Historischer Charme trifft moderne Eleganz
Dachgeschoss zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
90 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
3.878 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Schmuckstück aus der Jahrhundertwende. Dieses im Jahr 1906 errichtete Gebäude besticht durch seine solide historische Substanz und wurde im Jahr 2014 durch eine umfassende Dachsanierung sowie einen hochwertigen Ausbau der Dachgeschosswohnung zu neuem Leben erweckt.
Die Wohnung vereint den Charakter eines Altbaus mit dem Komfort modernster Architektur. Ein großzügiger, heller und offener Grundriss sorgt für ein luftiges Wohngefühl, während edle Materialien wie Eichendielen eine warme und exklusive Atmosphäre schaffen.
Die Highlights im Überblick:
Ein moderner Wohnkomfort bietet großzügige, ineinander übergehende Zimmeraufteilung für maximale Flexibilität. Eine Trennung für ein drittes Zimmer ist möglich.
Der offene Küchenbereich mit integriertem Tresen ist ideal für Gäste und gesellige Abende.
Zwei Badezimmer bieten höchsten Komfort.
Privatsphäre: Schlafzimmer inklusive praktischem begehbaren Kleiderschrank.
Diese Wohnung ist ideal für Individualisten, die das Besondere suchen. Die Kombination aus der energetisch sanierten Dachstruktur von 2014 und dem zeitlosen Design der Eichendielen macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition oder einem traumhaften Zuhause.
Interesse geweckt ? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von der besonderen Atmosphäre dieser Dachgeschosswohnung überzeugen können.
Ausstattung
1x modernes Duschbad.
1x elegantes Wannenbad mit Tageslicht.
Separater Abstellraum direkt in der Wohnung.
Spitzboden zur alleinigen Nutzung als zusätzliche Lagerfläche,
begehbar direkt aus der Wohnung
Zusätzlicher privater Kellerraum.
Parken: Ein KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung.
Lage
Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, bietet ein einzigartiges städtisches Flair, das in unserer Dachgeschosswohnung im Stadtteil Sankt Jürgen erlebt werden kann. Die Wohnung liegt ungefähr 1,7 km südlich vom Stadtzentrum, was eine ideale Ausgangslage für alle, die das pulsierende Leben der Stadt erleben möchten. Lübeck, mit seinen über ca. 223.000 Einwohnern, ist eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, die durch ihre mittelalterliche Backsteinarchitektur, wie die Lübecker Marienkirche und das Rathaus, sowie ihre sieben Türme und das berühmte Lübecker Marzipan bekannt ist.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle direkt vor der Haustür und der Zugstation Lübeck-St. Jürgen, die in rund 1,9 km Entfernung liegt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt Lübeck-Zentrum in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Supermärkte, wie PENNY Kronsforder Allee und Aldi, die fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Bäckerei Junge liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe stehen das Einkaufszentrum Haerder Center, das Einkaufszentrum Lichthof und das Einkaufszentrum Campus Center Lübeck mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung.
Das Freizeitangebot in Lübeck ist vielfältig und reicht von kulturellen Veranstaltungen über Sportmöglichkeiten bis hin zu Fitnessstudios. Ein Theater und ein Kino liegen in fußläufiger Entfernung, während der Lübecker Turnerschaft, der Kanu Club Lübeck e.V. und der Lübecker Ruderklub in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Yoga- und Fitnessbegeisterte bieten sich die Studios Sangha Yoga und EasyFitness an, wobei letzteres mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Insgesamt bietet unsere Dachgeschosswohnung in Lübeck-Sankt Jürgen eine ideale Kombination aus städtischem Flair, kulturellen Angeboten und sportlichen Möglichkeiten, die junge Menschen ansprechen wird.
Sonstiges
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.rothaus-immobilien.de .
Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.
Bilder und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet bzw. erstellt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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