Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhafter Aussicht

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74254

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.692 €

pro m²

Beschreibung

Das Bad mit Tageslicht verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, und auch die separate Toilette ist angenehm hell durch ein eigenes Fenster.

Zur Wohnung gehören zudem eine praktische Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten) mit solarbetriebenem Sektionaltor sowie ein Kellerraum. Fahrrad- und Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden – perfekt für Paare oder als wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung -Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer -Separates WC mit Tageslicht -Waschmaschinenanschluss im Badezimmer -Einzelgarage mit solarbetriebenem Sektionaltor

Lage Die Gemeinde Offenau liegt malerisch im nördlichen Baden-Württemberg, direkt am Neckar und gehört zum Landkreis Heilbronn. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet sich hier ideal mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehm zentraler Wohnlage von Offenau. Die Goethestraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch überwiegend wohnbauliche Nutzung, wenig Durchgangsverkehr und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet.

Durch die Nähe zur B27 sowie die kurze Entfernung nach Heilbronn (ca. 10 km) und Neckarsulm erreichen Berufspendler wichtige Wirtschaftsstandorte der Region in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Offenau verfügt über einen Regionalbahnhof mit direkter Verbindung nach Heilbronn und Mosbach.

Der Ort selbst bietet eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sportanlagen und die umliegenden Naturflächen entlang des Neckars bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dank der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung zählt Offenau zu den gefragten Wohnlagen der Region Heilbronn.

Insgesamt bietet die Lage in der Goethestraße eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und angenehmer Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

Objektbeschreibung Diese helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Von Balkon und Wohnzimmer aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Silhouette von Bad Wimpfen. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, und auch das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Ein freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer rundet das Raumangebot ab. Das Bad mit Tageslicht verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, und auch die separate Toilette ist angenehm hell durch ein eigenes Fenster. Zur Wohnung gehören zudem eine praktische Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten) mit solarbetriebenem Sektionaltor sowie ein Kellerraum. Fahrrad- und Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden – perfekt für Paare oder als wertstabile Kapitalanlage. Ausstattung -Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer -Separates WC mit Tageslicht -Waschmaschinenanschluss im Badezimmer -Einzelgarage mit solarbetriebenem Sektionaltor Lage Die Gemeinde Offenau liegt malerisch im nördlichen Baden-Württemberg, direkt am Neckar und gehört zum Landkreis Heilbronn. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet sich hier ideal mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehm zentraler Wohnlage von Offenau. Die Goethestraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch überwiegend wohnbauliche Nutzung, wenig Durchgangsverkehr und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Durch die Nähe zur B27 sowie die kurze Entfernung nach Heilbronn (ca. 10 km) und Neckarsulm erreichen Berufspendler wichtige Wirtschaftsstandorte der Region in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Offenau verfügt über einen Regionalbahnhof mit direkter Verbindung nach Heilbronn und Mosbach. Der Ort selbst bietet eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sportanlagen und die umliegenden Naturflächen entlang des Neckars bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung zählt Offenau zu den gefragten Wohnlagen der Region Heilbronn. Insgesamt bietet die Lage in der Goethestraße eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und angenehmer Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhafter Aussicht

Beschreibung