Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzend dazu bietet das Haus eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellplatz. Das Gebäude ist unterkellert und rundet das Angebot mit praktischem Stauraum ab.

Ausstattung Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen im Außenbereich. Das Objekt ist unterkellert und verfügt damit über wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie einen separaten Waschraum. Bei dem inkludierten Stellplatz handelt es sich um einen festzugeordneten Stellplatz.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung; als Energieträger wird Gas genutzt, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Lage Die Etagenwohnung liegt in Bad Rappenau in einer angenehm gewachsenen, ruhigen Wohngegend – und dennoch ganz nah am Stadtleben. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort finden Sie eine schöne Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlicher Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie alles, was man im Alltag schnell und unkompliziert benötigt.

Besonders Familien werden die sehr gute Infrastruktur in der Umgebung zu schätzen wissen: Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso sind Realschule und Kindergarten bequem und schnell erreichbar. Auch ein Gymnasium ist im stadtnahen Gebiet vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden – ideal für kurze Wege im täglichen Familienleben.

Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Insgesamt überzeugt die Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus angenehmer Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer rundum komfortablen Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Bad Rappenau bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche ein kompaktes und funktionales Zuhause – ideal für Singles oder als solide Kapitalanlage. Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus umfasst insgesamt zwei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzend dazu bietet das Haus eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellplatz. Das Gebäude ist unterkellert und rundet das Angebot mit praktischem Stauraum ab. Ausstattung Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen im Außenbereich. Das Objekt ist unterkellert und verfügt damit über wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie einen separaten Waschraum. Bei dem inkludierten Stellplatz handelt es sich um einen festzugeordneten Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung; als Energieträger wird Gas genutzt, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Lage Die Etagenwohnung liegt in Bad Rappenau in einer angenehm gewachsenen, ruhigen Wohngegend – und dennoch ganz nah am Stadtleben. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort finden Sie eine schöne Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlicher Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie alles, was man im Alltag schnell und unkompliziert benötigt. Besonders Familien werden die sehr gute Infrastruktur in der Umgebung zu schätzen wissen: Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso sind Realschule und Kindergarten bequem und schnell erreichbar. Auch ein Gymnasium ist im stadtnahen Gebiet vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden – ideal für kurze Wege im täglichen Familienleben. Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Insgesamt überzeugt die Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus angenehmer Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer rundum komfortablen Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung