DHH mit Balkon, kleinem Hof, Charme & Potenzial - bezahlbares Eigenheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86751

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1584

Baujahr

886 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte – und Perspektive. Einstieg ins Eigentum mit Charakter.

Du willst raus aus der Miete und suchst etwas mit Substanz statt Standard? Diese Doppelhaushälfte ist kein Neubau von der Stange – sie ist bezahlbar, charakterstark und bietet echtes Potenzial. Denkmalgeschützt, kompakt, gestaltbar: Hier kannst du sanieren, anpassen und dein Eigentum sinnvoll entwickeln.

Zentral in Mönchsdeggingen, kurze Wege – das Haus erzählt Geschichte und wartet auf Menschen mit Plan und Tatkraft. Es ist nicht perfekt, und genau das macht es interessant: klein, präzise, mit Ecken und Kanten – und vielen Möglichkeiten.

Ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen:

Erdgeschoss: – Küche mit Holzofen – Badezimmer mit großer Dusche & WC – Diele & Abstellraum

Obergeschoss: – Wohnzimmer mit zweitem Holzofen – Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – Büro/Ankleide – zentrale Diele

Dachgeschoss: – zwei Zimmer – kleine Diele mit Nische

Dachboden: – nicht ausgebaut – denkbar

Ein kleines, baufälliges Nebengebäude (ca. 20 m²) gehört dazu. Heute Lager, perspektivisch Werkstatt/Schuppen oder Rückbau mit Ersatz (z. B. Gartenhaus) – jeweils im Rahmen der Denkmalschutzvorgaben.

Bereits erledigt: – 1996: Fenster erneuert – 2011: Bad & Wasserleitungen EG neu – 2016: DG-Ausbau inkl. Dämmung, Elektrik & Treppe – 2025: Hauptwasserleitung komplett erneuert

Nutzfläche ca. 158 m² (DIN 277, ohne Nebengebäude). Grundstück ca. 156 m² – eingefriedet, übersichtlich, pflegeleicht. Parken: an der Straße. Hinweis: Wege- und Leitungsrecht zugunsten des Nachbarn besteht.

Fazit: Für alle, die klein anfangen und selbst gestalten wollen. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kreative, die Eigentum suchen und Eigenleistung nicht scheuen.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte (Einzelbaudenkmal, Baujahr ca. 1548)

Ca. 123 m² Wohnfläche auf drei Etagen

Nutzfläche (DIN 277): ca. 158 m²

Zusätzliches Nebengebäude (ca. 20 m²) – aktuell nicht nutzbar, rückbauwürdig

Innenaufteilung & Zustand

Dachgeschoss 2016 vollständig ausgebaut (inkl. Dämmung, Fenster, Elektrik, Holztreppe)

Dachboden nicht ausgebaut

3 Schlafzimmer + kleines Zimmer (z. B. Büro oder Ankleide)

Großes Tageslichtbad mit Dusche & WC (modernisiert 2011)

Zwei funktionierende Holzöfen (Küche & Wohnzimmer)

Kein Keller, keine Zentralheizung – Gasanschluss liegt in der Straße

Außenbereich & Extras

Balkon im Obergeschoss

Separates Nebengebäude (z. B. für Werkstatt oder Neubau nach Abriss)

Eingefriedeter Innenhof, gepflastert – nutzbar als Terrasse

Grundstücksfläche: ca. 156 m²

Öffentliche Stellplätze direkt an der Straße

Technik & Substanz

Fenster überwiegend aus 1996

Hauptwasserleitung 2025 erneuert

Wege- und Leitungsrecht zugunsten des Nachbarn eingetragen

Teilweise freigelegtes Fachwerk – historischer Charakter sichtbar

Renovierungsbedarf vorhanden, aber solide Substanz

Besondere Vorteile

Vorher-Nachher-Visualisierungen im Exposé zeigen realistisches Potenzial

Steuerliche Vorteile & Förderungen bei denkmalgerechter Sanierung möglich
(z. B. Denkmal-AfA nach § 7i / § 10f EStG, KfW-Zuschüsse)

Lage Ruhig wohnen in Mönchsdeggingen – am Rand des Ries-Kraters

Die Immobilie befindet sich in der Albstraße 22 in 86751 Mönchsdeggingen, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Donau-Ries, direkt am südlichen Rand des geologischen Ries-Kraters. Die ruhige Wohnlage inmitten der Natur bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Gute Infrastruktur im Ort und kurze Wege in die Stadt

Mönchsdeggingen verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Bäckerei, Metzgerei und kleinere Nahversorger. Weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur rund 15 Autominuten entfernten Nördlingen sowie in Bopfingen. Über die nahegelegene B25 ist eine schnelle Anbindung an die Städte Nördlingen, Aalen, Donauwörth oder Ulm gewährleistet. Freizeit, Natur und Erholung direkt vor der Tür

Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Erkunden ein – mit Sehenswürdigkeiten wie der Burgruine Hochaltingen, dem Kloster Mönchsdeggingen oder den Weiten der Schwäbischen Alb. Die Nähe zum UNESCO Global Geopark Ries macht die Region auch geologisch interessant. Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ein entspanntes und zugleich aktives Wohnumfeld.

