Wohnen in ruhiger Gegend
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29365
Kaufpreis
111.000 €
4
Zimmer
1
Bad
10 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
11.100 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante verklinkerte Fertighaus in Sprakensehl begeistert mit einer Wohnfläche von rund 99,90 m², die sich auf einem großzügigen 1.200 m² großen Grundstück erstreckt – ideal für individuelle Gartenideen, Terrasse oder Spielplatz. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude wurde 1988 energetisch aufgewertet, indem gedämmt und nachträglich verklinkert wurde.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo ein großzügiges Studio als Herzstück dient und von dort aus zwei weitere, gut geschnittene Zimmer erreichbar sind – perfekt geeignet für Kinderzimmer, Hobbyräume oder ein Home‑Office. Entspannung finden Sie auf den 2 überdachten Terrassen, von denen aus Sie den Garten genießen können oder bei einem Sparziergang im Wald, den Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen.
Gerne zeige ich Ihnen dieses gepflegte Haus persönlich; fordern Sie einfach unser unverbindliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Fußbodenbelege im Untergeschoss ausgetauscht 2025/26
- Nachtspeicheröfen
- Garage mit elektronischem Garagentor der Firma Hörmann
- Stellplatz
- gepflegter Garten
- Vollblock-Gartenhaus
Lage
Hagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Sprakensehl im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und liegt im Osten der Südheide bzw. im äußersten Nordwesten des Landkreises Gifhorn. Das Dorf ist von ausgedehnten Waldgebieten umgeben. Pferdefreunde können ihrem Hobby auf dem Reiterhof nachgehen.
Eine besondere Einrichtung ist das kleine Hallenbad direkt im Ort.
Im nur 2 km entfernten Sprakensehl finden Sie verschiedene Handwerksbetriebe, einen Schlachter sowie Gastronomie. Grundschule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in Sprakensehl, weiterführende Schulen in Hankensbüttel und Wittingen.
Die ruhige, ländliche Lage dieser Immobilie kombiniert idyllisches Wohnen mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen, so sind z. B Celle oder auch Uelzen in nur 25 Min. mit dem Auto erreichbar. Linienbusse fahren an Schultagen von Hagen bis nach Bokel und Hankensbüttel.
Sonstiges
Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an.
Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenausbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 111.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Strom
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.100 €)
- 475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (22.200 €)
- 422 € / Monat
- 30% Eigenkapital (33.300 €)
- 369 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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