Design. Raum. Privatsphäre. – Außergewöhnliches Loftanwesen in Mengen

Besondere Immobilie zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88512

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

661 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.950 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Beeindruckende Wohnfläche von ca. 660 m² auf vier Ebenen mit Aufzug (behindertengerecht) und zwei Treppenhäusern
Offenes Loftkonzept mit klarer Struktur, hohen Decken und flexibler Raumaufteilung
Lichtdurchfluteter Wintergarten-Eingangsbereich mit rund 10 m Länge
Designerküche mit Corian-Arbeitsfläche, großem Mittelblock, Bar-Element, modernster Technik und direkten Terrassenzugängen (Nord/Süd)
Großzügige Megawood-Terrasse (ca. 54 m²) mit hochwertiger BroilKing-Grillstation
Professionelles Heimkino mit 75-Zoll-TV, Dolby Atmos-System, 2 Subwoofern & 7 Lautsprechern und zusätzlicher Bowers & Wilkins Raumbeschallung
Zwei hochwertige Kaminanlagen (23 kW im EG / 11 kW im OG) für eine behagliche Atmosphäre
Wellnessbäder im Obergeschoss und Dachgeschoss mit offener Dusche (jeweils ca. 2x1 m), hochwertiger Ausstattung und viel Platz
Bibliothek & Musikzimmer im UG als stilvolle Rückzugsorte
Insgesamt 5 Garagenstellplätze, 1 Indoorstellplatz (im EG im Haus), 5 Außenstellplätze
Aufwändig gestalteter Garten mit japanischer Anmutung, altem Baumbestand, Unkrautschutz, Lavamulch & Pflanztrögen
Zahlreiche technische Modernisierungen 2018–2024, darunter:
PV-Anlage mit 5,12 kWp und Huawei-Speicher (10 kW)
Neue Glas-Sicherheitstüren & Dämmmaßnahmen
Umfassende LED-Beleuchtung innen & außen, Tablet-gesteuertes Smart-Home KNX-Steuersystem
Neue Heiztechnik mit Holz- & Gasbetrieb (Verbrauchskosten ca. 1.500 €/p.a.)
Wasserenthärtungsanlage, moderne Schließtechnik, SAT-Anlage, Beschattungsanlage und Entlüftung

Lage Zentral im Herzen Oberschwabens gelegen, präsentiert sich die Stadt Mengen als lebendiger und aufstrebender Standort im Dreieck zwischen Stuttgart, Ulm und dem Bodensee. Die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle, wirtschaftlicher Stärke und urbaner Lebensqualität macht diesen Ort so besonders. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten – darunter die Flughäfen Friedrichshafen, Memmingen, Stuttgart sowie dem eigenen Mengener Regionalflughafen, die B311 und die A7 – sichert sowohl Privatpersonen als auch Unternehmern eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Mengen selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Von Einzelhandel (alle bekannten Einkaufsmärkte, Drogerien, Baumärkte) über Ärzte, Apotheken und Gastronomie bis hin zu sämtlichen Schularten inklusive Gymnasium ist alles vor Ort. Berufsschulen, Hochschulen und Universitäten in Sigmaringen, Ravensburg oder Ulm sind bequem und schnell erreichbar. Das Objekt liegt zentral in einem gewachsenen, charmanten und ruhigen Wohnumfeld – mit hoher Privatsphäre und dennoch mitten im Leben.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre unterstreichen den hohen Lebenswert: Über 10 Seen und Badestellen befinden sich vor Ort, weitere in der näheren Umgebung, ebenso mehrere Thermen, Tennisplätze, Freibäder, Golfplätze, Reitanlagen und ein ausgedehntes Netz an Wander- und Radwegen. Der Bodensee ist in rund 30 Minuten erreichbar, das Allgäu, der Schwarzwald und die Alpenregion liegen nur eine knappe Stunde entfernt – ein echtes Eldorado für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genussmenschen.

Der hohe Freizeitwert, gepaart mit einer stabilen wirtschaftlichen Struktur – geprägt von erfolgreichen mittelständischen Unternehmen, Global Playern und einer aktiven Gründerszene – machen Mengen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Selbstständige und Unternehmer gleichermaßen.

