Attraktive Maisonette auf zwei Ebenen mit sonniger Loggia

Maisonette zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

438.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.476 €

pro m²

Beschreibung

Stilvolle historische Innentüren sowie die originalen Dielenböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich eine Küche, ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia und schönem Blick ins Grüne, ein Wohnzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und einem Gäste-WC.

Über den Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein beeindruckender, großzügiger Raum mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Atelier oder privater Rückzugsort. Ein eigenes Badezimmer sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Die neu eingebauten Dachfenster mit Rollläden schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig optimalen Sonnenschutz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der Raum für Erholung im Freien.

Ausstattung

zwei Bäder
Loggia
1/3 Gartenanteil zur Alleinnutzung
Einbauküche vorhanden
Gas-Etagen-Heizung 2014 ausgetauscht
Dachsanierung 2021
Dachfenster inkl. elektrischen Rollläden 2020 erneuert
zwei Kellerräume
öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür
Tiefgaragen- Stellplatz möglicherweise bei Nachbarn anfragen

Lage Die Fremersbergstraße zählt zu den traditionsreichen Straßen Baden-Badens. Sie folgt einer historischen Wegverbindung, die bereits im Mittelalter vom Tal der Oos über den Tiergarten in Richtung Fremersberg führte. Heute verbindet sie die elegante Villenlandschaft der Stadt mit den Höhenzügen des nördlichen Schwarzwalds.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe aus. Besonders prägend sind die großzügigen Grundstücke, die parkähnlichen Gärten und die für Baden-Baden typische Villenarchitektur des 19. und frühen 20. Jahrhunderts. Viele Gebäude entstanden in der Zeit, als Baden-Baden als „Sommerhauptstadt Europas“ internationale Berühmtheit erlangte und wohlhabende Gäste aus ganz Europa hier ihre Sommerresidenzen errichten ließen.

Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie in Ihrer Finanzierungsberatung. Wir vergleichen über 300 Banken regional und überregional, für Sie kostenfrei und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Hinweis zur Haftung: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Die Firma ZGRAJA Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Website unter: www.zgraja-immobilien.de einsehen können.

Objektbeschreibung Mit ihrem großzügigen Grundriss, den charaktervollen Altbaudetails, der Aufteilung über zwei Ebenen sowie der Kombination aus Loggia, Gartenanteil und zusätzlichen Nutzflächen bietet diese Maisonette-Wohnung ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Charme und Wohnqualität legen. Stilvolle historische Innentüren sowie die originalen Dielenböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich eine Küche, ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia und schönem Blick ins Grüne, ein Wohnzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und einem Gäste-WC. Über den Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein beeindruckender, großzügiger Raum mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Atelier oder privater Rückzugsort. Ein eigenes Badezimmer sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Die neu eingebauten Dachfenster mit Rollläden schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig optimalen Sonnenschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der Raum für Erholung im Freien. Ausstattung + zwei Bäder + Loggia + 1/3 Gartenanteil zur Alleinnutzung + Einbauküche vorhanden + Gas-Etagen-Heizung 2014 ausgetauscht + Dachsanierung 2021 + Dachfenster inkl. elektrischen Rollläden 2020 erneuert + zwei Kellerräume + öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür + Tiefgaragen- Stellplatz möglicherweise bei Nachbarn anfragen Lage Die Fremersbergstraße zählt zu den traditionsreichen Straßen Baden-Badens. Sie folgt einer historischen Wegverbindung, die bereits im Mittelalter vom Tal der Oos über den Tiergarten in Richtung Fremersberg führte. Heute verbindet sie die elegante Villenlandschaft der Stadt mit den Höhenzügen des nördlichen Schwarzwalds. Die Umgebung zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe aus. Besonders prägend sind die großzügigen Grundstücke, die parkähnlichen Gärten und die für Baden-Baden typische Villenarchitektur des 19. und frühen 20. Jahrhunderts. Viele Gebäude entstanden in der Zeit, als Baden-Baden als „Sommerhauptstadt Europas“ internationale Berühmtheit erlangte und wohlhabende Gäste aus ganz Europa hier ihre Sommerresidenzen errichten ließen. Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie in Ihrer Finanzierungsberatung. Wir vergleichen über 300 Banken regional und überregional, für Sie kostenfrei und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach darauf an. Hinweis zur Haftung: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Die Firma ZGRAJA Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Website unter: www.zgraja-immobilien.de einsehen können.