Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27612

Kaufpreis

149.500 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.359 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch eine schöne und alltagstaugliche Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Das Badezimmer wurde im Laufe der Zeit bereits erneuert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. In anderen Bereichen, insbesondere im Obergeschoss, besteht hingegen noch Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.

Zum Objekt gehören eine großzügige Garage sowie ein kleines Gartenhaus, das sich je nach Bedarf als Stauraum, Hobbybereich oder gemütlicher Rückzugsort im Garten nutzen lässt. Der Außenbereich bietet insgesamt eine gute Grundlage für Eigennutzer, die sich Haus und Grundstück nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Zu berücksichtigen ist, dass es sich um ein älteres Bestandsgebäude handelt und in Teilen Modernisierungsbedarf besteht. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Grundlage für Käufer, die ein klassisches Einfamilienhaus in Loxstedt suchen und bereit sind, einzelne Bereiche Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.

Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit uns unter info@bruenjes-hausverwaltung.de oder telefonisch unter 04744 / 9279050 auf. Wir übersenden Ihnen gerne das Exposé, besprechen die weiteren Details und stimmen bei weitergehendem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Lage Loxstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Bremerhaven und etwa 40 Kilometer nordwestlich von Bremen. Die Gegend ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen geprägt. Die Nähe zur Nordseeküste macht sie auch für Tourismus attraktiv, insbesondere für Menschen, die die Ruhe und Natur der Küstenregion genießen möchten. Die Gemeinde Loxstedt ist verkehrstechnisch gut angebunden, insbesondere durch die Autobahnen in der Nähe. Hier sind die wichtigsten Autobahnanbindungen für Sie:

A27: Die Autobahn 27 verläuft in der Nähe von Loxstedt und ist eine wichtige Ost-West-Verbindung in Norddeutschland. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind: Anschlusstelle 7 „Hagen“ (Richtung Bremen) – ca. 10km südlich von Loxstedt. Anschlusstelle 8 „Uthlede“ (Richtung Bremen) – ca. 15km südlich von Loxstedt.

A29: Die Autobahn 29 ist eine Nord-Süd-Verbindung, die ebenfalls relativ nah an Loxstedt verläuft. Die nächstgelegenen Anschlusstellen sind: Anschlussstrelle 8 „Bremerhaven-Überseehäfen“ (Richtung Wilhelmshaven) – ca. 10 km nordwestlich von Loxstedt. Anschlusstelle 10 „Bremerhaven-Zentrum“ (Richtung Oldenburg) – ca. 15km nordöstlich von Loxstedt.

Ausstattung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 in Loxstedt. Die Immobilie verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzliche Nutzfläche durch den Heizungskeller. Das ca. 659 m² große Grundstück bietet eine angenehme Größe und eignet sich gut für Käufer, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen. Das Haus überzeugt durch eine schöne und alltagstaugliche Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Das Badezimmer wurde im Laufe der Zeit bereits erneuert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. In anderen Bereichen, insbesondere im Obergeschoss, besteht hingegen noch Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Zum Objekt gehören eine großzügige Garage sowie ein kleines Gartenhaus, das sich je nach Bedarf als Stauraum, Hobbybereich oder gemütlicher Rückzugsort im Garten nutzen lässt. Der Außenbereich bietet insgesamt eine gute Grundlage für Eigennutzer, die sich Haus und Grundstück nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Zu berücksichtigen ist, dass es sich um ein älteres Bestandsgebäude handelt und in Teilen Modernisierungsbedarf besteht. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Grundlage für Käufer, die ein klassisches Einfamilienhaus in Loxstedt suchen und bereit sind, einzelne Bereiche Schritt für Schritt weiterzuentwickeln. Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit uns unter info@bruenjes-hausverwaltung.de oder telefonisch unter 04744 / 9279050 auf. Wir übersenden Ihnen gerne das Exposé, besprechen die weiteren Details und stimmen bei weitergehendem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Lage Loxstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Bremerhaven und etwa 40 Kilometer nordwestlich von Bremen. Die Gegend ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen geprägt. Die Nähe zur Nordseeküste macht sie auch für Tourismus attraktiv, insbesondere für Menschen, die die Ruhe und Natur der Küstenregion genießen möchten. Die Gemeinde Loxstedt ist verkehrstechnisch gut angebunden, insbesondere durch die Autobahnen in der Nähe. Hier sind die wichtigsten Autobahnanbindungen für Sie: A27: Die Autobahn 27 verläuft in der Nähe von Loxstedt und ist eine wichtige Ost-West-Verbindung in Norddeutschland. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind: Anschlusstelle 7 „Hagen“ (Richtung Bremen) – ca. 10km südlich von Loxstedt. Anschlusstelle 8 „Uthlede“ (Richtung Bremen) – ca. 15km südlich von Loxstedt. A29: Die Autobahn 29 ist eine Nord-Süd-Verbindung, die ebenfalls relativ nah an Loxstedt verläuft. Die nächstgelegenen Anschlusstellen sind: Anschlussstrelle 8 „Bremerhaven-Überseehäfen“ (Richtung Wilhelmshaven) – ca. 10 km nordwestlich von Loxstedt. Anschlusstelle 10 „Bremerhaven-Zentrum“ (Richtung Oldenburg) – ca. 15km nordöstlich von Loxstedt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 149.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.950 €): 639 € / Monat
20% Eigenkapital (29.900 €): 568 € / Monat
30% Eigenkapital (44.850 €): 497 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 194 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage

Beschreibung