Sonstiges Historie und Ursprung:

Bereits das Gebäude selbst erzählt eine Geschichte: Ursprünglich 2002 als museales Konzepthaus errichtet, diente es über Jahre hinweg der Präsentation römischer Fundstücke und der lebendigen Vermittlung regionaler Geschichte. Die modern inszenierte Ausstellung wurde 2004 mit dem Förderpreis des Archäologiepreises Baden-Württemberg ausgezeichnet – ein Beleg für das besondere architektonische und inhaltliche Konzept, das noch heute in der Gestaltung und im Charakter des Hauses spürbar ist. Elemente wie der römisch inspirierte Boden im Eingangsbereich oder ausgewählte Exponate erinnern an diese Vergangenheit und verbinden auf einzigartige Weise Kultur, Geschichte und modernes Design. Hieraus ist ein einzigartiges, einmaliges und exklusives Wohnhaus entstanden, welches sich zum Wohnen, Arbeiten, oder beidem anbietet.

Die Wohnfläche wurde nach aktuellen Standards mit 661,07 m² berechnet. Ursprünglich wurde das Gebäude als Ausstellungs- und Museumsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 703 m² geplant und genehmigt.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Loft-Anwesen begeistert mit rund 660 m2 Wohnfläche sowie ca. 120 m2 Nutzfläche und einer faszinierenden Verbindung aus Großzügigkeit, Design und Funktionalität, welche ein exklusives Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Die Immobilie verteilt sich über vier Ebenen und überzeugt mit einem offenen Raumkonzept, einem eindrucksvollen Wintergarten, exklusiven Materialien (Sichtbeton, Glas, Naturholz), hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit – auch teil-, oder vollgewerblich denkbar. Ein Wohnzimmer-Stellplatz für Ihr Fahrzeug, ein 54 m2 großes Terrassendeck mit Grillstation in einem uneinsehbaren, liebevoll gestalteten Garten, zwei Kaminlounges, Heimkino mit Dolby Atmos, Personenaufzug, Bibliothek oder eine große Mehrzweckhalle sind nur einige Highlights der Immobilie, die einen Wohn- und Arbeitsraum der Extraklasse schaffen. Zwischen 2018 und 2024 wurde die Immobilie mit außergewöhnlicher Sorgfalt und Weitsicht umfassend modernisiert. Eine Vielzahl an Maßnahmen wurden umgesetzt, um den architektonischen Anspruch weiterzuentwickeln, die Energieeffizienz zu optimieren und den Wohnkomfort auf ein über-durchschnittliches Niveau zu heben. Diese Immobilie ist ein Refugium für Menschen mit Anspruch: an Raum, an Gestaltung, an Privat-sphäre – und an Qualität in jedem Detail. Sie eignet sich somit ideal für Unternehmer, Autofans oder Oldtimerliebhaber, Künstler, Kreative oder Familien, die eine repräsentative, einzigartige Immobilie mit Charakter suchen. Ausstattung * Beeindruckende Wohnfläche von ca. 660 m² auf vier Ebenen mit Aufzug (behindertengerecht) und zwei Treppenhäusern * Offenes Loftkonzept mit klarer Struktur, hohen Decken und flexibler Raumaufteilung * Lichtdurchfluteter Wintergarten-Eingangsbereich mit rund 10 m Länge * Designerküche mit Corian-Arbeitsfläche, großem Mittelblock, Bar-Element, modernster Technik und direkten Terrassenzugängen (Nord/Süd) * Großzügige Megawood-Terrasse (ca. 54 m²) mit hochwertiger BroilKing-Grillstation * Professionelles Heimkino mit 75-Zoll-TV, Dolby Atmos-System, 2 Subwoofern & 7 Lautsprechern und zusätzlicher Bowers & Wilkins Raumbeschallung * Zwei hochwertige Kaminanlagen (23 kW im EG / 11 kW im OG) für eine behagliche Atmosphäre * Wellnessbäder im Obergeschoss und Dachgeschoss mit offener Dusche (jeweils ca. 2x1 m), hochwertiger Ausstattung und viel Platz * Bibliothek & Musikzimmer im UG als stilvolle Rückzugsorte * Insgesamt 5 Garagenstellplätze, 1 Indoorstellplatz (im EG im Haus), 5 Außenstellplätze * Aufwändig gestalteter Garten mit japanischer Anmutung, altem Baumbestand, Unkrautschutz, Lavamulch & Pflanztrögen * Zahlreiche technische Modernisierungen 