Wohnen in Travemünde: Exklusive Wohnung mit Balkon und traumhaftem Blick auf Ostsee und Travemündung

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

6.795 €

pro m²

Beschreibung

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der ca. 10 m² große Balkon mit Ostseeblick, auf dem Sie entspannte Stunden genießen und den Blick auf das Meer schweifen lassen können. Ein echtes Plus an Lebensqualität in Strandnähe.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Modernisierung der Fenster ist bereits In Auftrag gegeben und abgerechnet. Weitere Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren: Wände, Türen und Fußboden wurden 2023 erneuert, die Elektrogeräte 2022 modernisiert sowie das Badezimmer im Jahr 2022 saniert.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über WC, Waschbecken und Dusche. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Waschmaschinenplatz zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller, die zusätzlichen Komfort bieten. Ein moderner Glasfaser-Internetanschluss sorgt für schnelles Internet. Die elektrische Markise auf dem Balkon bietet angenehmen Sonnenschutz, während ein Satelliten-TV-Anschluss für Unterhaltung sorgt. Zudem steht Ihnen in der Tiefgarage ein Duplex-Stellplatz zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei bereits eine Vorbereitung für eine Wärmepumpe vorhanden ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 336 €.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung mit Ostseeblick und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostseebad Travemünde. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee macht diesen Standort besonders reizvoll: Der feinsandige Strand ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ein besonderes Highlight ist der Ostseeblick, der für ein maritimes Wohngefühl sorgt und den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage unterstreicht.

Travemünde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Die Promenade, der Hafen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Verbindung in die Lübecker Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A1 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Lübeck und Hamburg. Die Hansestadt Lübeck ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot, eine historische Altstadt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser charmanten Wohnung in begehrter Lage von Travemünde. Die im Jahr 1984 erbaute Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten und bietet Ihnen auf ca. 43,67 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der ca. 10 m² große Balkon mit Ostseeblick, auf dem Sie entspannte Stunden genießen und den Blick auf das Meer schweifen lassen können. Ein echtes Plus an Lebensqualität in Strandnähe. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Modernisierung der Fenster ist bereits In Auftrag gegeben und abgerechnet. Weitere Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren: Wände, Türen und Fußboden wurden 2023 erneuert, die Elektrogeräte 2022 modernisiert sowie das Badezimmer im Jahr 2022 saniert. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über WC, Waschbecken und Dusche. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Waschmaschinenplatz zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller, die zusätzlichen Komfort bieten. Ein moderner Glasfaser-Internetanschluss sorgt für schnelles Internet. Die elektrische Markise auf dem Balkon bietet angenehmen Sonnenschutz, während ein Satelliten-TV-Anschluss für Unterhaltung sorgt. Zudem steht Ihnen in der Tiefgarage ein Duplex-Stellplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei bereits eine Vorbereitung für eine Wärmepumpe vorhanden ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 336 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung mit Ostseeblick und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostseebad Travemünde. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee macht diesen Standort besonders reizvoll: Der feinsandige Strand ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist der Ostseeblick, der für ein maritimes Wohngefühl sorgt und den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage unterstreicht. Travemünde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Die Promenade, der Hafen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Verbindung in die Lübecker Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A1 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Lübeck und Hamburg. Die Hansestadt Lübeck ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot, eine historische Altstadt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Travemünde: Exklusive Wohnung mit Balkon und traumhaftem Blick auf Ostsee und Travemündung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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