Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Sauna und Garagen! Meine Immobilie=Mein Partner!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 37444

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.181 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch helle und freundliche Wohnbereiche. Bereits im Eingangsbereich befindet sich der direkte Zugang zur Sauna, die insbesondere nach einem aktiven Tag in der Natur für entspannende Momente sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offen gestaltetem Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne schafft, sowie auf die Terrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung im Untergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und verfügt ebenfalls über einen separaten Wohncharakter. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Heizungsraum sowie ein praktischer Vorratsraum. Von der Wohnung aus besteht ein direkter Bezug zum Außenbereich mit Terrasse und Garten.

Das ca. 1.150 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Erholung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch ein Gartenhaus ergänzt, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet. Mehrere Terrassen schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz und zwei Carports zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, Sauna, Wintergarten, Kaminofen, großem Grundstück und umfangreichen Nebenflächen macht dieses Zweifamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit in St. Andreasberg. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die zukünftigen Eigentümer.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
ca. 160 m² Gesamtwohnfläche
ca. 1.150 m² Grundstück
Sauna mit direktem Zugang vom Eingangsbereich
Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 90 m²)
Einbauküche
Großzügiges Wohnzimmer
Offener Essbereich
Kaminofen
Wintergarten
Zugang zur Terrasse
Gäste-WC
Wohnung 2 – Untergeschoss (ca. 70 m²)
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Zugang zur Terrasse
Großzügiger Garten
Gartenhaus
Zwei Garagen
Außenstellplatz
Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage
Ruhige und naturnahe Lage im Harz
Gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Lage Die Immobilie befindet sich in St. Andreasberg, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Oberharz und Ortsteil der Berg- und Universitätsstadt Braunlage. Die reizvolle Lage inmitten des Nationalparks Harz zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine intakte Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit aus. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf die Skihänge, der zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama und ein besonderes Wohngefühl bietet.

St. Andreasberg gehört zu den höchstgelegenen Orten im Harz und ist insbesondere bei Naturliebhabern, Wanderern, Mountainbikern sowie Wintersportlern sehr beliebt. Ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und führt durch die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft. Im Winter sorgen Langlaufloipen, Rodelhänge und Skimöglichkeiten für ein attraktives Freizeitangebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Cafés, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule. Die umliegenden Städte Braunlage, Clausthal-Zellerfeld und Bad Lauterberg bieten zusätzliche Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Zu den besonderen Attraktionen der Region zählen der Nationalpark Harz, die Sommerrodelbahn, das Grube Samson sowie zahlreiche Ausflugsziele rund um den höchsten Berg Norddeutschlands, den Brocken.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, dem unverbaubaren Ausblick auf die Skihänge und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht St. Andreasberg zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort im Harz. Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch für die touristische Vermietung.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in St. Andreasberg bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld inmitten der Harzer Natur. Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von rund 160 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch helle und freundliche Wohnbereiche. Bereits im Eingangsbereich befindet sich der direkte Zugang zur Sauna, die insbesondere nach einem aktiven Tag in der Natur für entspannende Momente sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offen gestaltetem Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne schafft, sowie auf die Terrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung im Untergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und verfügt ebenfalls über einen separaten Wohncharakter. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Heizungsraum sowie ein praktischer Vorratsraum. Von der Wohnung aus besteht ein direkter Bezug zum Außenbereich mit Terrasse und Garten. Das ca. 1.150 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Erholung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch ein Gartenhaus ergänzt, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet. Mehrere Terrassen schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz und zwei Carports zur Verfügung. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, Sauna, Wintergarten, Kaminofen, großem Grundstück und umfangreichen Nebenflächen macht dieses Zweifamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit in St. Andreasberg. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die zukünftigen Eigentümer. Ausstattung + Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten + ca. 160 m² Gesamtwohnfläche + ca. 1.150 m² Grundstück + Sauna mit direktem Zugang vom Eingangsbereich + Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 90 m²) + Einbauküche + Großzügiges Wohnzimmer + Offener Essbereich + Kaminofen + Wintergarten + Zugang zur Terrasse + Gäste-WC + Wohnung 2 – Untergeschoss (ca. 70 m²) + Einbauküche + Badezimmer mit Badewanne + Zugang zur Terrasse + Großzügiger Garten + Gartenhaus + Zwei Garagen + Außenstellplatz + Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten + Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage + Ruhige und naturnahe Lage im Harz + Gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Lage Die Immobilie befindet sich in St. Andreasberg, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Oberharz und Ortsteil der Berg- und Universitätsstadt Braunlage. Die reizvolle Lage inmitten des Nationalparks Harz zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine intakte Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit aus. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf die Skihänge, der zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama und ein besonderes Wohngefühl bietet. St. Andreasberg gehört zu den höchstgelegenen Orten im Harz und ist insbesondere bei Naturliebhabern, Wanderern, Mountainbikern sowie Wintersportlern sehr beliebt. Ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und führt durch die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft. Im Winter sorgen Langlaufloipen, Rodelhänge und Skimöglichkeiten für ein attraktives Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Cafés, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule. Die umliegenden Städte Braunlage, Clausthal-Zellerfeld und Bad Lauterberg bieten zusätzliche Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zu den besonderen Attraktionen der Region zählen der Nationalpark Harz, die Sommerrodelbahn, das Grube Samson sowie zahlreiche Ausflugsziele rund um den höchsten Berg Norddeutschlands, den Brocken. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, dem unverbaubaren Ausblick auf die Skihänge und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht St. Andreasberg zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort im Harz. Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch für die touristische Vermietung. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.