Sonstiges Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen, Grundrisse und Bilder im ausführlichen Exposé zu erhalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle persönlichen Angaben vollständig sind – das heißt mit kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur so können wir Ihnen schnell und zuverlässig weiterhelfen. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie bitte direkt per E-Mail auf das Exposé. So können wir Ihnen zeitnah Terminvorschläge unterbreiten.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

4punkt0 Immobilien Kaplan-Keller-Straße 7 86650 Wemding Telefon: 09092 9678450 www.4punkt0.com

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte – und Perspektive. Einstieg ins Eigentum mit Charakter. Du willst raus aus der Miete und suchst etwas mit Substanz statt Standard? Diese Doppelhaushälfte ist kein Neubau von der Stange – sie ist bezahlbar, charakterstark und bietet echtes Potenzial. Denkmalgeschützt, kompakt, gestaltbar: Hier kannst du sanieren, anpassen und dein Eigentum sinnvoll entwickeln. Zentral in Mönchsdeggingen, kurze Wege – das Haus erzählt Geschichte und wartet auf Menschen mit Plan und Tatkraft. Es ist nicht perfekt, und genau das macht es interessant: klein, präzise, mit Ecken und Kanten – und vielen Möglichkeiten. Ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen: Erdgeschoss: – Küche mit Holzofen – Badezimmer mit großer Dusche & WC – Diele & Abstellraum Obergeschoss: – Wohnzimmer mit zweitem Holzofen – Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – Büro/Ankleide – zentrale Diele Dachgeschoss: – zwei Zimmer – kleine Diele mit Nische Dachboden: – nicht ausgebaut – denkbar Ein kleines, baufälliges Nebengebäude (ca. 20 m²) gehört dazu. Heute Lager, perspektivisch Werkstatt/Schuppen oder Rückbau mit Ersatz (z. B. Gartenhaus) – jeweils im Rahmen der Denkmalschutzvorgaben. Bereits erledigt: – 1996: Fenster erneuert – 2011: Bad & Wasserleitungen EG neu – 2016: DG-Ausbau inkl. Dämmung, Elektrik & Treppe – 2025: Hauptwasserleitung komplett erneuert Nutzfläche ca. 158 m² (DIN 277, ohne Nebengebäude). Grundstück ca. 156 m² – eingefriedet, übersichtlich, pflegeleicht. Parken: an der Straße. Hinweis: Wege- und Leitungsrecht zugunsten des Nachbarn besteht. Fazit: Für alle, die klein anfangen und selbst gestalten wollen. 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Büro oder Ankleide) Großes Tageslichtbad mit Dusche & WC (modernisiert 2011) Zwei funktionierende Holzöfen (Küche & Wohnzimmer) Kein Keller, keine Zentralheizung – Gasanschluss liegt in der Straße Außenbereich & Extras Balkon im Obergeschoss Separates Nebengebäude (z. B. für Werkstatt oder Neubau nach Abriss) Eingefriedeter Innenhof, gepflastert – nutzbar als Terrasse Grundstücksfläche: ca. 156 m² Öffentliche Stellplätze direkt an der Straße Technik & Substanz Fenster überwiegend aus 1996 Hauptwasserleitung 2025 erneuert Wege- und Leitungsrecht zugunsten des Nachbarn eingetragen Teilweise freigelegtes Fachwerk – historischer Charakter sichtbar Renovierungsbedarf vorhanden, aber solide Substanz Besondere Vorteile Vorher-Nachher-Visualisierungen im Exposé zeigen realistisches Potenzial Steuerliche Vorteile & Förderungen bei denkmalgerechter Sanierung möglich (z. B. Denkmal-AfA nach § 7i / § 10f EStG, KfW-Zuschüsse) Lage Ruhig wohnen in Mönchsdeggingen – am Rand des Ries-Kraters Die Immobilie befindet sich in der Albstraße 22 in 86751 Mönchsdeggingen, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Donau-Ries, direkt am südlichen Rand des geologischen Ries-Kraters. Die ruhige Wohnlage inmitten der Natur bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Gute Infrastruktur im Ort und kurze Wege in die Stadt Mönchsdeggingen verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Bäckerei, Metzgerei und kleinere Nahversorger. Weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur rund 15 Autominuten entfernten Nördlingen sowie in Bopfingen. Über die nahegelegene B25 ist eine schnelle Anbindung an die Städte Nördlingen, Aalen, Donauwörth oder Ulm gewährleistet. Freizeit, Natur und Erholung direkt vor der Tür Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Erkunden ein – mit Sehenswürdigkeiten wie der Burgruine Hochaltingen, dem Kloster Mönchsdeggingen oder den Weiten der Schwäbischen Alb. Die Nähe zum UNESCO Global Geopark Ries macht die Region auch geologisch interessant. Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ein entspanntes und zugleich aktives Wohnumfeld. Sonstiges Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen, Grundrisse und Bilder im ausführlichen Exposé zu erhalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle persönlichen Angaben vollständig sind – das heißt mit kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur so können wir Ihnen schnell und zuverlässig weiterhelfen. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie bitte direkt per E-Mail auf das Exposé. So können wir Ihnen zeitnah Terminvorschläge unterbreiten. Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. 4punkt0 Immobilien Kaplan-Keller-Straße 7 86650 Wemding Telefon: 09092 9678450 www.4punkt0.com

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1584
Heizungsart: Strom, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 376 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DHH mit Balkon, kleinem Hof, Charme & Potenzial - bezahlbares Eigenheim

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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