96 m² Wohnkomfort: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Extras

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Ankommen und Verteilen Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus in den Eingangsbereich. Von hier aus erschließt ein zentraler Flur die Wohnung und sorgt für eine gute Trennung zwischen Wohnbereich und den privaten Räumen. Garderobe und Stauraum lassen sich im Eingangs und Flurbereich gut integrieren.

Wohnen und Essen Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und unterstützen das offene Raumgefühl. Der Schnitt bietet Platz für eine komfortable Sofaecke sowie einen Esstisch in angenehmer Größe. Von hier aus ist auch der Balkon erreichbar, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Küche Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Die vorhandene Einbauzeile mit Arbeitsflächen und Stauraum ermöglicht kurze Wege beim Kochen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Balkon Der Balkon ist direkt vom Wohn und Essbereich zugänglich und bietet Platz für Sitzmöbel. Damit eignet er sich als zusätzlicher Aufenthaltsbereich für Frühstück, Feierabend oder einfach zum Durchatmen.

Schlafen, Kind, Arbeiten Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen, zum Beispiel als Schlafzimmer und als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Räume sind gut möblierbar und bieten durch ihre Zuschnitte verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten.

Bad und Gäste-WC Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Doppelwaschtisch. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC, ein praktischer Vorteil im Alltag und bei Besuch.

Stauraum und Nebenflächen Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Dinge, Sportausrüstung oder Vorräte bietet.

Parken Eine Garage ist vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Energie Die Energieeffizienzklasse ist D.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und praktischen Zusatzflächen. Ideal für alle, die eine gut strukturierte Wohnung mit Balkon, Gäste WC, Keller und Garage suchen.

Ausstattung

Baujahr 2003
Energieeffizienzklasse D
96m²
4 Zimmer
gepflegte Eigentumswohnung
moderner Schnitt
Balkon
Keller
3-Fach verglaste Fenster
Einbauküche
Gäste-WC
Garage

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Sinsheimer Stadtteil Reihen. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einem Umfeld, das sich besonders für ein entspanntes Familienleben eignet.

Für Kinder ist vieles schnell erreichbar: Die Wingertsbergschule liegt in der Nähe, ebenso mehrere Spielplätze, die sich gut für den spontanen Nachmittagsausflug anbieten. Auch ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, sodass die Wege im Alltag überschaubar bleiben.

Die Anbindung ist praktisch: Mehrere Bushaltestellen wie Reihen August Karolus Straße und Reihen Lessingstraße befinden sich fußläufig, sodass Sie flexibel in Richtung Sinsheim und Umgebung unterwegs sind. Für den Regionalverkehr bietet sich zudem der Bahnhof Reihen an. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A6 bei Sinsheim in ca. 8 Minuten, was Pendlern und Ausflügen in die Region entgegenkommt.

Für die kleine Auszeit zwischendurch gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl an Angeboten, zum Beispiel das Gasthaus Zum Adler. Insgesamt zeigt sich die Nachbarschaft als stabil und etabliert, mit einer hohen Eigentümerquote von rund 64 Prozent und einem geringen Leerstand von etwa 3 Prozent. Das unterstreicht die solide Wohnqualität und die langfristige Attraktivität der Lage.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2003 bietet rund 96 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl im Alltag als auch bei Besuch angenehm funktioniert. Helle Räume, klare Laufwege und praktische Nebenflächen schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Ankommen und Verteilen Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus in den Eingangsbereich. Von hier aus erschließt ein zentraler Flur die Wohnung und sorgt für eine gute Trennung zwischen Wohnbereich und den privaten Räumen. Garderobe und Stauraum lassen sich im Eingangs und Flurbereich gut integrieren. Wohnen und Essen Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und unterstützen das offene Raumgefühl. Der Schnitt bietet Platz für eine komfortable Sofaecke sowie einen Esstisch in angenehmer Größe. Von hier aus ist auch der Balkon erreichbar, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Küche Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Die vorhandene Einbauzeile mit Arbeitsflächen und Stauraum ermöglicht kurze Wege beim Kochen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten. Balkon Der Balkon ist direkt vom Wohn und Essbereich zugänglich und bietet Platz für Sitzmöbel. Damit eignet er sich als zusätzlicher Aufenthaltsbereich für Frühstück, Feierabend oder einfach zum Durchatmen. Schlafen, Kind, Arbeiten Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen, zum Beispiel als Schlafzimmer und als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Räume sind gut möblierbar und bieten durch ihre Zuschnitte verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Bad und Gäste-WC Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Doppelwaschtisch. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC, ein praktischer Vorteil im Alltag und bei Besuch. Stauraum und Nebenflächen Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Dinge, Sportausrüstung oder Vorräte bietet. Parken Eine Garage ist vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab. Energie Die Energieeffizienzklasse ist D. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und praktischen Zusatzflächen. Ideal für alle, die eine gut strukturierte Wohnung mit Balkon, Gäste WC, Keller und Garage suchen. Ausstattung - Baujahr 2003 - Energieeffizienzklasse D - 96m² - 4 Zimmer - gepflegte Eigentumswohnung - moderner Schnitt - Balkon - Keller - 3-Fach verglaste Fenster - Einbauküche - Gäste-WC - Garage Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Sinsheimer Stadtteil Reihen. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einem Umfeld, das sich besonders für ein entspanntes Familienleben eignet. Für Kinder ist vieles schnell erreichbar: Die Wingertsbergschule liegt in der Nähe, ebenso mehrere Spielplätze, die sich gut für den spontanen Nachmittagsausflug anbieten. Auch ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, sodass die Wege im Alltag überschaubar bleiben. Die Anbindung ist praktisch: Mehrere Bushaltestellen wie Reihen August Karolus Straße und Reihen Lessingstraße befinden sich fußläufig, sodass Sie flexibel in Richtung Sinsheim und Umgebung unterwegs sind. Für den Regionalverkehr bietet sich zudem der Bahnhof Reihen an. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A6 bei Sinsheim in ca. 8 Minuten, was Pendlern und Ausflügen in die Region entgegenkommt. Für die kleine Auszeit zwischendurch gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl an Angeboten, zum Beispiel das Gasthaus Zum Adler. Insgesamt zeigt sich die Nachbarschaft als stabil und etabliert, mit einer hohen Eigentümerquote von rund 64 Prozent und einem geringen Leerstand von etwa 3 Prozent. Das unterstreicht die solide Wohnqualität und die langfristige Attraktivität der Lage. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

96 m² Wohnkomfort: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Extras

Beschreibung

Ausstattung