RESERVIERT! Freundliches Wohnhaus auf Eigentumsgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38685

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.086 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PV-Anlage und Wallbox inklusive!

Die Eingangsdiele des Hauses wird geprägt von der leicht gewendelten, gut begehbaren Treppe in das obere Geschoss und der nach oben offen gehaltenen Gestaltung. Ein freundliches Willkommen! Von der Diele führt eine Tür in den Vollkeller und eine weitere in einen kleineren Zwischenflur mit separatem Zugang in den großen Wohnraum (ehemals zwei Zimmer), die Küche mit Durchreiche und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere, in etwa gleich große Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslicht-Bad mit einer großen, ebenerdigen Dusche bereit.

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr): 105 m² Wohnfläche auf 2 Etagen: Erdgeschoss – 55 m² - 2 Zimmer (Wandöffnung) – Küche – Gäste-WC – Flur - Eingangsdiele Dachgeschoss – 50 m² - 3 Zimmer (1 Durchgangszimmer) – Tageslicht-Badezimmer - Flur Zuzüglich Vollkeller 50 m² (ohne Ausgang in den Garten), Dachboden 30 m², Garage, Gartenhaus

Ausstattung Baujahr: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise (30 cm Ziegelstein-Mauerwerk) errichtet und verfügt mit der „gewandelten“ Holztreppe als Aufgang zum Dachgeschoss über ein für diese Bauzeit außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal. Das „Treppenhaus“ lässt sich – bei einer Nutzung als Einfamilienhaus - problemlos und sehr dekorativ in den Wohnraum integrieren. Im Jahr 1979 wurde seitlich des Hauses eine praktische Garage errichtet. Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: 80er Jahre Einbau von Kunststoff-Fenstern, 1997 Erneuerung des Daches (Harzer Doppeldach, Spitzboden über Ausziehtreppe zugänglich), 2020 Umbau des Badezimmers und Einbau einer großen, nahezu ebenerdigen Dusche, 2023 Installation einer Photo-Voltaik-Anlage nebst Wallbox, u.v.m.. Das Haus war zuletzt vermietet und bedarf aktuell einer gründlichen Renovierung, die bei ein wenig handwerklichem Geschick gut in Eigenleistung durchgeführt werden kann. Teilweise wurden die Wohnräume bereits mit einem neuen Laminatfußboden ausgestattet.

Fuhrpark: Seitlich des Hauses nahe dem Eingangsbereich steht eine praktische Garage (Stahlbeton Fertig-Garage, Innenmaße: 2,85 m x 5,55 m; Einfahrtshöhe ca. 2,19 m) zur Verfügung, die über eine geschotterte Zufahrt bequem befahrbar ist.

Heizung / Technik: Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2007) mit Warmwasser Im Jahr 2023 wurde auf der südlich ausgerichteten Dachfläche eine moderne PV-Anlage mit Speicher installiert, die derzeit nicht in Betrieb ist, da das Haus nicht bewohnt wird. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde zusätzlich eine Wallbox (max. Ladeleistung 11 kW) installiert. Anschaffungspreis gesamt ca. 32.000 €. Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 04.12.2023: 89 kWh / (m²*a), C

Lage Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich am Rande der Siedlung Herzog Juliushütte, einem gemütlichen Ortsteil der Stadt Langelsheim in naturnaher Lage. Goslar mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen und gastronomischen Angeboten, einer guten ärztlichen Versorgung und vielem mehr ist ebenso wie Langelsheim in ca. 5 Fahrminuten erreicht.

Grundstück: Das Wohnhaus wird umgeben von einem 676 m² großen Eigentumsgrundstück in leichter Hanglage, bietet einen kleinen Vorgarten und hinter dem Haus einen großen, locker bepflanzten Garten.

Sonstiges Quadratisch – praktisch – einziehen, nach erledigter Renovierung! Dank der überschaubaren Größe, der soliden Bauweise des Hauses und der bereits installierten PV-Anlage stellt dieses Haus eine perfekte Basis für künftiges, umweltschonendes Wohnen dar. Ein perfektes Zuhause für die kleine Familie! Gern zeigen wir Ihnen das Haus persönlich!

