Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit einladender Terrasse und herrlichem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79790

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.577 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

sehr gepflegter Gesamtzustand
Luft-Wasser-Wärmepumpe
zwei Badezimmer
drei Schlafzimmer
Terrasse mit direktem Gartenzugang
Süd-Balkon im DG
voll unterkellert
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
überwiegend elektrische Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich, Stein
offene gestaltete Küche mit Essbereich
bepflanzter Garten, u.a. mit Obstbäumen
begehbare Ankleide im Schlafzimmer
Doppelgarage mit elektrischem Tor
zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage

Lage Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet im Ortsteil Rheinheim der Gemeinde Küssaberg, nur wenige Geh- oder Fahrminuten vom Hochrhein entfernt. Das Umfeld ist durch aufgelockerte Einfamilienhausbebauung geprägt und bietet ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Ort. Die Lage im Grenzraum zur Schweiz ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Zurzach oder Zürich, sowie entlang des Rheins nach Waldshut und Bad Säckingen. Freizeit- und Naherholungsangebote am Rhein sowie im umliegenden Schwarzwald sind von hier aus gut erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind in kurzen Fahrtwegen erreichbar, genauso wie Ärzte, Banken, Schulen oder ein Kindergarten im Ort.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 11,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2011

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 überzeugt durch seine moderne Massiv-Bauweise, eine clevere Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 130 qm Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der helle Wohnbereich sowie die Küche, die harmonisch in den Essbereich integriert ist, bilden das Herzstück des Hauses. Diese Räumlichkeiten ermöglichen Ihnen einen komfortablen, direkten Zugang über die Terrasse in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie einem praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei flexibel nutzbare Zimmer, die z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ein weitläufiger Südbalkon, der sich über die beiden Zimmer im Dachgeschoss erstreckt, bietet zusätzlichen Freiraum, eine angenehme Aufenthaltsqualität, einen tollen Blick in den Garten und in die Weite. Das Untergeschoss verfügt über einen Kellerbereich, einen Hobbyraum, weitere Abstellflächen sowie einen Heizraum mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Abstellplätze für mehrere Fahrzeuge direkt vor der Garage. Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsbereit und freut sich auf seine neuen Bewohner. Ausstattung - sehr gepflegter Gesamtzustand - Luft-Wasser-Wärmepumpe - zwei Badezimmer - drei Schlafzimmer - Terrasse mit direktem Gartenzugang - Süd-Balkon im DG - voll unterkellert - 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster - überwiegend elektrische Rollläden - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich, Stein - offene gestaltete Küche mit Essbereich - bepflanzter Garten, u.a. mit Obstbäumen - begehbare Ankleide im Schlafzimmer - Doppelgarage mit elektrischem Tor - zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage Lage Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet im Ortsteil Rheinheim der Gemeinde Küssaberg, nur wenige Geh- oder Fahrminuten vom Hochrhein entfernt. Das Umfeld ist durch aufgelockerte Einfamilienhausbebauung geprägt und bietet ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Ort. Die Lage im Grenzraum zur Schweiz ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Zurzach oder Zürich, sowie entlang des Rheins nach Waldshut und Bad Säckingen. Freizeit- und Naherholungsangebote am Rhein sowie im umliegenden Schwarzwald sind von hier aus gut erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind in kurzen Fahrtwegen erreichbar, genauso wie Ärzte, Banken, Schulen oder ein Kindergarten im Ort. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 11,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2011

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit einladender Terrasse und herrlichem Garten

Beschreibung

Ausstattung