Zwei Balkone, zwei Bäder, zwei Stellplätze und viel Platz – Wunderschöne Maisonettewohnung in Neuens

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.790 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Platz und angenehmer Offenheit. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit modernem Laminatboden. Der Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sorgt für ein besonders wohnliches Ambiente und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Auf der ersten Ebene stehen zudem zwei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Über die interne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnet ein großzügiger Flur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal beispielsweise als Homeoffice- oder Arbeitsbereich. Das große Schlafzimmer bietet viel Raum und die Möglichkeit, mittels Raumteiler eine separate Ankleide zu schaffen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Zugang zum zweiten Balkon mit Ostausrichtung, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Dusche.

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen großen abschließbaren Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum. Für komfortables Parken sorgen eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung
1x Bad mit Wanne
1x Bad mit Dusche
1x Süd-Balkon
1x Ost-Balkon (Dachgeschoss)
Einzelgarage
Außenstellplatz
Kellerraum
Trockenraum
Fahrradraum

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Neuenstadt am Kocher. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Familien, Berufspendler und Kapitalanleger profitieren gleichermaßen von der beliebten Lage im Landkreis Heilbronn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen eine flexible Mobilität, während die nahegelegene Autobahn A81 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heilbronn, Öhringen sowie der Wirtschaftsregion Stuttgart gewährleistet. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Kochers sowie umliegende Weinberge und Grünflächen laden zur Erholung in der Natur ein und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 2004. Auf ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Platz und angenehmer Offenheit. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit modernem Laminatboden. Der Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sorgt für ein besonders wohnliches Ambiente und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Auf der ersten Ebene stehen zudem zwei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Über die interne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnet ein großzügiger Flur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal beispielsweise als Homeoffice- oder Arbeitsbereich. Das große Schlafzimmer bietet viel Raum und die Möglichkeit, mittels Raumteiler eine separate Ankleide zu schaffen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Zugang zum zweiten Balkon mit Ostausrichtung, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Dusche. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen großen abschließbaren Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum. Für komfortables Parken sorgen eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ausstattung - Maisonette-Wohnung - 1x Bad mit Wanne - 1x Bad mit Dusche - 1x Süd-Balkon - 1x Ost-Balkon (Dachgeschoss) - Einzelgarage - Außenstellplatz - Kellerraum - Trockenraum - Fahrradraum Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Neuenstadt am Kocher. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Familien, Berufspendler und Kapitalanleger profitieren gleichermaßen von der beliebten Lage im Landkreis Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen eine flexible Mobilität, während die nahegelegene Autobahn A81 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heilbronn, Öhringen sowie der Wirtschaftsregion Stuttgart gewährleistet. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Kochers sowie umliegende Weinberge und Grünflächen laden zur Erholung in der Natur ein und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Balkone, zwei Bäder, zwei Stellplätze und viel Platz – Wunderschöne Maisonettewohnung in Neuens

Beschreibung

Ausstattung