RMH in Viersen - aufwendig & liebevoll saniert - mit weiterem Ausbaupotenzial mitten in Viersen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.425 €

pro m²

Beschreibung

Wer ein einzugsfertiges Zuhause sucht, in dem die teuren und aufwendigen Arbeiten bereits erledigt sind, wird hier fündig.

In den vergangenen Jahren hat der Eigentümer das Haus konsequent auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Heizungsanlage, Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, die Fassade gedämmt und verputzt, die Fenster auf moderne 3-fach-Verglasung umgestellt sowie Haus-, Terrassen- und Zimmertüren ausgetauscht. So profitieren Sie von der Substanz und dem Zuschnitt eines klassischen Stadthauses – ohne die übliche Sanierungsbaustelle. Über zwei Etagen verteilt bietet das Haus rund 95m² Wohnfläche zzgl. eines ca. 39m² großen Dachbodens, welcher nur auf einen liebevollen Ausbau wartet.

Im Erdgeschoss empfangen Sie ein Flur mit Gäste-WC, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafräume und das Bad. Ein besonderes Highlight ist das über das Treppenhaus angebundene Dachgeschoss mit Erker: Hier lässt sich bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche schaffen – ideal für ein Arbeitszimmer, ein weiteres Kinderzimmer oder einen Hobbyraum. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden. Der südlich ausgerichtete, sonnenverwöhnte Garten mit neuer WPC-Terrasse und Holz-Überdachung lädt zum Entspannen ein – seitlich abgegrenzt durch Mauern und einen neuen Gartenzaun für angenehme Privatsphäre.

Ausstattung *Heizung: moderne Gas-Zentralheizung (erneuert 2019)

*Elektrik & Leitungen: Strom- und Wasserleitungen vollständig erneuert (2019), neuer Stromkasten

*Fenster: moderne 3-fach-Verglasung (2024)

*Türen: neue Haustür (2022), neue Zimmertüren und Terrassentür

*Fassade: Wärmedämmung inkl. Verputz (2024)

*Böden: hochwertige Holzdielen (2023)

*Außenbereich: WPC-Terrassendielen, Holz-Terrassenüberdachung und neuer Gartenzaun

*Raumaufteilung: EG mit Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer und Küche mit Gartenzugang; OG mit zwei Schlafräumen und Bad; ausbaufähiges Dachgeschoss mit Erker

*Keller: voll unterkellert (gemauert), mit Waschküche, Hausanschlussraum und Gartenausgang

*Garten: südlich ausgerichtet, sonnig, mit Terrasse - hier wurde bereits mit dem Aushub für einen Pool begonnen, welchen Sie nur noch einsetzen müssen

Insgesamt wurden in den letzten Jahren über 70.000 € in die Modernisierung investiert – eine detaillierte Aufstellung aller Maßnahmen liegt vor .

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Alt-Viersen, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und der Kaisermühle entfernt. Die rund 77.000 Einwohner zählende Kreisstadt Viersen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind bequem erreichbar. Wer beruflich oder privat mobil sein möchte, schätzt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über den Autobahnanschluss an die A 61 sind Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie die nahe gelegenen Niederlande schnell erreicht. Eine Lage, die das Beste aus städtischem Komfort und guter Erreichbarkeit verbindet.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Alt-Viersen verbindet den Charakter eines soliden Altbaus aus dem Jahr 1933 mit dem Komfort einer durchgreifend modernisierten Immobilie. Wer ein einzugsfertiges Zuhause sucht, in dem die teuren und aufwendigen Arbeiten bereits erledigt sind, wird hier fündig. In den vergangenen Jahren hat der Eigentümer das Haus konsequent auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Heizungsanlage, Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, die Fassade gedämmt und verputzt, die Fenster auf moderne 3-fach-Verglasung umgestellt sowie Haus-, Terrassen- und Zimmertüren ausgetauscht. So profitieren Sie von der Substanz und dem Zuschnitt eines klassischen Stadthauses – ohne die übliche Sanierungsbaustelle. Über zwei Etagen verteilt bietet das Haus rund 95m² Wohnfläche zzgl. eines ca. 39m² großen Dachbodens, welcher nur auf einen liebevollen Ausbau wartet. Im Erdgeschoss empfangen Sie ein Flur mit Gäste-WC, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafräume und das Bad. Ein besonderes Highlight ist das über das Treppenhaus angebundene Dachgeschoss mit Erker: Hier lässt sich bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche schaffen – ideal für ein Arbeitszimmer, ein weiteres Kinderzimmer oder einen Hobbyraum. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden. Der südlich ausgerichtete, sonnenverwöhnte Garten mit neuer WPC-Terrasse und Holz-Überdachung lädt zum Entspannen ein – seitlich abgegrenzt durch Mauern und einen neuen Gartenzaun für angenehme Privatsphäre. Ausstattung *Heizung: moderne Gas-Zentralheizung (erneuert 2019) *Elektrik & Leitungen: Strom- und Wasserleitungen vollständig erneuert (2019), neuer Stromkasten *Fenster: moderne 3-fach-Verglasung (2024) *Türen: neue Haustür (2022), neue Zimmertüren und Terrassentür *Fassade: Wärmedämmung inkl. Verputz (2024) *Böden: hochwertige Holzdielen (2023) *Außenbereich: WPC-Terrassendielen, Holz-Terrassenüberdachung und neuer Gartenzaun *Raumaufteilung: EG mit Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer und Küche mit Gartenzugang; OG mit zwei Schlafräumen und Bad; ausbaufähiges Dachgeschoss mit Erker *Keller: voll unterkellert (gemauert), mit Waschküche, Hausanschlussraum und Gartenausgang *Garten: südlich ausgerichtet, sonnig, mit Terrasse - hier wurde bereits mit dem Aushub für einen Pool begonnen, welchen Sie nur noch einsetzen müssen Insgesamt wurden in den letzten Jahren über 70.000 € in die Modernisierung investiert – eine detaillierte Aufstellung aller Maßnahmen liegt vor . Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Alt-Viersen, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und der Kaisermühle entfernt. Die rund 77.000 Einwohner zählende Kreisstadt Viersen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind bequem erreichbar. Wer beruflich oder privat mobil sein möchte, schätzt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über den Autobahnanschluss an die A 61 sind Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie die nahe gelegenen Niederlande schnell erreicht. Eine Lage, die das Beste aus städtischem Komfort und guter Erreichbarkeit verbindet.