Exklusive Residenz mit Platz für generationsübergreifendes Wohnen!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertige Außenfassade in Klinker-/Fachwerkoptik unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Der mehrschalige Aufbau steht zugleich für Langlebigkeit und eine dauerhaft wertige Ausführung.

Der architektonisch zeitlose Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.

Ausstattung Bei der Auswahl der hochwertigen Materialien wurde besonderer Wert auf eine warme, wohnliche und zugleich hochwertige Atmosphäre gelegt. Dies zeigt sich unter anderem im besonderen Parkett, den hochwertigen Holztüren und Zargen sowie den sorgfältig ausgewählten Sanitärbereichen im Gäste-WC und in den Badezimmern.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Erdgeschoss gelegene Schwimmhalle, die direkt vom Flur im Bereich des Elternschlafzimmers erreichbar ist. Ergänzt wird dieser private Wellnessbereich durch Sauna, Dusche und weitere Ausstattungsdetails.

Esszimmer, Wohnbereich und Küche sowie die großzügige Terrasse sind nach Westen bzw. Südwesten ausgerichtet und profitieren dadurch von einer guten Belichtung und dadurch hohen Aufenthaltsqualität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse usw. erhalten Sie gerne nach einem persönlichen Gespräch mit uns: 02319810900.

Lage Unser Objekt liegt in einer bevorzugten Wohnlage des Dortmunder Nordens an einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Eine U-Bahn-Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, so dass die Dortmunder City in ca. 20min. erreicht werden kann. Ebenfalls gut erreichbar ist das überregionale Straßennetz: Bis zur nächsten BAB-Auffahrt sind es je nach Verkehr fünf bis zehn Minuten.

Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich jeweils in rund 1 km Entfernung. Insgesamt verbinden sich in dieser Wohnlage die Annehmlichkeiten urbanen Lebens mit der ruhigen, nahezu abgeschirmten Mikrolage, die für Häuser dieser Qualitätsklasse einfach dazugehört.

Objektbeschreibung Das durchaus individuall entworfene Objekt vereint außergewöhnliche Architektur mit zeitlos zukunftsorientierten Ideen – eine Immobilie, deren Qualitäten sich am besten bei einer Besichtigung erschließen. Die hochwertige Außenfassade in Klinker-/Fachwerkoptik unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Der mehrschalige Aufbau steht zugleich für Langlebigkeit und eine dauerhaft wertige Ausführung. Der architektonisch zeitlose Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Ausstattung Bei der Auswahl der hochwertigen Materialien wurde besonderer Wert auf eine warme, wohnliche und zugleich hochwertige Atmosphäre gelegt. Dies zeigt sich unter anderem im besonderen Parkett, den hochwertigen Holztüren und Zargen sowie den sorgfältig ausgewählten Sanitärbereichen im Gäste-WC und in den Badezimmern. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Erdgeschoss gelegene Schwimmhalle, die direkt vom Flur im Bereich des Elternschlafzimmers erreichbar ist. Ergänzt wird dieser private Wellnessbereich durch Sauna, Dusche und weitere Ausstattungsdetails. Esszimmer, Wohnbereich und Küche sowie die großzügige Terrasse sind nach Westen bzw. Südwesten ausgerichtet und profitieren dadurch von einer guten Belichtung und dadurch hohen Aufenthaltsqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse usw. erhalten Sie gerne nach einem persönlichen Gespräch mit uns: 02319810900. Lage Unser Objekt liegt in einer bevorzugten Wohnlage des Dortmunder Nordens an einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Eine U-Bahn-Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, so dass die Dortmunder City in ca. 20min. erreicht werden kann. Ebenfalls gut erreichbar ist das überregionale Straßennetz: Bis zur nächsten BAB-Auffahrt sind es je nach Verkehr fünf bis zehn Minuten. Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich jeweils in rund 1 km Entfernung. Insgesamt verbinden sich in dieser Wohnlage die Annehmlichkeiten urbanen Lebens mit der ruhigen, nahezu abgeschirmten Mikrolage, die für Häuser dieser Qualitätsklasse einfach dazugehört.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 315 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 786 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Residenz mit Platz für generationsübergreifendes Wohnen!

Beschreibung

Ausstattung