Großzügig, lichtdurchflutet und unzählige Möglichkeiten - Geräumiges Wohnhaus in Eggingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89079

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.306 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Fertigstellung 2000
3 separate Wohnbereiche (EG, DG, KG)
Erdgeschoss: 4 Zimmer
Dachgeschoss: 5 Zimmer (inkl. Galerie)
Kellergeschoss: 3 Zimmer
Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
Gasheizung (erneuert 2018)
Solide und gepflegte Bausubstanz
2 Photovoltaikanlagen
Großzügiges Eckgrundstück (ca. 728 m²)
Viel Privatsphäre durch Ecklage
Doppelgarage
Ruhige Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich im Ulmer Stadtteil Eggingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden von Ulm. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus, was ihn besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraßen B30 und B311, die eine schnelle Verbindung in Richtung Neu-Ulm, Laupheim oder Biberach ermöglichen. Auch die Autobahn A7 ist gut erreichbar und sorgt für eine optimale überregionale Anbindung. Im Ort selbst sowie in den umliegenden Stadtteilen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Ulmer Innenstadt. Eggingen überzeugt zudem durch seine naturnahe Lage: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Felder und Wiesen befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus in Ulm bietet drei separate Wohnbereiche und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als solides Investment. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, das Dachgeschoss bietet 5 Zimmer (inkl. der Galerie) und das Kellergeschoss verfügt über weitere 3 Zimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Das im Jahr 2000 fertiggestellte Haus präsentiert sich in einem gepflegten und substanziell guten Zustand. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Auf dem ca. 728 m² großen Eckgrundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzlichen Stauraum im Bereich davor. Zwei Photovoltaikanlagen sind vorhanden, wobei eine Anlage zur Eigenversorgung genutzt wird und eine weitere, neuere Anlage vollständig ins Netz einspeist und zusätzliche Einnahmen generiert. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung – die Ulmer Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine vielseitige Immobilie mit solider Basis und attraktiven Nutzungsperspektiven. Ausstattung - Fertigstellung 2000 - 3 separate Wohnbereiche (EG, DG, KG) - Erdgeschoss: 4 Zimmer - Dachgeschoss: 5 Zimmer (inkl. Galerie) - Kellergeschoss: 3 Zimmer - Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - Gasheizung (erneuert 2018) - Solide und gepflegte Bausubstanz - 2 Photovoltaikanlagen - Großzügiges Eckgrundstück (ca. 728 m²) - Viel Privatsphäre durch Ecklage - Doppelgarage - Ruhige Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich im Ulmer Stadtteil Eggingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden von Ulm. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus, was ihn besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraßen B30 und B311, die eine schnelle Verbindung in Richtung Neu-Ulm, Laupheim oder Biberach ermöglichen. Auch die Autobahn A7 ist gut erreichbar und sorgt für eine optimale überregionale Anbindung. Im Ort selbst sowie in den umliegenden Stadtteilen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Ulmer Innenstadt. Eggingen überzeugt zudem durch seine naturnahe Lage: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Felder und Wiesen befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 1.084 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig, lichtdurchflutet und unzählige Möglichkeiten - Geräumiges Wohnhaus in Eggingen

Beschreibung

Ausstattung