Neuwertiges Zweifamilienhaus Bj.2021 mit Einliegerwohnung, Garage und vermieteter OG-Wohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75334

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

2.724 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage und Familienwohnen perfekt kombiniert – Modernes Zweifamilienhaus und Einliegerwohnung aus 2021

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2021 vereint Eigennutzung und Kapitalanlage auf ideale Weise. Mit rund 330 m² Wohnfläche, 128 m² Nutzfläche sowie einem 660 m² großen Grundstück bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, darunter eine separat zugängliche Einliegerwohnung, eine großzügige Erdgeschosswohnung sowie eine seit 2023 vermietete Obergeschosswohnung. Die vermietete Einheit erzielt bereits heute eine Jahreskaltmiete von 17.280 € und trägt somit erheblich zur Finanzierung der Immobilie bei.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Einliegerwohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Eingang.

Die Obergeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, 4,5 Zimmern sowie einem ausgebauten Dachspitz, der sich hervorragend als Homeoffice eignet.

Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Untergeschoss. Offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, eröffnet es dank vorhandener Küchenanschlüsse, großem Badezimmer sowie zwei großzügigen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Wellnessbereich über Fitness bis hin zum Hobbyraum.

Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Technik und bereits vorhandenen Mieteinnahmen macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger.

Ausstattung

Baujahr 2021
ca. 330 m² Wohnfläche
ca. 128 m² Nutzfläche
ca. 660 m² Grundstück
Fernwärme
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Untergeschoss
Drei Wohneinheiten
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
Obergeschoss seit 2023 vermietet
Jahreskaltmiete: 17.280 €
Zwei Terrassen
Garage
Zwei Außenstellplätze
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Offene Wohn- und Essbereiche
Küchenanschlüsse für Kochinsel
Dachspitz als Homeoffice ausgebaut
Großes Untergeschoss mit Küchenanschlüssen
Großes Badezimmer im Untergeschoss
Moderne Bäder mit Dusche und Badewanne
Hochwertige Bodenbeläge
Zeitlose Architektur

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Straubenhardt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung

Straubenhardt ist über mehrere Landesstraßen gut erreichbar, darunter die L338 und L339, die durch die Ortsteile führen. Die Bundesautobahn A8 (Karlsruhe–Stuttgart) ist über die Anschlussstellen Pforzheim-Ost oder Karlsbad in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B294 verläuft südlich der Gemeinde und verbindet sie mit Neuenbürg und Pforzheim.

Öffentlicher Nahverkehr Der öffentliche Nahverkehr wird vom Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE) organisiert. Mehrere Buslinien verbinden Straubenhardt mit Pforzheim und den umliegenden Gemeinden:

Objektbeschreibung Kapitalanlage und Familienwohnen perfekt kombiniert – Modernes Zweifamilienhaus und Einliegerwohnung aus 2021 Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2021 vereint Eigennutzung und Kapitalanlage auf ideale Weise. Mit rund 330 m² Wohnfläche, 128 m² Nutzfläche sowie einem 660 m² großen Grundstück bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, darunter eine separat zugängliche Einliegerwohnung, eine großzügige Erdgeschosswohnung sowie eine seit 2023 vermietete Obergeschosswohnung. Die vermietete Einheit erzielt bereits heute eine Jahreskaltmiete von 17.280 € und trägt somit erheblich zur Finanzierung der Immobilie bei. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Einliegerwohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Eingang. Die Obergeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, 4,5 Zimmern sowie einem ausgebauten Dachspitz, der sich hervorragend als Homeoffice eignet. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Untergeschoss. Offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, eröffnet es dank vorhandener Küchenanschlüsse, großem Badezimmer sowie zwei großzügigen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Wellnessbereich über Fitness bis hin zum Hobbyraum. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Technik und bereits vorhandenen Mieteinnahmen macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger. Ausstattung * Baujahr 2021 * ca. 330 m² Wohnfläche * ca. 128 m² Nutzfläche * ca. 660 m² Grundstück * Fernwärme * Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Untergeschoss * Drei Wohneinheiten * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang * Obergeschoss seit 2023 vermietet * Jahreskaltmiete: 17.280 € * Zwei Terrassen * Garage * Zwei Außenstellplätze * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Offene Wohn- und Essbereiche * Küchenanschlüsse für Kochinsel * Dachspitz als Homeoffice ausgebaut * Großes Untergeschoss mit Küchenanschlüssen * Großes Badezimmer im Untergeschoss * Moderne Bäder mit Dusche und Badewanne * Hochwertige Bodenbeläge * Zeitlose Architektur Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Straubenhardt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung Straubenhardt ist über mehrere Landesstraßen gut erreichbar, darunter die L338 und L339, die durch die Ortsteile führen. Die Bundesautobahn A8 (Karlsruhe–Stuttgart) ist über die Anschlussstellen Pforzheim-Ost oder Karlsbad in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B294 verläuft südlich der Gemeinde und verbindet sie mit Neuenbürg und Pforzheim. Öffentlicher Nahverkehr Der öffentliche Nahverkehr wird vom Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE) organisiert. Mehrere Buslinien verbinden Straubenhardt mit Pforzheim und den umliegenden Gemeinden:

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges Zweifamilienhaus Bj.2021 mit Einliegerwohnung, Garage und vermieteter OG-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung