Modernes 3-FH mit 3 großzügigen Wohnungen zur flexiblen Nutzung in St. Tönis

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.419 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

modernes, massiv gebautes Dreifamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen
pro Etage eine Wohnung
2013 umfangreich modernisiert
komplett leerstehend, daher flexible Nutzung möglich
Nutzungsmöglichkeiten: komplette Selbstnutzung (Mehrgenerationenhaus etc.), Teilselbstnutzung (Wohnen plus Mieteinnahme/n), Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, reine Kapitalanlage (Wohnungen waren bis vor Kurzem allesamt vermietet und können kurzfristig neu vermietet werden)
teilunterkellert
große Doppelgarage inkl. 2 Nebenräumen, großer Carport, weitere Stellplätze (möglich)
EG: ca. 134 m² große 3-Zimmer-Terrassen-/Gartenwohnung, Diele, knapp 60 m² großer Wohn-/Essbereich, offene Küche, 2 Schlafräume, 1 Wannen-/Duschbad mit Fenster, 1 Duschbad mit Fenster, Abstellraum, teilüberdachte Terrasse in Südlage mit Zugang zu einem weiteren Abstellraum, kleiner Garten
OG: ca. 134 m² 4-Zimmer-Wohnung, Diele, ca. 38 m² großer Wohn-/Essbereich, Wohnküche, 2-3 Schlafräume (1 Raum aufgrund der Größe prädestiniert als Büro/Ankleide) 1 Wannen-/Duschbad mit Fenster, 1 Duschbad mit Fenster, Loggia in Südlage, Dachterrasse in Westlage
DG: ca. 102 m² große 3-Zimmer-Wohnung, Diele, ca. 41 m² großer, sehr attraktiver Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront, Kamin und hoher Decke, offene Küche, 2 Schlafräume, 1 Wannen-/Duschbad mit Fenster, separates WC, Abstellraum, Balkon (teilweise überdacht) in Südlage
KG: 3 Kellerräume (2 davon sehr groß), Heizungskeller

Ausstattung Das Dreifamilienhaus präsentiert sich dank einer umfangreichen Modernisierung im Jahre 2013 in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Bis auf kleinere übliche Renovierungsarbeiten, ggf. auch geschmacklicher Natur, können die Wohnungen zeitnah bezogen werden. Über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt das Haus im Einzelnen:

verputzte Außenfassade
Dach aus dem Baujahr
isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen, größtenteils aus dem Baujahr,
teilweise aus 2013, Dachflächenfenster aus 2022
teilweise Rollläden
Elektrik aus dem Baujahr
Gaszentralheizung aus 2023
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Böden: Fliesen, Feinsteinzeugfliesen, Granitfliesen
Wände überwiegend glatt verputzt
Decken überwiegende verputzt
weiße Haustür, weiße Innentüren
Kamin im Dachgeschoss
3 Wannen-/Duschbäder, 3 Duschbäder, allesamt mit Fenster und 2013 saniert, 1 separates innenliegendes WC
gefliestes und sehr gepflegtes Treppenhaus
1 teilüberdachte Terrasse, 1 Loggia, 1 teilüberdachter Balkon, 1 Dachterrasse
teilunterkellert, 3 Kellerräume (davon 2 sehr groß)
SAT-TV
Doppelgarage mit 2 Nebenräumen und elektrischem Tor (derzeit defekt)
1 großer Carport für 1 Auto und Mülltonnen
1-2 Stellplätze im Hof, ggf. vor dem Haus weitere Stellplätze möglich (statt dem Beet)

Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage zwischen Krefeld und St. Tönis, einem beliebten Stadtteil von Tönisvorst. Dank der Straßenbahn in der Mitte der Straße verfügt man auch ohne Auto über eine sehr gute Anbindung nach St. Tönis, Krefeld und umliegende Städte. Die Autobahnen A44 und A57 mit Anschlüssen nach Düsseldorf und Köln sind schnell erreicht. Alles Wichtige zum Leben befindet sich in näherer Umgebung, ob Kitas, Schulen, Restaurants, Bäckerei, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. Zahlreiche Wiesen und Felder im Umfeld laden zum Spazierengehen und Joggen ein.

Objektbeschreibung - modernes, massiv gebautes Dreifamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen - pro Etage eine Wohnung - 2013 umfangreich modernisiert - komplett leerstehend, daher flexible Nutzung möglich - Nutzungsmöglichkeiten: komplette Selbstnutzung (Mehrgenerationenhaus etc.), Teilselbstnutzung (Wohnen plus Mieteinnahme/n), Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, reine Kapitalanlage (Wohnungen waren bis vor Kurzem allesamt vermietet und können kurzfristig neu vermietet werden) - teilunterkellert - große Doppelgarage inkl. 2 Nebenräumen, großer Carport, weitere Stellplätze (möglich) - EG: ca. 134 m² große 3-Zimmer-Terrassen-/Gartenwohnung, Diele, knapp 60 m² großer Wohn-/Essbereich, offene Küche, 2 Schlafräume, 1 Wannen-/Duschbad mit Fenster, 1 Duschbad mit Fenster, Abstellraum, teilüberdachte Terrasse in Südlage mit Zugang zu einem weiteren Abstellraum, kleiner Garten - OG: ca. 134 m² 4-Zimmer-Wohnung, Diele, ca. 38 m² großer Wohn-/Essbereich, Wohnküche, 2-3 Schlafräume (1 Raum aufgrund der Größe prädestiniert als Büro/Ankleide) 1 Wannen-/Duschbad mit Fenster, 1 Duschbad mit Fenster, Loggia in Südlage, Dachterrasse in Westlage - DG: ca. 102 m² große 3-Zimmer-Wohnung, Diele, ca. 41 m² großer, sehr attraktiver Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront, Kamin und hoher Decke, offene Küche, 2 Schlafräume, 1 Wannen-/Duschbad mit Fenster, separates WC, Abstellraum, Balkon (teilweise überdacht) in Südlage - KG: 3 Kellerräume (2 davon sehr groß), Heizungskeller Ausstattung Das Dreifamilienhaus präsentiert sich dank einer umfangreichen Modernisierung im Jahre 2013 in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Bis auf kleinere übliche Renovierungsarbeiten, ggf. auch geschmacklicher Natur, können die Wohnungen zeitnah bezogen werden. Über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt das Haus im Einzelnen: - verputzte Außenfassade - Dach aus dem Baujahr - isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen, größtenteils aus dem Baujahr, teilweise aus 2013, Dachflächenfenster aus 2022 - teilweise Rollläden - Elektrik aus dem Baujahr - Gaszentralheizung aus 2023 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Böden: Fliesen, Feinsteinzeugfliesen, Granitfliesen - Wände überwiegend glatt verputzt - Decken überwiegende verputzt - weiße Haustür, weiße Innentüren - Kamin im Dachgeschoss - 3 Wannen-/Duschbäder, 3 Duschbäder, allesamt mit Fenster und 2013 saniert, 1 separates innenliegendes WC - gefliestes und sehr gepflegtes Treppenhaus - 1 teilüberdachte Terrasse, 1 Loggia, 1 teilüberdachter Balkon, 1 Dachterrasse - teilunterkellert, 3 Kellerräume (davon 2 sehr groß) - SAT-TV - Doppelgarage mit 2 Nebenräumen und elektrischem Tor (derzeit defekt) - 1 großer Carport für 1 Auto und Mülltonnen - 1-2 Stellplätze im Hof, ggf. vor dem Haus weitere Stellplätze möglich (statt dem Beet) Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage zwischen Krefeld und St. Tönis, einem beliebten Stadtteil von Tönisvorst. Dank der Straßenbahn in der Mitte der Straße verfügt man auch ohne Auto über eine sehr gute Anbindung nach St. Tönis, Krefeld und umliegende Städte. Die Autobahnen A44 und A57 mit Anschlüssen nach Düsseldorf und Köln sind schnell erreicht. Alles Wichtige zum Leben befindet sich in näherer Umgebung, ob Kitas, Schulen, Restaurants, Bäckerei, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. Zahlreiche Wiesen und Felder im Umfeld laden zum Spazierengehen und Joggen ein.