RESERVIERT: Modernes Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A+ in Gersfeld-Altenfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36129

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.023 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die neuwertige Einbauküche im Landhausstil aus dem Jahr 2025 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich durch einen geplanten, südlich ausgerichteten Balkon zu erweitern. Zudem befindet sich im Wohnbereich ein Kaminofenanschluss. Die Etage wird durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Im Obergeschoss zeigt sich die Familienfreundlichkeit des Hauses besonders deutlich: Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet einen ruhigen Rückzugsort für die Eltern, während ein helles Kinderzimmer ausreichend Platz für Spiel, Lernen und individuelle Gestaltung bietet. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches zum Beispiel als Büro genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet mit einem Hobbyraum sowie dem Haustechnikraum zusätzliche Nutzfläche. Vom Untergeschoss hat man Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den schönen Garten.

Auch technisch überzeugt die Immobilie durch einen zeitgemäßen und energieeffizienten Standard. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den modernen energetischen Zustand und bietet langfristige Vorteile im laufenden Betrieb.

Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum direkt am Hauseingang zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes, familienfreundliches Zuhause, das durch seine klare Raumstruktur, den zeitgemäßen Ausstattungsstandard und die ruhige Wohnlage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben bietet.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Altenfeld ist ein Stadtteil der Stadt Gersfeld im osthessischen Landkreis Fulda. Das Dorf liegt westlich von Gersfeld in der Rhön. Die Stadt Gersfeld ist ein anerkannter Luftkurort und bietet seinen Besuchern einen tollen Stadtpark. In Gersfeld leben über 5.000 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum. Zudem liegt Gersfeld verkehrsgünstig an der Bundesstraße 27. Ein Zug nach Fulda fährt stündlich im Wechsel.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019, das modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und energieeffizienter Bauweise verbindet. Das in Massivholzbauweise errichtete Haus des regionalen Herstellers Schneck befindet sich auf einem ca. 604 m² großen Grundstück in Altenfeld, einem Stadtteil von Gersfeld in der Rhön. Mit rund 132 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die neuwertige Einbauküche im Landhausstil aus dem Jahr 2025 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich durch einen geplanten, südlich ausgerichteten Balkon zu erweitern. Zudem befindet sich im Wohnbereich ein Kaminofenanschluss. Die Etage wird durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Im Obergeschoss zeigt sich die Familienfreundlichkeit des Hauses besonders deutlich: Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet einen ruhigen Rückzugsort für die Eltern, während ein helles Kinderzimmer ausreichend Platz für Spiel, Lernen und individuelle Gestaltung bietet. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches zum Beispiel als Büro genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet mit einem Hobbyraum sowie dem Haustechnikraum zusätzliche Nutzfläche. Vom Untergeschoss hat man Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den schönen Garten. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch einen zeitgemäßen und energieeffizienten Standard. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den modernen energetischen Zustand und bietet langfristige Vorteile im laufenden Betrieb. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum direkt am Hauseingang zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, familienfreundliches Zuhause, das durch seine klare Raumstruktur, den zeitgemäßen Ausstattungsstandard und die ruhige Wohnlage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben bietet. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Altenfeld ist ein Stadtteil der Stadt Gersfeld im osthessischen Landkreis Fulda. Das Dorf liegt westlich von Gersfeld in der Rhön. Die Stadt Gersfeld ist ein anerkannter Luftkurort und bietet seinen Besuchern einen tollen Stadtpark. In Gersfeld leben über 5.000 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum. Zudem liegt Gersfeld verkehrsgünstig an der Bundesstraße 27. Ein Zug nach Fulda fährt stündlich im Wechsel. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT: Modernes Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A+ in Gersfeld-Altenfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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