Modern - Schick - Repräsentativ

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69509

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.906 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Gemeinde Mörlenbach im Kreis Bergstraße ist mit ihrer topographisch abwechslungsreichen Umgebung und schönen bewaldeten Höhenzügen nicht nur ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet im Geopark Bergstraße-Odenwald, sondern auch ein attraktiver Wohnstandort in ländlicher Umgebung. Die aus dem Hauptort Mörlenbach sowie mehreren kleineren Ortsteilen bestehende Gemeinde bietet eine solide, familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Neckar-Region – auch mit der Bahn. Die angebotene Immobilie befindet sich zentral gelegen im Ortsteil „Weiher“ und profitiert von der ruhigen Umgebung mit viel Grün und den direkten Blick auf die Höhenzüge des Odenwaldes.

Sonstiges

Eigentumswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche
Baujahr des 5-Parteienhauses ca. 1980
Kernsanierung der Wohnung im Jahr ca. 2010
Hochwertige Ausstattung
Kein Renovierungsstau
Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Küche, separater Essbereich
Fußbodenheizung in allen Räumen
Balkon vorhanden
Kaminofen und integrierte Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer
Einbauküche der Marke "Nolte" mit Elektrogeräten inklusive
Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden
Neue Gegensprechanlage
Großer Kellerraum
Öl-Zentralheizung
Einzelgarage mit vorgelagertem Stellpatz
Das Hausgeld beträgt ca. 635,- € inkl. Rücklage
Die Wohnung ist frei und ohne bestehende Mietverhältnisse
Übergabe kurzfristig nach Rücksprache möglich

Objektbeschreibung Diese repräsentative Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1980 mit fünf Wohneinheiten. Die im ersten Obergeschoss befindliche Wohnung wurde im Jahr 2010 komplett kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Auf ca. 117 m² Wohnfläche sind zwei Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet, sowie die halboffene Küche mit angeschlossenem Essplatz, angeordnet. Dadurch ergibt sich eine sehr komfortable und angenehme Großzügigkeit des Grundrisses mit optimalem Wohnkomfort. Vor allen Dingen das sehr große Wohnzimmer mit knapp 37 m² Fläche besticht mit seinem luxuriösen Ambiente. Eine bodentiefe Glasschiebetür verschafft diesem Raum nicht nur eine perfekte Belichtung sondern auch einen bequemen Zutritt zum nach Süden hin ausgerichteten, gut nutzbaren Sonnenbalkon. Von hier aus genießt man einen Blick ins Grüne und auf die aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung des ruhigen Wohngebiets. Weiteres Highlight des Wohnzimmers sind der Kaminofen und die integrierte großflächig angeordnete Deckenbeleuchtung. Für ein sehr gutes Wohnklima sorgt darüber hinaus die Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich. Auch die sonstige Ausstattung der Immobilie ist über jeden Zweifel erhaben. Im Zuge der Komplettsanierung wurden nahezu in allen Räumen hochwertige Fliesenfußböden verlegt und die fast neuwertige Küche ist mit Einbaumöbeln der Marke "Nolte" inkl. aller Elektrogeräte bestückt. Aufgrund der neuen Haustüranlage des Hauses verfügt die Wohnung über eine moderne Gegensprechanlage. Zu diesem Immobilienangebot gehört des Weiteren eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein großer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Die geschmackvollen Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden. Die Eigentumswohnung ist bereits frei und ohne bestehende Mietverhältnisse und kann somit zeitnah übergeben werden. Lage Die Gemeinde Mörlenbach im Kreis Bergstraße ist mit ihrer topographisch abwechslungsreichen Umgebung und schönen bewaldeten Höhenzügen nicht nur ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet im Geopark Bergstraße-Odenwald, sondern auch ein attraktiver Wohnstandort in ländlicher Umgebung. Die aus dem Hauptort Mörlenbach sowie mehreren kleineren Ortsteilen bestehende Gemeinde bietet eine solide, familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Neckar-Region – auch mit der Bahn. Die angebotene Immobilie befindet sich zentral gelegen im Ortsteil „Weiher“ und profitiert von der ruhigen Umgebung mit viel Grün und den direkten Blick auf die Höhenzüge des Odenwaldes. Sonstiges - Eigentumswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche - Baujahr des 5-Parteienhauses ca. 1980 - Kernsanierung der Wohnung im Jahr ca. 2010 - Hochwertige Ausstattung - Kein Renovierungsstau - Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Küche, separater Essbereich - Fußbodenheizung in allen Räumen - Balkon vorhanden - Kaminofen und integrierte Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer - Einbauküche der Marke "Nolte" mit Elektrogeräten inklusive - Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden - Neue Gegensprechanlage - Großer Kellerraum - Öl-Zentralheizung - Einzelgarage mit vorgelagertem Stellpatz - Das Hausgeld beträgt ca. 635,- € inkl. Rücklage - Die Wohnung ist frei und ohne bestehende Mietverhältnisse - Übergabe kurzfristig nach Rücksprache möglich

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern - Schick - Repräsentativ

Beschreibung

Ausstattung