Exklusiver Neubau – Moderne Doppelhaushälfte mit Dachterrasse, Garten und hochwertiger Ausstattung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38543

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.968 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Große, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Architektur setzt auf klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung – für ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde. Die weitläufigen Fensterfronten schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. So verbinden sich Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer eignet. Ein modernes Duschbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen diese Ebene optimal.

Über die stilvolle Treppe mit modernem Glasgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das hochwertig ausgestattete Hauptbad verfügt über eine großzügige Dusche sowie eine freistehende Acrylbadewanne und überzeugt mit einem modernen, zeitlosen Design.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den perfekten Ort für entspannte Sommerabende, gemütliche Frühstücke oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Doppelhaushälfte wird als energieeffizienter Neubau mit moderner Wärmepumpe errichtet und verbindet nachhaltige Technik mit höchstem Wohnkomfort sowie dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden. Dieser ist als praktischer Abstellraum nutzbar und bietet ausreichend Platz für saisonale Gegenstände, Koffer oder Haushaltsutensilien.

Die Haustechnik befindet sich in einem zentral angeordneten Technikraum zwischen beiden Haushälften. Obwohl dieser gemeinsam genutzt wird, verfügt jede Haushälfte über ihre eigene, vollständig separate Heizungsanlage und ist somit technisch unabhängig.

Die komplette Außenanlage wird bereits fertig hergestellt. Hierzu gehören die Terrasse, der Rollrasen, die Grundstückseinfriedung mit einem hochwertigen Doppelstabmattenzaun sowie die gärtnerische Grundgestaltung des Grundstücks. Ihr neues Zuhause ist somit bereits bezugsfertig gestaltet – Sie können direkt einziehen und den Garten vom ersten Tag an genießen.

Hinweis Lediglich der Carport ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional separat erworben werden. Sämtliche übrigen Außenanlagen – einschließlich Terrasse, Rollrasen und Zaunanlage – sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität.

Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und stilvolle Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie – sondern in ein Zuhause, in dem Lebensqualität, Komfort und Nachhaltigkeit perfekt miteinander harmonieren.

Die Fertigstellung des Neubaus ist voraussichtlich für Aug

Ausstattung • Energieeffiziente Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Dreifachverglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Raumhöhe ca. 2,55 m im Erdgeschoss und ca. 2,59 m im Obergeschoss • Hochwertige weiße Innentüren • Moderne schwarze Türgriffe • Schwarze Design-Lichtschalter und Steckdosen • Großzügiges Hauptbad mit freistehender Acrylbadewanne und Dusche • Modernes Duschbad im Erdgeschoss • Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern • Hochwertige keramische Fliesen in den Sanitärbereichen • Eingelassene LED-Spots als stilvolle Treppenbeleuchtung • Modernes Glasgeländer an der Treppe • Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Sonnige Dachterrasse • Fertig angelegte Außenanlagen inklusive Rollrasen • Hochwertige Grundstückseinfriedung mit Doppelstabmattenzaun

Lage Die Immobilie befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in Hillerse, einer beliebten Gemeinde in der Samtgemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von neuen, hochwertigen Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre.

Hillerse verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch Bildungs- und Betreuungsangebote sind in der Gemeinde sowie in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

Die Kombination aus modernem Neubaugebiet, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die umliegenden Städte macht diese Lage besonders lebenswert.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt

Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Doppelhaushälfte, die zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau vereint. Hier entsteht ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch, die Design, Komfort und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Große, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Architektur setzt auf klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung – für ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde. Die weitläufigen Fensterfronten schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. So verbinden sich Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer eignet. Ein modernes Duschbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen diese Ebene optimal. Über die stilvolle Treppe mit modernem Glasgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das hochwertig ausgestattete Hauptbad verfügt über eine großzügige Dusche sowie eine freistehende Acrylbadewanne und überzeugt mit einem modernen, zeitlosen Design. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den perfekten Ort für entspannte Sommerabende, gemütliche Frühstücke oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Doppelhaushälfte wird als energieeffizienter Neubau mit moderner Wärmepumpe errichtet und verbindet nachhaltige Technik mit höchstem Wohnkomfort sowie dauerhaft niedrigen Energiekosten. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden. Dieser ist als praktischer Abstellraum nutzbar und bietet ausreichend Platz für saisonale Gegenstände, Koffer oder Haushaltsutensilien. Die Haustechnik befindet sich in einem zentral angeordneten Technikraum zwischen beiden Haushälften. Obwohl dieser gemeinsam genutzt wird, verfügt jede Haushälfte über ihre eigene, vollständig separate Heizungsanlage und ist somit technisch unabhängig. Die komplette Außenanlage wird bereits fertig hergestellt. Hierzu gehören die Terrasse, der Rollrasen, die Grundstückseinfriedung mit einem hochwertigen Doppelstabmattenzaun sowie die gärtnerische Grundgestaltung des Grundstücks. Ihr neues Zuhause ist somit bereits bezugsfertig gestaltet – Sie können direkt einziehen und den Garten vom ersten Tag an genießen. Hinweis Lediglich der Carport ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional separat erworben werden. Sämtliche übrigen Außenanlagen – einschließlich Terrasse, Rollrasen und Zaunanlage – sind bereits im Kaufpreis enthalten. Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und stilvolle Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie – sondern in ein Zuhause, in dem Lebensqualität, Komfort und Nachhaltigkeit perfekt miteinander harmonieren. Die Fertigstellung des Neubaus ist voraussichtlich für Aug Ausstattung • Energieeffiziente Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Dreifachverglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Raumhöhe ca. 2,55 m im Erdgeschoss und ca. 2,59 m im Obergeschoss • Hochwertige weiße Innentüren • Moderne schwarze Türgriffe • Schwarze Design-Lichtschalter und Steckdosen • Großzügiges Hauptbad mit freistehender Acrylbadewanne und Dusche • Modernes Duschbad im Erdgeschoss • Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern • Hochwertige keramische Fliesen in den Sanitärbereichen • Eingelassene LED-Spots als stilvolle Treppenbeleuchtung • Modernes Glasgeländer an der Treppe • Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Sonnige Dachterrasse • Fertig angelegte Außenanlagen inklusive Rollrasen • Hochwertige Grundstückseinfriedung mit Doppelstabmattenzaun Lage Die Immobilie befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in Hillerse, einer beliebten Gemeinde in der Samtgemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von neuen, hochwertigen Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Hillerse verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Bildungs- und Betreuungsangebote sind in der Gemeinde sowie in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Die Kombination aus modernem Neubaugebiet, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die umliegenden Städte macht diese Lage besonders lebenswert. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Neubau – Moderne Doppelhaushälfte mit Dachterrasse, Garten und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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