Helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten & 2 Stellplätzen | Zwingenberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64673

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.924 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt virtuell erkunden: Fordern Sie das vollständige Exposé inkl. 360°-Rundgang an – einfach auf „Nachricht schreiben" klicken.

Schon beim Betreten spürt man, dass diese 3-Zimmer-Wohnung Raum zum Ankommen bietet: von der großzügigen Diele aus erschließen sich alle Räume ganz selbstverständlich. Links lädt das ruhige Schlafzimmer zum Rückzug ein, rechts liegen die beiden Sanitärräume: ein entspanntes Wannenbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Dusch-/Gäste-WC mit modernisierter, bodengleicher Dusche. Weiter geht es in ein helles Zimmer, das sich ebenso gut als Kinder- wie als Arbeitszimmer eignet, bevor sich der Weg im großzügigen Wohn-Esszimmer öffnet – dem lebendigen Mittelpunkt der Wohnung, mit direktem Zugang zur Küche.

Das schönste Detail kommt zum Schluss: vom Wohnzimmer treten Sie direkt hinaus auf die teilüberdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, für laue Sommerabende und für alles dazwischen. Für alle, die gern gärtnern, gibt es einen praktischen Wasser-Doppelanschluss auf der Terrasse; darüber hinaus lässt sich für die Gartenbewässerung auch das Wasser aus der hauseigenen Zisterne nutzen.

Spürbar ist die durchdachte, gehobene Ausstattung: Videosprechanlage, abschließbare Fenster und elektrische Rollläden sorgen für Komfort und ein gutes Gefühl, während die großzügigen Elektro- und Medienanschlüsse in allen Zimmern (Wohnzimmer mit doppeltem TV-Anschluss, Lautsprecheranschlüsse in Wohnzimmer und Bad) viel Flexibilität bei der Einrichtung lassen. Auch an den Stauraum ist gedacht: ein eigener Kellerraum, ein allgemeiner Trockenraum für die Wäsche und ein Fahrradabstellplatz, der bequem über die Garage erreichbar ist, stehen zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten aus dem Jahr 1999, mit barrierefreiem Zugang und zwei eigenen Außenstellplätzen direkt am Haus. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten: die Gasheizung wurde 2018 erneuert, die Dachfenster seit 2024 ausgetauscht, und der Fassadenanstrich ist für 2026 bereits beauftragt. Das macht diese Wohnung zu einem Zuhause, in das man einfach hineinwachsen kann.

Aktuell ist die Wohnung zu 900 € kalt im Monat vermietet – für Kapitalanleger ein attraktiver, sofort laufender Ertrag, für Eigennutzer eine Option, die sich perspektivisch öffnen lässt. Das Hausgeld liegt 2026 bei 383,51 € im Monat und ist transparent aufgeteilt: 202,17 € umlagefähig, 53,00 € nicht umlagefähig sowie 128,34 €, die direkt in die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft fließen.

Ihr Interesse ist geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne in Ruhe.

Ausstattung

Gebäude: sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten, Baujahr 1999; Wohnung im Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 78,75 m², 3 Zimmer
Bodenbeläge: Laminat grau (Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer), Fliesen grau (Diele, Küche, Wohnbereich), Granit „Blue Pearl" (Bäder)
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, abschließbar
Heizung: Gas-Zentralheizung, Heizung 2018 erneuert
Bäder: 1 Wannenbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (Kondensat) + separates Dusch-/Gäste-WC mit modernisierter, bodengleicher Dusche
Küche: Einbauküche vorhanden, jedoch im Eigentum des Mieters – nicht Bestandteil des Kaufs
Elektro-/Medienausstattung (gehoben): TV-Kabelanschluss in jedem Zimmer (2× im Wohnzimmer), Telefonanschluss in jedem Zimmer, Lautsprecheranschlüsse (4× Wohnzimmer, 2× Bad), elektrische Rollläden
Sicherheit / Komfort: Videosprechanlage, abschließbare Fenster, barrierefreier Zugang zur Wohnung
Terrasse / Garten: teilüberdachte Terrasse mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht); Wasser-Doppelanschluss auf der Terrasse; zusätzlich Gartenwassernutzung aus hauseigener Zisterne möglich
Stellplätze: 2 Außenstellplätze direkt am Haus
Fahrradabstellplatz: Zugang über die Garage (Doppelparker)
Keller: separater, eigener Kellerraum der Wohnung; zusätzlich allgemeiner Kellerraum als Trockenraum für die Wäsche
Modernisierungen Gemeinschaftseigentum: Gasheizung 2018, Dachfenster 2024, Balkonsanierung laufend (8 erledigt), Dachlüfter 2025 erneuert, Fassaden-/Sockelanstrich für 2026 beauftragt
Hausgeld 2026: 383,51 €/Monat, davon 128,34 € Instandhaltungsrücklage (202,17 € umlagefähig, 53,00 € nicht umlagefähig)
Aktuelle Mieteinnahme: 900 €/Monat kalt (erhöht zum Mai 2026)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 86,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1999, Baujahr Heizung 2018

Lage Zwingenberg ist die älteste Stadt der Hessischen Bergstraße, einer der klimatisch begünstigsten Regionen Deutschlands, bekannt für milde Winter, frühe Blüte und die malerische Altstadt mit dem Melibokus als Kulisse.

Die Platanenallee liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohnstraße; verkehrsberuhigt, aber nur wenige Minuten vom Zwingenberger Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen entfernt.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung sehr gut: Die A5 ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Bahnhof Zwingenberg an der Main-Neckar-Bahn verbindet Sie direkt Richtung Darmstadt/Frankfurt sowie Heidelberg/Mannheim.

Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Jetzt virtuell erkunden: Fordern Sie das vollständige Exposé inkl. 360°-Rundgang an – einfach auf „Nachricht schreiben" klicken. Schon beim Betreten spürt man, dass diese 3-Zimmer-Wohnung Raum zum Ankommen bietet: von der großzügigen Diele aus erschließen sich alle Räume ganz selbstverständlich. Links lädt das ruhige Schlafzimmer zum Rückzug ein, rechts liegen die beiden Sanitärräume: ein entspanntes Wannenbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Dusch-/Gäste-WC mit modernisierter, bodengleicher Dusche. Weiter geht es in ein helles Zimmer, das sich ebenso gut als Kinder- wie als Arbeitszimmer eignet, bevor sich der Weg im großzügigen Wohn-Esszimmer öffnet – dem lebendigen Mittelpunkt der Wohnung, mit direktem Zugang zur Küche. Das schönste Detail kommt zum Schluss: vom Wohnzimmer treten Sie direkt hinaus auf die teilüberdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, für laue Sommerabende und für alles dazwischen. Für alle, die gern gärtnern, gibt es einen praktischen Wasser-Doppelanschluss auf der Terrasse; darüber hinaus lässt sich für die Gartenbewässerung auch das Wasser aus der hauseigenen Zisterne nutzen. Spürbar ist die durchdachte, gehobene Ausstattung: Videosprechanlage, abschließbare Fenster und elektrische Rollläden sorgen für Komfort und ein gutes Gefühl, während die großzügigen Elektro- und Medienanschlüsse in allen Zimmern (Wohnzimmer mit doppeltem TV-Anschluss, Lautsprecheranschlüsse in Wohnzimmer und Bad) viel Flexibilität bei der Einrichtung lassen. Auch an den Stauraum ist gedacht: ein eigener Kellerraum, ein allgemeiner Trockenraum für die Wäsche und ein Fahrradabstellplatz, der bequem über die Garage erreichbar ist, stehen zur Verfügung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten aus dem Jahr 1999, mit barrierefreiem Zugang und zwei eigenen Außenstellplätzen direkt am Haus. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten: die Gasheizung wurde 2018 erneuert, die Dachfenster seit 2024 ausgetauscht, und der Fassadenanstrich ist für 2026 bereits beauftragt. Das macht diese Wohnung zu einem Zuhause, in das man einfach hineinwachsen kann. Aktuell ist die Wohnung zu 900 € kalt im Monat vermietet – für Kapitalanleger ein attraktiver, sofort laufender Ertrag, für Eigennutzer eine Option, die sich perspektivisch öffnen lässt. Das Hausgeld liegt 2026 bei 383,51 € im Monat und ist transparent aufgeteilt: 202,17 € umlagefähig, 53,00 € nicht umlagefähig sowie 128,34 €, die direkt in die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft fließen. Ihr Interesse ist geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne in Ruhe. Ausstattung - Gebäude: sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten, Baujahr 1999; Wohnung im Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 78,75 m², 3 Zimmer - Bodenbeläge: Laminat grau (Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer), Fliesen grau (Diele, Küche, Wohnbereich), Granit „Blue Pearl" (Bäder) - Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, abschließbar - Heizung: Gas-Zentralheizung, Heizung 2018 erneuert - Bäder: 1 Wannenbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (Kondensat) + separates Dusch-/Gäste-WC mit modernisierter, bodengleicher Dusche - Küche: Einbauküche vorhanden, jedoch im Eigentum des Mieters – nicht Bestandteil des Kaufs - Elektro-/Medienausstattung (gehoben): TV-Kabelanschluss in jedem Zimmer (2× im Wohnzimmer), Telefonanschluss in jedem Zimmer, Lautsprecheranschlüsse (4× Wohnzimmer, 2× Bad), elektrische Rollläden - Sicherheit / Komfort: Videosprechanlage, abschließbare Fenster, barrierefreier Zugang zur Wohnung - Terrasse / Garten: teilüberdachte Terrasse mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht); Wasser-Doppelanschluss auf der Terrasse; zusätzlich Gartenwassernutzung aus hauseigener Zisterne möglich - Stellplätze: 2 Außenstellplätze direkt am Haus - Fahrradabstellplatz: Zugang über die Garage (Doppelparker) - Keller: separater, eigener Kellerraum der Wohnung; zusätzlich allgemeiner Kellerraum als Trockenraum für die Wäsche - Modernisierungen Gemeinschaftseigentum: Gasheizung 2018, Dachfenster 2024, Balkonsanierung laufend (8 erledigt), Dachlüfter 2025 erneuert, Fassaden-/Sockelanstrich für 2026 beauftragt - Hausgeld 2026: 383,51 €/Monat, davon 128,34 € Instandhaltungsrücklage (202,17 € umlagefähig, 53,00 € nicht umlagefähig) - Aktuelle Mieteinnahme: 900 €/Monat kalt (erhöht zum Mai 2026) - Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 86,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1999, Baujahr Heizung 2018 Lage Zwingenberg ist die älteste Stadt der Hessischen Bergstraße, einer der klimatisch begünstigsten Regionen Deutschlands, bekannt für milde Winter, frühe Blüte und die malerische Altstadt mit dem Melibokus als Kulisse. Die Platanenallee liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohnstraße; verkehrsberuhigt, aber nur wenige Minuten vom Zwingenberger Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen entfernt. Verkehrstechnisch ist die Anbindung sehr gut: Die A5 ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Bahnhof Zwingenberg an der Main-Neckar-Bahn verbindet Sie direkt Richtung Darmstadt/Frankfurt sowie Heidelberg/Mannheim. Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten & 2 Stellplätzen | Zwingenberg

Beschreibung

Ausstattung