Bieterverfahren - Gepflegte 4 ZKB Etagenwohnung in Dillingen a. d. Donau zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.319 €

pro m²

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine gepflegte 4 ZKB Etagenwohnung mit zwei Balkonen in Dillingen an der Donau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahre 1958 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. Hierbei wurde das Wohnhaus im Zuge der Sanierungsarbeiten auf einen KfW-Standard gebracht und ist somit ein Energieeffizienzhaus. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

Die Außenwände erhielten ein Wärmedämm-Verbund-System (Vollwärmeschutz)
Dämmung der Kellerdecke
Der alte Dachstuhl wurde rückgebaut und durch eine neue, zimmermannsmäßige Holzkonstruktion ersetzt, Zwischensparrendämmung in Mineralwolle, neue Dacheindeckung aus grauen Betondachsteinen, Dach- und Seitenverkleidung aus Titanzinkblech
dezentrale Lüftungsanlage mit Einzel-Wandgeräten inklusive Wärmerückgewinnung
Die Elektroinstallation wurde dem neusten Standard angepasst, per Unterverteilung inklusive FI-Schaltern
Die Fenster wurden durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt
Erneuerung der inneren und äußeren Fensterbänke sowie der Rollläden
Austausch aller Wohnungseingangstüren
anthrazitfarbene Balkone in verzinkter Stahlkonstruktion mit Geländerfeldern aus Aluminium-Lochblech mit Betonbalkonplatte
Neue Alu Hauseingangstüre
Neue Klingel- und Briefkastenanlage Im gleichen Jahr wurde das Badezimmer umfassend modernisiert.

Wir heißen Sie herzlich Willkommen in dieser komfortabel geschnittenen Wohneinheit. Über den einladenden Flur werden alle Räume der Wohnung erschlossen. Neben zwei hellen Kinderzimmern gliedert sich das großzügige Schlafzimmer ein, welches über einen direkten Zugang auf den westlich ausgerichteten, überdurchschnittlich großen Balkon verfügt. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, einen Handtuchheizkörper, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Waschtisch. Der gemütliche Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf den zweiten Balkon in östlicher Ausrichtung ergänzt das durchdachte Wohnkonzept ideal.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet und verleihen der Immobilie einen gemütlichen Look.

Ausstattung

Gemütlicher Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang auf den 1. Balkon
1. Balkon mit einer Grundfläche von ca. 3,14 m² in östlicher Ausrichtung
1. Balkon mit einer Grundfläche von ca. 7,10 m² in westlicher Ausrichtung
Modern gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch, Tageslichtfenster sowie Waschmaschinenanschluss
Fußbodenbelag: Fliesen und Teppichboden
Dreifach verglaste Kunststofffenster innen und außen in der Farbe 'weiß'
Manuell steuerbare Rollläden an allen Fenstern
Gepflegte Zimmertüren aus Holz in der Farbe 'weiß' und teilweise Glasausschnitt
Moderne Gegensprechanlage
Dezentrale Lüftungsanlage
Separates Kellerabteil mit Licht und Strom
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
Gemeinschaftlich genutzter Garten mit Möglichkeit zur Wäschetrocknung
Zentrale Wasserenthärtungsanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was eine sehr gute medizinische Versorgung sicherstellt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle 'Dillingen, Friedhof' liegt nur 400 Meter entfernt, sodass auch das Stadtzentrum und der Bahnhof rasch erreicht werden können. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen gelangt man zudem zügig in die umliegenden Gemeinden und Städte.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung in vielfältiger Form. Neben Grünanlagen und Spielplätzen in der Nachbarschaft laden Sportvereine, das Freibad sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau zu Aktivitäten im Freien ein. Auch kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen sind gut erreichbar, wodurch die Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe darstellt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns hierfür sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne telefonisch unter der +49 8237 960084.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug laut Hausgeldabrechnung 2024 ca. 1.260,72€ für die Wohnung sowie circa 23.336,23€ für die gesamte WEG.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 circa 314,00 €. Hiervon belaufen sich die Kosten auf nicht umlegbare Kosten in Höhe von ca. 73,59 € und umlegbare Kosten von ca. 176,14 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 63,38 € für die Wohnung.

