Stadtleben mit Potenzial: Willkommen im Bremer Walle

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.906 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Solide, massive Bauweise aus dem Jahr 1953 – ideale Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung
Großzügige Wohnfläche von ca. 223 m² verteilt auf drei Etagen
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² im vollunterkellerten Bereich
Kompaktes Grundstück mit ca. 186 m² – pflegeleicht und effizient nutzbar
Aktuell zwei vermietete Wohneinheiten mit laufenden Einnahmen
Potenzial zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten – attraktive Renditechance
Vielseitige Raumstruktur mit 8 Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Badezimmer mit Dusche und Badewanne – funktional und ausbaufähig
Vorhandene Einbauküche als praktische Grundausstattung
Balkon und sonnige Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort
Möglichkeit zur Gartennutzung – attraktiver Mehrwert für Mieter oder Eigennutzer
Dachboden mit Ausbau- oder Stauraumpotenzial
Vollunterkellerung mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen
Gasheizung mit Gas-Befeuerung als bewährte Versorgungslösung
Gute Vermietbarkeit durch Lage im gefragten Bremer Stadtteil mit Entwicklungsperspektive

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Grünanlagen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1953 in Bremen-Walle bietet ca. 223 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie ca. 60 m² Nutzfläche im Vollkeller. Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, verfügt die Immobilie über 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, Kamin, Einbauküche, Balkon, Terrasse und Garten. Das renovierungsbedürftige Haus bietet viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Ausstattung - Solide, massive Bauweise aus dem Jahr 1953 – ideale Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung - Großzügige Wohnfläche von ca. 223 m² verteilt auf drei Etagen - Zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² im vollunterkellerten Bereich - Kompaktes Grundstück mit ca. 186 m² – pflegeleicht und effizient nutzbar - Aktuell zwei vermietete Wohneinheiten mit laufenden Einnahmen - Potenzial zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten – attraktive Renditechance - Vielseitige Raumstruktur mit 8 Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Badezimmer mit Dusche und Badewanne – funktional und ausbaufähig - Vorhandene Einbauküche als praktische Grundausstattung - Balkon und sonnige Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort - Möglichkeit zur Gartennutzung – attraktiver Mehrwert für Mieter oder Eigennutzer - Dachboden mit Ausbau- oder Stauraumpotenzial - Vollunterkellerung mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen - Gasheizung mit Gas-Befeuerung als bewährte Versorgungslösung - Gute Vermietbarkeit durch Lage im gefragten Bremer Stadtteil mit Entwicklungsperspektive Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Grünanlagen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 95 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtleben mit Potenzial: Willkommen im Bremer Walle

Beschreibung

Ausstattung