Traumhafte Feldrandlage in Obersulm – Stilvolle Wohnung mit einzigartigem Ausblick (Variante)

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Obersulm

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von 74182 Obersulm, in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet, wobei das Dach im Jahr 2021 im Gesamteigentum vollständig saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2023 renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Die hellen Wohnräume schaffen durch große Fensterflächen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne genießen lässt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich in gutem Zustand. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschwanne und bietet somit sowohl Tageslicht als auch Komfort. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet und den Alltag deutlich erleichtert.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Ein Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Aufteilung, die Modernisierung im Jahr 2023, den schönen Balkon mit Blick ins Grüne sowie die ruhige Lage in Obersulm. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (8 Parteien) Ca. 74 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer – ideal für Paare oder kleine Familien Balkon mit schönem Blick ins Grüne Modernisiert im Jahr 2021 Einbauküche in gutem Zustand inklusive Badezimmer mit Fenster und Duschwanne Separates WC vorhanden Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Zentrale Gasheizung Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum in Form einer Abstellkammer Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich Ruhige Lage mit angenehmem Wohnumfeld und viel Grün

Lage Ruhiges Wohnen mit Naturbezug in Obersulm

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Obersulm, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Weinbergen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Heilbronn, Weinsberg und Neckarsulm eignet sich der Standort ideal für Pendler und Familien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht Obersulm besonders attraktiv.

Schulen & Bildung Obersulm bietet eine solide und familienfreundliche Bildungsstruktur:

Grundschulen und Kindergärten direkt im Ort Weiterführende Schulen (Realschule & Gymnasium) in Obersulm und Umgebung Gute Bus- und Bahnverbindungen für Schüler

Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet:

Supermärkte und Discounter in Obersulm Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken vor Ort Erweiterte Einkaufsangebote in Heilbronn (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit)

Arbeitgeber & Region Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten:

AUDI AG in Neckarsulm Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) Bechtle AG Zahlreiche mittelständische Unternehmen in der Region

Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

© Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Obersulm Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von 74182 Obersulm, in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet, wobei das Dach im Jahr 2021 im Gesamteigentum vollständig saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2023 renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Die hellen Wohnräume schaffen durch große Fensterflächen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne genießen lässt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich in gutem Zustand. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschwanne und bietet somit sowohl Tageslicht als auch Komfort. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet und den Alltag deutlich erleichtert. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Ein Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden und ergänzt das Angebot sinnvoll. Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Aufteilung, die Modernisierung im Jahr 2023, den schönen Balkon mit Blick ins Grüne sowie die ruhige Lage in Obersulm. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (8 Parteien) Ca. 74 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer – ideal für Paare oder kleine Familien Balkon mit schönem Blick ins Grüne Modernisiert im Jahr 2021 Einbauküche in gutem Zustand inklusive Badezimmer mit Fenster und Duschwanne Separates WC vorhanden Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Zentrale Gasheizung Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum in Form einer Abstellkammer Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich Ruhige Lage mit angenehmem Wohnumfeld und viel Grün Lage Ruhiges Wohnen mit Naturbezug in Obersulm Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Obersulm, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Weinbergen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Heilbronn, Weinsberg und Neckarsulm eignet sich der Standort ideal für Pendler und Familien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht Obersulm besonders attraktiv. Schulen & Bildung Obersulm bietet eine solide und familienfreundliche Bildungsstruktur: Grundschulen und Kindergärten direkt im Ort Weiterführende Schulen (Realschule & Gymnasium) in Obersulm und Umgebung Gute Bus- und Bahnverbindungen für Schüler Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet: Supermärkte und Discounter in Obersulm Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken vor Ort Erweiterte Einkaufsangebote in Heilbronn (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit) Arbeitgeber & Region Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten: AUDI AG in Neckarsulm Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) Bechtle AG Zahlreiche mittelständische Unternehmen in der Region Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Feldrandlage in Obersulm – Stilvolle Wohnung mit einzigartigem Ausblick (Variante)

Beschreibung

Ausstattung