Attraktives Anlageobjekt: Neuwertiges 6-Familienhaus mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

Bäder

586 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.584 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauft wird ein neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 6-Parteien in zentraler Lage von Schiefbahn.

Das im Jahre 2014 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie einen komfortablen Aufzug, der alle Etagen erschließt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 585 m² verteilt sich wie folgt:

2 moderne Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und eigenem Garten

2 attraktive Obergeschosswohnungen mit jeweils ca. 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon

2 Maisonette-Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche, 3 bzw. 4 Zimmern sowie jeweils zwei Balkonen

Vier von insgesamt sechs der Wohnungen sind seniorengerecht gestaltet und bieten ein barrierearmes Wohngefühl. Lediglich die charmanten Dachgeschosswohnungen sind aufgrund Ihres attraktiven Maisonette-Schnittes hiervon ausgenommen.

Der in einer wasserundurchlässigen Wanne errichtete Keller bietet Ihnen einen gemeinschaftlichen Wasch-/ und Trockenraum, einen Fahrradraum, einen gemeinschaftlichen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie separate Kellerräume für die einzelnen Wohneinheiten.

Zu dem Angebot gehören fünf Garagen (ohne Tor) sowie zwei freie Stellplätze.

Die Wohnungen sind z.Z. alle vermietet, die Mieter wollen gerne in den Wohnungen bleiben und verfügen über entsprechende Liquidität.

Das Objekt erwirtschaftet einen Jahresnettomietertrag von rund 78.602,88€.

Die Teilung der Immobilie in Wohnungseigentum (WEG) wurde erst kürzlich durchgeführt. Daher sind bislang noch keine Versammlungsprotokolle oder ähnliche Unterlagen verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns gerne unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 133 444 3 an.

Ausstattung Ein attraktives und nachhaltig vermietbares Objekt in gefragter Lage – ideal für jeden Kapitalanleger! ** Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich! **

Aus Persönlichkeitsgründen der Mieter haben wir von Innenfotos abgesehen. Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin.

6 Wohneinheiten
ca. 585m² Wohnfläche
Neuwertiges Objekt
Wärmepumpe
Garten & Balkone
5 Garagen (ohne Tor)
2 freie Stellplätze
Vollständig unterkellert (WU-Keller, weiße Wanne)
Wasch-/ Trocken-/ Fahrradraum
Jahresnettomietertrag ist ca. 78.602,88€
Gute Renditemöglichkeit
Zentrale Lage
Gute Anbindung
Beliebte Lage
Nette Nachbarschaft

Lage Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.

Schiefbahn, ein Stadtteil von Willich hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt.

Neben den Vorzügen Schiefbahns mit dem historisch gewachsenen Ortskern und der Einkaufszone, bietet die Stadt Willich eine landschaftlich reizvolle Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Objektes finden Sie alle Schultypen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule), Kindergärten, ein Freizeitbad (Willich) und sonstige Sport- und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie Felder und Wiesen für einen entspannten Spaziergang.

Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Schiefbahns entfernt. Alle Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants und Cafes, Ärzte sowie die öffentlichen Verkehrsmittel können Sie fußläufig erreichen. Über die Autobahn sind Sie in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt und am Flughafen sowie in den Städten Neuss, Mönchengladbach und Krefeld.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

Abhängig von dem Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in den Ordner "Spam" verschoben. Es empfiehlt sich daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine "guten" Nachrichten verloren gehen.

Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Verkauft wird ein neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 6-Parteien in zentraler Lage von Schiefbahn. Das im Jahre 2014 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie einen komfortablen Aufzug, der alle Etagen erschließt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 585 m² verteilt sich wie folgt: 2 moderne Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und eigenem Garten 2 attraktive Obergeschosswohnungen mit jeweils ca. 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon 2 Maisonette-Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche, 3 bzw. 4 Zimmern sowie jeweils zwei Balkonen Vier von insgesamt sechs der Wohnungen sind seniorengerecht gestaltet und bieten ein barrierearmes Wohngefühl. Lediglich die charmanten Dachgeschosswohnungen sind aufgrund Ihres attraktiven Maisonette-Schnittes hiervon ausgenommen. Der in einer wasserundurchlässigen Wanne errichtete Keller bietet Ihnen einen gemeinschaftlichen Wasch-/ und Trockenraum, einen Fahrradraum, einen gemeinschaftlichen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie separate Kellerräume für die einzelnen Wohneinheiten. Zu dem Angebot gehören fünf Garagen (ohne Tor) sowie zwei freie Stellplätze. Die Wohnungen sind z.Z. alle vermietet, die Mieter wollen gerne in den Wohnungen bleiben und verfügen über entsprechende Liquidität. Das Objekt erwirtschaftet einen Jahresnettomietertrag von rund 78.602,88€. Die Teilung der Immobilie in Wohnungseigentum (WEG) wurde erst kürzlich durchgeführt. Daher sind bislang noch keine Versammlungsprotokolle oder ähnliche Unterlagen verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns gerne unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 133 444 3 an. Ausstattung Ein attraktives und nachhaltig vermietbares Objekt in gefragter Lage – ideal für jeden Kapitalanleger! ** Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich! ** Aus Persönlichkeitsgründen der Mieter haben wir von Innenfotos abgesehen. Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. - 6 Wohneinheiten - ca. 585m² Wohnfläche - Neuwertiges Objekt - Wärmepumpe - Garten & Balkone - 5 Garagen (ohne Tor) - 2 freie Stellplätze - Vollständig unterkellert (WU-Keller, weiße Wanne) - Wasch-/ Trocken-/ Fahrradraum - Jahresnettomietertrag ist ca. 78.602,88€ - Gute Renditemöglichkeit - Zentrale Lage - Gute Anbindung - Beliebte Lage - Nette Nachbarschaft Lage Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Schiefbahn, ein Stadtteil von Willich hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt. Neben den Vorzügen Schiefbahns mit dem historisch gewachsenen Ortskern und der Einkaufszone, bietet die Stadt Willich eine landschaftlich reizvolle Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Objektes finden Sie alle Schultypen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule), Kindergärten, ein Freizeitbad (Willich) und sonstige Sport- und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie Felder und Wiesen für einen entspannten Spaziergang. Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Schiefbahns entfernt. Alle Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants und Cafes, Ärzte sowie die öffentlichen Verkehrsmittel können Sie fußläufig erreichen. Über die Autobahn sind Sie in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt und am Flughafen sowie in den Städten Neuss, Mönchengladbach und Krefeld. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-falk.de Abhängig von dem Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in den Ordner "Spam" verschoben. Es empfiehlt sich daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine "guten" Nachrichten verloren gehen. Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 586 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (210.000 €): 8.978 € / Monat
20% Eigenkapital (420.000 €): 7.980 € / Monat
30% Eigenkapital (630.000 €): 6.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 2.165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Anlageobjekt: Neuwertiges 6-Familienhaus mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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