Exklusives Wohnen über den Dächern – stilvolle Drei-Zimmerwohnung mit Smart Home, Dachterrasse un...

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64521

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.773 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Fliesen Dielenboden

Lage Groß-Gerau spricht anspruchsvolle Käufer an, die die Ruhe einer etablierten Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Rhein‑Main‑Metropole verbinden möchten – ideal für Vielreisende, Alleinlebende und kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre und kurze Wege legen. Die Innenstadt von Groß-Gerau erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder rund 12 Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen sind komfortabel angebunden. Frankfurt am Main erreichen Sie in etwa 30 Minuten und der Flughafen Frankfurt befindet sich in etwa 20 Minuten Entfernung. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Felder und Auenlandschaften attraktive Lauf- und Radstrecken. Golf- und Reitangebote sowie vielfältige Gastronomie finden sich im nahen Umfeld. Ein besonderes Plus ist die ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und erstklassiger Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein‑Main‑Region. Diese Lage vereint diskrete Wohnqualität mit urbaner Nähe – ein souveräner Rückzugsort mit Weltanschluss.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Groß-Gerau präsentiert sich diese außergewöhnliche Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung als stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche. Die im Jahr 2019 errichtete Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, ein durchdachtes Wohnkonzept sowie einen neuwertigen Zustand und verbindet exklusives Wohnen mit nachhaltiger Bauweise innerhalb einer kleinen und gepflegten Wohngemeinschaft. Auf ca. 65 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumgefühl, geprägt von Licht, Weite und Eleganz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese nicht einsehbare Outdoor-Oase mit elektrischer Markise eröffnet einen freien Blick ins Grüne und bietet einen privaten Rückzugsort zum Entspannen, Sonnen und Genießen – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Ausstattung erfüllt höchste Wohnansprüche: Edles Echtholzparkett aus massiver Eiche verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung, während feinste Fliesen aus Feinsteinzeug und Granit im Bad- und Eingangsbereich für zeitlose Eleganz sorgen. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche, exklusiver Keramik von Villeroy & Boch sowie hochwertigen Armaturen von Hansgrohe. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und macht das tägliche Leben ebenso komfortabel wie stilvoll. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Funktionalität und Ordnung im Alltag. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das integrierte Smart-Home-System von Busch-Jaeger. Licht-, Rollladen-, Raumtemperatur- und Szenensteuerung lassen sich bequem per Touchpanel, Smartphone, Tablet oder Sprachassistent bedienen und bieten ein zeitgemäßes Wohngefühl auf höchstem technischem Niveau. Auch in puncto Energieeffizienz setzt die Immobilie Maßstäbe: Mit einem Endenergiebedarf von nur 30 kWh/m²*a entspricht sie der Energieeffizienzklasse A+. Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauweise aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine zentrale Entkalkungsanlage sowie unterstützende Solarthermie – ein klarer Vorteil für Umwelt und Nebenkosten. Ein Duplex-Stellplatz (unten) rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Ausstattung Abstellkammer Fliesen Dielenboden Lage Groß-Gerau spricht anspruchsvolle Käufer an, die die Ruhe einer etablierten Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Rhein‑Main‑Metropole verbinden möchten – ideal für Vielreisende, Alleinlebende und kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre und kurze Wege legen. Die Innenstadt von Groß-Gerau erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder rund 12 Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen sind komfortabel angebunden. Frankfurt am Main erreichen Sie in etwa 30 Minuten und der Flughafen Frankfurt befindet sich in etwa 20 Minuten Entfernung. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Felder und Auenlandschaften attraktive Lauf- und Radstrecken. Golf- und Reitangebote sowie vielfältige Gastronomie finden sich im nahen Umfeld. Ein besonderes Plus ist die ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und erstklassiger Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein‑Main‑Region. Diese Lage vereint diskrete Wohnqualität mit urbaner Nähe – ein souveräner Rückzugsort mit Weltanschluss. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen über den Dächern – stilvolle Drei-Zimmerwohnung mit Smart Home, Dachterrasse un...

Beschreibung

Ausstattung