Die Immobilie ist seit dem 01.09.1959 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 379,87 € zzgl. Betriebskosten nach der BetrKV. Weitere Informationen bezüglich der Miethöhe erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung Der Verkauf dieser Immobilie findet im Gebotsverfahren statt. Das Mindestgebot liegt bei EUR 160.000,00. Bitte richten Sie Ihre Gebote in Schriftform an die Raiffeisenbank Rehling eG, z. Hd. Frau Laurine Hartl. Bei dem hier angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine gepflegte 4 ZKB Etagenwohnung mit zwei Balkonen in Dillingen an der Donau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahre 1958 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. Hierbei wurde das Wohnhaus im Zuge der Sanierungsarbeiten auf einen KfW-Standard gebracht und ist somit ein Energieeffizienzhaus. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: - Die Außenwände erhielten ein Wärmedämm-Verbund-System (Vollwärmeschutz) - Dämmung der Kellerdecke - Der alte Dachstuhl wurde rückgebaut und durch eine neue, zimmermannsmäßige Holzkonstruktion ersetzt, Zwischensparrendämmung in Mineralwolle, neue Dacheindeckung aus grauen Betondachsteinen, Dach- und Seitenverkleidung aus Titanzinkblech - dezentrale Lüftungsanlage mit Einzel-Wandgeräten inklusive Wärmerückgewinnung - Die Elektroinstallation wurde dem neusten Standard angepasst, per Unterverteilung inklusive FI-Schaltern - Die Fenster wurden durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt - Erneuerung der inneren und äußeren Fensterbänke sowie der Rollläden - Austausch aller Wohnungseingangstüren - anthrazitfarbene Balkone in verzinkter Stahlkonstruktion mit Geländerfeldern aus Aluminium-Lochblech mit Betonbalkonplatte - Neue Alu Hauseingangstüre - Neue Klingel- und Briefkastenanlage Im gleichen Jahr wurde das Badezimmer umfassend modernisiert. Wir heißen Sie herzlich Willkommen in dieser komfortabel geschnittenen Wohneinheit. Über den einladenden Flur werden alle Räume der Wohnung erschlossen. Neben zwei hellen Kinderzimmern gliedert sich das großzügige Schlafzimmer ein, welches über einen direkten Zugang auf den westlich ausgerichteten, überdurchschnittlich großen Balkon verfügt. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, einen Handtuchheizkörper, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Waschtisch. Der gemütliche Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf den zweiten Balkon in östlicher Ausrichtung ergänzt das durchdachte Wohnkonzept ideal. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet und verleihen der Immobilie einen gemütlichen Look. Ausstattung - Gemütlicher Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang auf den 1. Balkon - 1. Balkon mit einer Grundfläche von ca. 3,14 m² in östlicher Ausrichtung - 2. Balkon mit einer Grundfläche von ca. 7,10 m² in westlicher Ausrichtung - Modern gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch, Tageslichtfenster sowie Waschmaschinenanschluss - Fußbodenbelag: Fliesen und Teppichboden - Dreifach verglaste Kunststofffenster innen und außen in der Farbe 'weiß' - Manuell steuerbare Rollläden an allen Fenstern - Gepflegte Zimmertüren aus Holz in der Farbe 'weiß' und teilweise Glasausschnitt - Moderne Gegensprechanlage - Dezentrale Lüftungsanlage - Separates Kellerabteil mit Licht und Strom - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich - Gemeinschaftlich genutzter Garten mit Möglichkeit zur Wäschetrocknung - Zentrale Wasserenthärtungsanlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was eine sehr gute medizinische Versorgung sicherstellt. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle 'Dillingen, Friedhof' liegt nur 400 Meter entfernt, sodass auch das Stadtzentrum und der Bahnhof rasch erreicht werden können. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen gelangt man zudem zügig in die umliegenden Gemeinden und Städte. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung in vielfältiger Form. Neben Grünanlagen und Spielplätzen in der Nachbarschaft laden Sportvereine, das Freibad sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau zu Aktivitäten im Freien ein. Auch kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen sind gut erreichbar, wodurch die Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe darstellt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns hierfür sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne telefonisch unter der +49 8237 960084. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug laut Hausgeldabrechnung 2024 ca. 1.260,72€ für die Wohnung sowie circa 23.336,23€ für die gesamte WEG. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 circa 314,00 €. Hiervon belaufen sich die Kosten auf nicht umlegbare Kosten in Höhe von ca. 73,59 € und umlegbare Kosten von ca. 176,14 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 63,38 € für die Wohnung. Die Immobilie ist seit dem 01.09.1959 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 379,87 € zzgl. Betriebskosten nach der BetrKV. Weitere Informationen bezüglich der Miethöhe erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bieterverfahren - Gepflegte 4 ZKB Etagenwohnung in Dillingen a. d. Donau zu verkaufen!

Beschreibung