Ansprechende Terrassenwohnung mit Weitblick

Terrassenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

440.000 €

2.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Diele führt in den zentralen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der offen gestaltet ist, dabei jedoch eine klare Gliederung erkennen lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung und unterstreichen die großzügige Wirkung des Raumes. Die Küche ist leicht separiert angeordnet und fügt sich funktional und stimmig in den Gesamtgrundriss ein.

Ein prägendes Merkmal der Wohnung ist die außergewöhnlich große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum spürbar nach außen und bietet viel Platz für das Sommerfrühstück an der frischen Luft und entspannte Stunden im Freien. Der freie Blick über das Umfeld bis in die grünen Hanglagen Baden-Badens verleiht diesem Außenbereich eine besondere Qualität und schafft eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Auch der Schlafbereich ist großzügig geschnitten und wird durch einen direkt angeschlossenen, wintergartenartigen Raum ergänzt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Leseplatz und erweitert die Wohnung um eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung offen, gut nutzbar und in ihrer Raumwirkung deutlich über dem klassischen Standard.

Ausstattung *Großzügige Terrassen-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und angenehm offenem Raumgefühl. *Außergewöhnlich große Terrasse mit schönem Ausblick und viel Platz für entspannte Stunden im Freien. *Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 als solide Wärmeversorgung.

Fußbodenheizung befindet sich im Teil des Wintergartenartigen Bereich *Doppelt verglaste Holzfenster, die den funktionalen und wertigen Charakter der Wohnung unterstreichen. *Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett mit warmer, gepflegter Ausstrahlung. *die Küche von 2016 präsentiert sich modern und stimmig in das Wohnkonzept eingebunden. Die Küche kann bei Bedarf mit erworben werden. *Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. *Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf miterworben werden

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage von Baden-Baden. Der Tiergartenweg selbst ist eine ruhige Wohn- und Anliegerstraße im Stadtteil Innenstadt und verbindet eine zurückgezogene Wohnsituation mit der besonderen Lebensqualität einer der renommiertesten Kurstädte Europas. Baden-Baden ist Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe“ und steht bis heute für die seltene Verbindung aus Kultur, Natur und stilvoller Urbanität.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und der Nähe zu einigen der bekanntesten Orte der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Lichtentaler Allee, die als Herzstück Baden-Badens auf rund drei Kilometern Natur, Kultur und historische Parklandschaft miteinander verbindet. Damit vereint die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit jener besonderen Atmosphäre, für die Baden-Baden weit über die Region hinaus geschätzt wird.

Auch infrastrukturell präsentiert sich die Lage sehr gut. Die Innenstadt von Baden-Baden bietet ein hochwertiges und vielseitiges Einkaufsumfeld – von der Sophienstraße über die Kurhaus-Kolonnaden bis in die Altstadt. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Shopping Cité mit rund 20.000 Quadratmetern Verkaufsfläche und 800 kostenlosen Parkplätzen. Damit ist sowohl die tägliche Nahversorgung als auch ein erweitertes Einkaufsangebot komfortabel erreichbar.