2018–2024, darunter: * PV-Anlage mit 5,12 kWp und Huawei-Speicher (10 kW) * Neue Glas-Sicherheitstüren & Dämmmaßnahmen * Umfassende LED-Beleuchtung innen & außen, Tablet-gesteuertes Smart-Home KNX-Steuersystem * Neue Heiztechnik mit Holz- & Gasbetrieb (Verbrauchskosten ca. 1.500 €/p.a.) * Wasserenthärtungsanlage, moderne Schließtechnik, SAT-Anlage, Beschattungsanlage und Entlüftung Lage Zentral im Herzen Oberschwabens gelegen, präsentiert sich die Stadt Mengen als lebendiger und aufstrebender Standort im Dreieck zwischen Stuttgart, Ulm und dem Bodensee. Die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle, wirtschaftlicher Stärke und urbaner Lebensqualität macht diesen Ort so besonders. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten – darunter die Flughäfen Friedrichshafen, Memmingen, Stuttgart sowie dem eigenen Mengener Regionalflughafen, die B311 und die A7 – sichert sowohl Privatpersonen als auch Unternehmern eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Mengen selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Von Einzelhandel (alle bekannten Einkaufsmärkte, Drogerien, Baumärkte) über Ärzte, Apotheken und Gastronomie bis hin zu sämtlichen Schularten inklusive Gymnasium ist alles vor Ort. Berufsschulen, Hochschulen und Universitäten in Sigmaringen, Ravensburg oder Ulm sind bequem und schnell erreichbar. Das Objekt liegt zentral in einem gewachsenen, charmanten und ruhigen Wohnumfeld – mit hoher Privatsphäre und dennoch mitten im Leben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre unterstreichen den hohen Lebenswert: Über 10 Seen und Badestellen befinden sich vor Ort, weitere in der näheren Umgebung, ebenso mehrere Thermen, Tennisplätze, Freibäder, Golfplätze, Reitanlagen und ein ausgedehntes Netz an Wander- und Radwegen. Der Bodensee ist in rund 30 Minuten erreichbar, das Allgäu, der Schwarzwald und die Alpenregion liegen nur eine knappe Stunde entfernt – ein echtes Eldorado für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genussmenschen. Der hohe Freizeitwert, gepaart mit einer stabilen wirtschaftlichen Struktur – geprägt von erfolgreichen mittelständischen Unternehmen, Global Playern und einer aktiven Gründerszene – machen Mengen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Selbstständige und Unternehmer gleichermaßen. Sonstiges Historie und Ursprung: Bereits das Gebäude selbst erzählt eine Geschichte: Ursprünglich 2002 als museales Konzepthaus errichtet, diente es über Jahre hinweg der Präsentation römischer Fundstücke und der lebendigen Vermittlung regionaler Geschichte. Die modern inszenierte Ausstellung wurde 2004 mit dem Förderpreis des Archäologiepreises Baden-Württemberg ausgezeichnet – ein Beleg für das besondere architektonische und inhaltliche Konzept, das noch heute in der Gestaltung und im Charakter des Hauses spürbar ist. Elemente wie der römisch inspirierte Boden im Eingangsbereich oder ausgewählte Exponate erinnern an diese Vergangenheit und verbinden auf einzigartige Weise Kultur, Geschichte und modernes Design. Hieraus ist ein einzigartiges, einmaliges und exklusives Wohnhaus entstanden, welches sich zum Wohnen, Arbeiten, oder beidem anbietet. Die Wohnfläche wurde nach aktuellen Standards mit 661,07 m² berechnet. Ursprünglich wurde das Gebäude als Ausstellungs- und Museumsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 703 m² geplant und genehmigt.

Ausstattung

5 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 661 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: A
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 1.414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design. Raum. Privatsphäre. – Außergewöhnliches Loftanwesen in Mengen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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