Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung in seniorengerechter Wohnanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, sowie das Badezimmer Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der Personenaufzug im Gebäude unterstützt die komfortable Erreichbarkeit innerhalb der Wohnanlage.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2004 errichtet und ist auf selbstständiges Wohnen im Alter ausgerichtet. Ein Bezug der Wohnung ist gemäß den Vorgaben der Wohnanlage ausschließlich Personen ab 60 Jahren vorbehalten. Der bestehende Servicevertrag kann ergänzende Grund- und Wahlleistungen umfassen, etwa organisatorische, soziale oder hauswirtschaftliche Unterstützung sowie die Möglichkeit eines Notrufsystems. Ein Pflegeheim wird dadurch nicht ersetzt.

In derselben Wohnanlage stehen derzeit drei weitere Wohnungen zum Verkauf. Für Kapitalanleger kann sich dadurch die Möglichkeit ergeben, mehrere Einheiten innerhalb einer etablierten Seniorenwohnanlage an einem Standort zu erwerben.

Damit spricht die Wohnung sowohl Selbstnutzer ab 60 Jahren an, die komfortabel und gut erreichbar wohnen möchten, als auch Kapitalanleger, die eine klar definierte Zielgruppe und eine langfristig stabile Vermietbarkeit innerhalb des Seniorenwohnsegments schätzen.

Ausstattung • 2-Zimmer Wohnung • Erdgeschoss / stufenloser Zugang • Modernes Badezimmer • Rollstuhlgerecht • seniorengerechte Ausrichtung • Balkon • eigener Kellerraum • Personenaufzug

Lage Die Immobilie liegt im Heilbronner Stadtteil Böckingen. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, zudem ermöglicht die S-Bahn eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt. Das Viertel verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur und ist durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Parks und Grünflächen in der Umgebung ergänzen das lokale Angebot.

Ein weiterer Standortvorteil ist die künftig nochmals verbesserte Nahversorgung: In fußläufiger Entfernung entsteht ein Supermarkt, wodurch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf künftig bequem erreichbar sein werden. Gerade für eine Seniorenwohnanlage stellt dies einen wichtigen Pluspunkt dar.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Seniorenwohnanlage in zentraler Lage von Heilbronn-Böckingen. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung, einen komfortablen Zugang im Erdgeschoss sowie eine eigene Loggia. Auf ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, sowie das Badezimmer Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der Personenaufzug im Gebäude unterstützt die komfortable Erreichbarkeit innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2004 errichtet und ist auf selbstständiges Wohnen im Alter ausgerichtet. Ein Bezug der Wohnung ist gemäß den Vorgaben der Wohnanlage ausschließlich Personen ab 60 Jahren vorbehalten. Der bestehende Servicevertrag kann ergänzende Grund- und Wahlleistungen umfassen, etwa organisatorische, soziale oder hauswirtschaftliche Unterstützung sowie die Möglichkeit eines Notrufsystems. Ein Pflegeheim wird dadurch nicht ersetzt. In derselben Wohnanlage stehen derzeit drei weitere Wohnungen zum Verkauf. Für Kapitalanleger kann sich dadurch die Möglichkeit ergeben, mehrere Einheiten innerhalb einer etablierten Seniorenwohnanlage an einem Standort zu erwerben. Damit spricht die Wohnung sowohl Selbstnutzer ab 60 Jahren an, die komfortabel und gut erreichbar wohnen möchten, als auch Kapitalanleger, die eine klar definierte Zielgruppe und eine langfristig stabile Vermietbarkeit innerhalb des Seniorenwohnsegments schätzen. Ausstattung • 2-Zimmer Wohnung • Erdgeschoss / stufenloser Zugang • Modernes Badezimmer • Rollstuhlgerecht • seniorengerechte Ausrichtung • Balkon • eigener Kellerraum • Personenaufzug Lage Die Immobilie liegt im Heilbronner Stadtteil Böckingen. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, zudem ermöglicht die S-Bahn eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt. Das Viertel verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur und ist durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Parks und Grünflächen in der Umgebung ergänzen das lokale Angebot. Ein weiterer Standortvorteil ist die künftig nochmals verbesserte Nahversorgung: In fußläufiger Entfernung entsteht ein Supermarkt, wodurch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf künftig bequem erreichbar sein werden. Gerade für eine Seniorenwohnanlage stellt dies einen wichtigen Pluspunkt dar.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung in seniorengerechter Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung