Ihnen ausreichend Platz um sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Von hier aus betreten Sie den zweiten Balkon in östlicher Richtung.

Ein Wannenbad mit guten Belüftungsmöglichkeiten und Fenster wartet auf Sie um morgens frisch in den Tag zu starten.

Im Untergeschoß befindet sich der zugeordneten Kellerraum.

Ausstattung 1 Wohnung ( 1 x 2-Zimmerwohnung )

voll unterkellert (jede Wohnung hat einen Kellerraum)

isolierverglaste Kunststofffenster (keine Rollladen)

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung mit verbrauchsabhängiger Erfassung und das warme Wasser bekommen die Wohnungen über einen Durchlauferhitzer im Bad.

SAT/Kabel-TV Anschlüsse sind verfügbar

Balkon

Erhaltungsrücklag per 31.12.2023 (IST): € 81.252,07

Umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan 2024 sind ca. € 2.039,28; nicht umlagefähig sind ca. € 1.283,60 incl. Zuführung zur Inst.-Rücklage.

Lage Hagen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.

Die Großstadt Hagen ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hagen ist der Sitz eines Amts-, Land- und Arbeitsgerichts sowie mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden.

Hagen ist außerdem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands. Seit 2012 führt Hagen offiziell den Namenszusatz Stadt der FernUniversität; der Zusatz ist in dieser Schreibweise auf dem Ortsschild vermerkt.

Hagen ist an das ICE-Netz angeschlossen. Vom Hagener Hauptbahnhof verkehren regelmäßig Fernzüge, national wie international. Hagen ist außerdem Schnittstelle wichtiger Autobahnverbindungen in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung.

Auf dem Hagener Stadtgebiet verlaufen Autobahnen mit einer Gesamtlänge von 32,7 km. A 1/E 37 (Hansalinie) 10,7 km, A 45/E 41 (Sauerlandlinie) 14,8 km, A 46 7,2 km. Hagen besitzt die folgenden Autobahnanschlussstellen: Hagen Nord, Hagen West (A 1); Hagen Süd (A 45); Hagen-Hohenlimburg, Hagen-Elsey (A 46).

Die Immobilie liegt im Stadtteil Boele. Supermärkte, Discounter, Baumärkte sind alle fußläufig zu erreichen und auch die sonst notwendige Infrastruktur wie Ärzte, ÖPNV usw. ist alles in direkter Umgebung zu finden.

Sonstiges Zusammenfassung: Bj. ca. 1930, 2 Zimmer, ca. 54,51 m², 1. OG, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Wannenbad mit Fenster, Balkon, Laminatboden, Kellerraum, Trockenraum, Energieverbrauchsausweis: 108,0 kwh,
Wohngeld € 307,-- mtl.

HINWEIS: Die Wohnung ist seit ca. 1978 an eine ältere Dame (ca. 80 Jahre) vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 228,44 zzgl. € 118,85 Neben- und € 59,48 Heizkostenvorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 406,77
Die Kaltmiete ist bereits seit über 1 Jahr nicht mehr angepasst worden!!! Bei dem Mieter handelt es sich um einen 1 Personenhaushalt !!!

Objektbeschreibung Ihre neue 2 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 54 m² mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Balkon und einem Wannenbad im 1.OG eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr (ca.) 1930. Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich der Ihnen Ihr neues Zuhause öffnet. Ihr neuer Wohnbereich ist angenehm hell und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft nach Ihren Wünschen zu stellen. Eine großzügig angelegte Essküche mietet Platz für eine geräumige Küchenlandschaft und einen ebenso großzügigen Essplatz. Ihren ca. 3-4 m² großen Balkon in nord-/westlicher Ausrichtung betreten Sie aus dem Schafzimmer! Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Ihnen ausreichend Platz um sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Von hier aus betreten Sie den zweiten Balkon in östlicher Richtung. Ein Wannenbad mit guten Belüftungsmöglichkeiten und Fenster wartet auf Sie um morgens frisch in den Tag zu starten. Im Untergeschoß befindet sich der zugeordneten Kellerraum. Ausstattung 1 Wohnung ( 1 x 2-Zimmerwohnung ) voll unterkellert (jede Wohnung hat einen Kellerraum) isolierverglaste Kunststofffenster (keine Rollladen) Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung mit verbrauchsabhängiger Erfassung und das warme Wasser bekommen die Wohnungen über einen Durchlauferhitzer im Bad. SAT/Kabel-TV Anschlüsse sind verfügbar Balkon Erhaltungsrücklag per 31.12.2023 (IST): € 81.252,07 Umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan 2024 sind ca. € 2.039,28; nicht umlagefähig sind ca. € 1.283,60 incl. Zuführung zur Inst.-Rücklage. Lage Hagen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Die Großstadt Hagen ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie im Regionalverband Ruhr und liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hagen ist der Sitz eines Amts-, Land- und Arbeitsgerichts sowie mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden. Hagen ist außerdem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands. Seit 2012 führt Hagen offiziell den Namenszusatz Stadt der FernUniversität; der Zusatz ist in dieser Schreibweise auf dem Ortsschild vermerkt. Hagen ist an das ICE-Netz angeschlossen. Vom Hagener Hauptbahnhof verkehren regelmäßig Fernzüge, national wie international. Hagen ist außerdem Schnittstelle wichtiger Autobahnverbindungen in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung. Auf dem Hagener Stadtgebiet verlaufen Autobahnen mit einer Gesamtlänge von 32,7 km. A 1/E 37 (Hansalinie) 10,7 km, A 45/E 41 (Sauerlandlinie) 14,8 km, A 46 7,2 km. Hagen besitzt die folgenden Autobahnanschlussstellen: Hagen Nord, Hagen West (A 1); Hagen Süd (A 45); Hagen-Hohenlimburg, Hagen-Elsey (A 46). Die Immobilie liegt im Stadtteil Boele. Supermärkte, Discounter, Baumärkte sind alle fußläufig zu erreichen und auch die sonst notwendige Infrastruktur wie Ärzte, ÖPNV usw. ist alles in direkter Umgebung zu finden. Sonstiges Zusammenfassung: Bj. ca. 1930, 2 Zimmer, ca. 54,51 m², 1. OG, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Wannenbad mit Fenster, Balkon, Laminatboden, Kellerraum, Trockenraum, Energieverbrauchsausweis: 108,0 kwh, Wohngeld € 307,-- mtl. HINWEIS: Die Wohnung ist seit ca. 1978 an eine ältere Dame (ca. 80 Jahre) vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 228,44 zzgl. € 118,85 Neben- und € 59,48 Heizkostenvorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 406,77 Die Kaltmiete ist bereits seit über 1 Jahr nicht mehr angepasst worden!!! Bei dem Mieter handelt es sich um einen 1 Personenhaushalt !!! -

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 54.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.450 €): 233 € / Monat
20% Eigenkapital (10.900 €): 207 € / Monat
30% Eigenkapital (16.350 €): 181 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 147 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmerwohnung mit Balkon im 1.OG -

Beschreibung

Ausstattung