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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79837

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

471 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.081 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besticht durch seine gepflegte Substanz, moderne Energieeffizienz dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sowie durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur. Der liebevoll angelegte Garten mit hoher Privatsphäre rundet das Gesamtpaket ab.

Ausstattungsdetails und Besonderheiten:

• Baujahr: 1989 (Massivbau) • Grundstück: 2 Flurstücke, gesamt ca. 1.331 m² • Wohn-/Nutzfläche: ca. 471 m² • Haustechnik von 2021: Luft-Wärmepumpe, PV Anlage 15,9 KWp, Batteriespeicher 12,8 KWh • Heizung: Fußbodenheizung + Radiatoren • Regenwasserzisterne • Sehr gepflegter Gesamtzustand

Untergeschoss:

• 3 Zimmer mit Küchenzeile und Duschbad, ideal nutzbar als Einliegerwohnung, Büro- oder Praxisfläche, separater Gartenzugang vorhanden • Großer Hobbyraum • Weinkeller • Abstellraum • Haustechnikraum

Erdgeschoss:

• Ca. 90 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Sichtbalkendecken und exklusivem Kaminofen • Wintergarten oder Balkon mit Panorama-Fernsicht • Schlafzimmer • Vorratskammer mit Zugang zur Küche • Großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Dachgeschoss:

• Weiterer großzügiger Wohnbereich mit Galerie und Wintergarten • 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Ankleidezimmer • Modernes Duschbad • Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und integrierter Sauna • Großer Abstellraum oberhalb der Garage

Dachgeschoss:

• Schlafzimmer • Bibliothek mit Galerie und Blick in den darunterliegenden Wohnbereich

Ein echtes Raumwunder im Südschwarzwald: Dieses großzügige Anwesen bietet gehobenen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Bauweise und moderner Technik. Ob als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich vielseitige Optionen auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1989 in massiver Bauweise erbaut und vereint großzügige Wohnflächen mit moderner Haustechnik und einzigartigem Wohnkomfort. Auf zwei zusammenhängenden Grundstücken mit insgesamt 1.331 m² präsentiert sich ein beeindruckendes Anwesen mit rund 471 m² Gesamtwohnfläche, das Raum für eine große Familie, mehrere Generationen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Das Haus besticht durch seine gepflegte Substanz, moderne Energieeffizienz dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sowie durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur. Der liebevoll angelegte Garten mit hoher Privatsphäre rundet das Gesamtpaket ab. Ausstattungsdetails und Besonderheiten: • Baujahr: 1989 (Massivbau) • Grundstück: 2 Flurstücke, gesamt ca. 1.331 m² • Wohn-/Nutzfläche: ca. 471 m² • Haustechnik von 2021: Luft-Wärmepumpe, PV Anlage 15,9 KWp, Batteriespeicher 12,8 KWh • Heizung: Fußbodenheizung + Radiatoren • Regenwasserzisterne • Sehr gepflegter Gesamtzustand Untergeschoss: • 3 Zimmer mit Küchenzeile und Duschbad, ideal nutzbar als Einliegerwohnung, Büro- oder Praxisfläche, separater Gartenzugang vorhanden • Großer Hobbyraum • Weinkeller • Abstellraum • Haustechnikraum Erdgeschoss: • Ca. 90 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Sichtbalkendecken und exklusivem Kaminofen • Wintergarten oder Balkon mit Panorama-Fernsicht • Schlafzimmer • Vorratskammer mit Zugang zur Küche • Großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang 1. Dachgeschoss: • Weiterer großzügiger Wohnbereich mit Galerie und Wintergarten • 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Ankleidezimmer • Modernes Duschbad • Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und integrierter Sauna • Großer Abstellraum oberhalb der Garage 2. Dachgeschoss: • Schlafzimmer • Bibliothek mit Galerie und Blick in den darunterliegenden Wohnbereich Ein echtes Raumwunder im Südschwarzwald: Dieses großzügige Anwesen bietet gehobenen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Bauweise und moderner Technik. Ob als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich vielseitige Optionen auf höchstem Niveau.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 471 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf Top-Niveau! Ihr neues Zuhause mit viel Platz für Ihre Ideen! Energetisch saniert!

Beschreibung

Ausstattung