VERKAUFTLicht. Platz. Möglichkeiten. Reihenhaus in Bremen-Marßel

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28719

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Insbesondere einige Fenster sollten perspektivisch modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und energetischen Ansprüchen weiterzuentwickeln.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und funktional zugleich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wird. Dieser schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre und bietet einen direkten Zugang in den kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Familiennachmittage.

Die Küche lässt sich praktisch gestalten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie eines der beiden Vollbäder. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer. Durch die insgesamt fünf Zimmer eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit mehreren Kindern oder für Menschen, die zusätzlichen Platz benötigen.

Besonders hervorzuheben ist der Vollkeller des Hauses, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Stauraum, Werkstatt, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich.

Die Beheizung erfolgt komfortabel und zuverlässig über Fernwärme. Der Wintergarten verfügt zusätzlich über eine angenehme Fußbodenheizung.

Alle Highlights auf einen Blick: *Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 *Ca. 120 m² Wohnfläche *Grundstück ca. 170 m² *5 Zimmer auf 3 Etagen *Heller Wintergarten mit Fußbodenheizung *Zwei Vollbäder *Gäste-WC *Vollkeller *Pflegeleichter Garten *Fernwärme *Gepflegter Gesamtzustand

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein solides Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Die gepflegte Substanz, der praktische Grundriss, der Wintergarten sowie die attraktive Lage in Bremen-Marßel machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Familien. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Ca. 120,00 m² Wohn-Nutzfläche aufgeteilt in:

Erdgeschoss: Küche Gäste-WC Wohn/Essbereich Flur Wintergarten

Obergeschoss: Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1

Dachgeschoss: Badezimmer Schlafzimmer 4

PLUS Garten Terrasse Vollkeller

Lage Die Immobilie befindet sich in Bremen-Marßel – einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Bremer Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege des täglichen Bedarfs aus.

Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders praktisch: Die Bushaltestelle liegt nahezu direkt vor der Tür und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch sind auch die Bremer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere Angaben zu Grundrissen, Flächen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen Details erfolgen ohne Gewähr.

Der Käufer wird daher empfohlen, alle Angaben vor Abschluss des Kaufvertrages durch eigene Untersuchungen und Besichtigungen zu überprüfen. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der im Exposé enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung In hervorragend angebundener Lage von Bremen-Marßel präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 als ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich Interessierte mit Blick für Möglichkeiten. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Vollbäder, ein Gäste-WC sowie einen hellen Wintergarten mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller, einen kleinen pflegeleichten Garten sowie eine Grundstücksfläche von ca. 170 m². Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Insbesondere einige Fenster sollten perspektivisch modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und energetischen Ansprüchen weiterzuentwickeln. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und funktional zugleich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wird. Dieser schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre und bietet einen direkten Zugang in den kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Familiennachmittage. Die Küche lässt sich praktisch gestalten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie eines der beiden Vollbäder. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer. Durch die insgesamt fünf Zimmer eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit mehreren Kindern oder für Menschen, die zusätzlichen Platz benötigen. Besonders hervorzuheben ist der Vollkeller des Hauses, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Stauraum, Werkstatt, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich. Die Beheizung erfolgt komfortabel und zuverlässig über Fernwärme. Der Wintergarten verfügt zusätzlich über eine angenehme Fußbodenheizung. Alle Highlights auf einen Blick: *Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 *Ca. 120 m² Wohnfläche *Grundstück ca. 170 m² *5 Zimmer auf 3 Etagen *Heller Wintergarten mit Fußbodenheizung *Zwei Vollbäder *Gäste-WC *Vollkeller *Pflegeleichter Garten *Fernwärme *Gepflegter Gesamtzustand Dieses Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein solides Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Die gepflegte Substanz, der praktische Grundriss, der Wintergarten sowie die attraktive Lage in Bremen-Marßel machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Familien. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Ca. 120,00 m² Wohn-Nutzfläche aufgeteilt in: Erdgeschoss: Küche Gäste-WC Wohn/Essbereich Flur Wintergarten 1. Obergeschoss: Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Dachgeschoss: Badezimmer Schlafzimmer 4 PLUS Garten Terrasse Vollkeller Lage Die Immobilie befindet sich in Bremen-Marßel – einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Bremer Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege des täglichen Bedarfs aus. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders praktisch: Die Bushaltestelle liegt nahezu direkt vor der Tür und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch sind auch die Bremer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere Angaben zu Grundrissen, Flächen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen Details erfolgen ohne Gewähr. Der Käufer wird daher empfohlen, alle Angaben vor Abschluss des Kaufvertrages durch eigene Untersuchungen und Besichtigungen zu überprüfen. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der im Exposé enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERKAUFTLicht. Platz. Möglichkeiten. Reihenhaus in Bremen-Marßel

Beschreibung

Ausstattung