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung PV-Anlage und Wallbox inklusive! Die Eingangsdiele des Hauses wird geprägt von der leicht gewendelten, gut begehbaren Treppe in das obere Geschoss und der nach oben offen gehaltenen Gestaltung. Ein freundliches Willkommen! Von der Diele führt eine Tür in den Vollkeller und eine weitere in einen kleineren Zwischenflur mit separatem Zugang in den großen Wohnraum (ehemals zwei Zimmer), die Küche mit Durchreiche und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere, in etwa gleich große Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslicht-Bad mit einer großen, ebenerdigen Dusche bereit. Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr): 105 m² Wohnfläche auf 2 Etagen: Erdgeschoss – 55 m² - 2 Zimmer (Wandöffnung) – Küche – Gäste-WC – Flur - Eingangsdiele Dachgeschoss – 50 m² - 3 Zimmer (1 Durchgangszimmer) – Tageslicht-Badezimmer - Flur Zuzüglich Vollkeller 50 m² (ohne Ausgang in den Garten), Dachboden 30 m², Garage, Gartenhaus Ausstattung Baujahr: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise (30 cm Ziegelstein-Mauerwerk) errichtet und verfügt mit der „gewandelten“ Holztreppe als Aufgang zum Dachgeschoss über ein für diese Bauzeit außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal. Das „Treppenhaus“ lässt sich – bei einer Nutzung als Einfamilienhaus - problemlos und sehr dekorativ in den Wohnraum integrieren. Im Jahr 1979 wurde seitlich des Hauses eine praktische Garage errichtet. Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: 80er Jahre Einbau von Kunststoff-Fenstern, 1997 Erneuerung des Daches (Harzer Doppeldach, Spitzboden über Ausziehtreppe zugänglich), 2020 Umbau des Badezimmers und Einbau einer großen, nahezu ebenerdigen Dusche, 2023 Installation einer Photo-Voltaik-Anlage nebst Wallbox, u.v.m.. Das Haus war zuletzt vermietet und bedarf aktuell einer gründlichen Renovierung, die bei ein wenig handwerklichem Geschick gut in Eigenleistung durchgeführt werden kann. Teilweise wurden die Wohnräume bereits mit einem neuen Laminatfußboden ausgestattet. Fuhrpark: Seitlich des Hauses nahe dem Eingangsbereich steht eine praktische Garage (Stahlbeton Fertig-Garage, Innenmaße: 2,85 m x 5,55 m; Einfahrtshöhe ca. 2,19 m) zur Verfügung, die über eine geschotterte Zufahrt bequem befahrbar ist. Heizung / Technik: Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2007) mit Warmwasser Im Jahr 2023 wurde auf der südlich ausgerichteten Dachfläche eine moderne PV-Anlage mit Speicher installiert, die derzeit nicht in Betrieb ist, da das Haus nicht bewohnt wird. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde zusätzlich eine Wallbox (max. Ladeleistung 11 kW) installiert. Anschaffungspreis gesamt ca. 32.000 €. Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 04.12.2023: 89 kWh / (m²*a), C Lage Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich am Rande der Siedlung Herzog Juliushütte, einem gemütlichen Ortsteil der Stadt Langelsheim in naturnaher Lage. Goslar mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen und gastronomischen Angeboten, einer guten ärztlichen Versorgung und vielem mehr ist ebenso wie Langelsheim in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Grundstück: Das Wohnhaus wird umgeben von einem 676 m² großen Eigentumsgrundstück in leichter Hanglage, bietet einen kleinen Vorgarten und hinter dem Haus einen großen, locker bepflanzten Garten. Sonstiges Quadratisch – praktisch – einziehen, nach erledigter Renovierung! Dank der überschaubaren Größe, der soliden Bauweise des Hauses und der bereits installierten PV-Anlage stellt dieses Haus eine perfekte Basis für künftiges, umweltschonendes Wohnen dar. Ein perfektes Zuhause für die kleine Familie! Gern zeigen wir Ihnen das Haus persönlich! Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.