Für Familien ist die Lage ebenfalls gut aufgestellt. Mit der Vincenti-Grundschule befindet sich eine Grundschule direkt in der Innenstadt. Weiterführende Schulen wie das Markgraf-Ludwig-Gymnasium, das Richard-Wagner-Gymnasium oder das Gymnasium Hohenbaden ergänzen das Bildungsangebot in Baden-Baden und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist für eine solche Wohnlage besonders attraktiv. In der Nähe des Tiergartenwegs bestehen Busverbindungen über die Haltestelle Tiergarten/cts-Klinik; laut Linienbündel der Stadt verkehren dort unter anderem die Linien 214 und 216. Darüber hinaus ist Baden-Baden über den Bahnhof im Stadtteil Oos an den Fern- und Regionalverkehr angebunden; von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt und darüber hinaus.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Balance aus urbanem Leben und angenehmer Zurückgezogenheit. Sie ist kulturell geprägt, naturnah und zugleich alltagstauglich. Wer Baden-Baden nicht nur als Adresse, sondern als besonderen Lebensraum versteht, findet hier einen Wohnstandort, der Stil, Ruhe und Infrastruktur auf stimmige Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Diese großzügige Terrassen-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein offenes und klar strukturiertes Wohnkonzept mit besonderer Qualität. Großzügige Raumverhältnisse, viel Licht und eine außergewöhnliche Terrasse schaffen ein Wohnumfeld, das sich ideal an Paare oder anspruchsvolle Alleinstehende richtet, die Komfort, Ruhe und einen schönen Ausblick schätzen. Die Diele führt in den zentralen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der offen gestaltet ist, dabei jedoch eine klare Gliederung erkennen lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung und unterstreichen die großzügige Wirkung des Raumes. Die Küche ist leicht separiert angeordnet und fügt sich funktional und stimmig in den Gesamtgrundriss ein. Ein prägendes Merkmal der Wohnung ist die außergewöhnlich große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum spürbar nach außen und bietet viel Platz für das Sommerfrühstück an der frischen Luft und entspannte Stunden im Freien. Der freie Blick über das Umfeld bis in die grünen Hanglagen Baden-Badens verleiht diesem Außenbereich eine besondere Qualität und schafft eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Auch der Schlafbereich ist großzügig geschnitten und wird durch einen direkt angeschlossenen, wintergartenartigen Raum ergänzt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Leseplatz und erweitert die Wohnung um eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung offen, gut nutzbar und in ihrer Raumwirkung deutlich über dem klassischen Standard. Ausstattung *Großzügige Terrassen-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und angenehm offenem Raumgefühl. *Außergewöhnlich große Terrasse mit schönem Ausblick und viel Platz für entspannte Stunden im Freien. *Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 als solide Wärmeversorgung. * Fußbodenheizung befindet sich im Teil des Wintergartenartigen Bereich *Doppelt verglaste Holzfenster, die den funktionalen und wertigen Charakter der Wohnung unterstreichen. *Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett mit warmer, gepflegter Ausstrahlung. *die Küche von 2016 präsentiert sich modern und stimmig in das Wohnkonzept eingebunden. Die Küche kann bei Bedarf mit erworben werden. *Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. *Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf miterworben werden Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage von Baden-Baden. Der Tiergartenweg selbst ist eine ruhige Wohn- und Anliegerstraße im Stadtteil Innenstadt und verbindet eine zurückgezogene Wohnsituation mit der besonderen Lebensqualität einer der renommiertesten Kurstädte Europas. Baden-Baden ist Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe“ und steht bis heute für die seltene Verbindung aus Kultur, Natur und stilvoller Urbanität. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und der Nähe zu einigen der bekanntesten Orte der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Lichtentaler Allee, die als Herzstück Baden-Badens auf rund drei Kilometern Natur, Kultur und historische Parklandschaft miteinander verbindet. Damit vereint die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit jener besonderen Atmosphäre, für die Baden-Baden weit über die Region hinaus geschätzt wird. Auch infrastrukturell präsentiert sich die Lage sehr gut. Die Innenstadt von Baden-Baden bietet ein hochwertiges und vielseitiges Einkaufsumfeld – von der Sophienstraße über die Kurhaus-Kolonnaden bis in die Altstadt. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Shopping Cité mit rund 20.000 Quadratmetern Verkaufsfläche und 800 kostenlosen Parkplätzen. Damit ist sowohl die tägliche Nahversorgung als auch ein erweitertes Einkaufsangebot komfortabel erreichbar. Für Familien ist die Lage ebenfalls gut aufgestellt. Mit der Vincenti-Grundschule befindet sich eine Grundschule direkt in der Innenstadt. Weiterführende Schulen wie das Markgraf-Ludwig-Gymnasium, das Richard-Wagner-Gymnasium oder das Gymnasium Hohenbaden ergänzen das Bildungsangebot in Baden-Baden und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist für eine solche Wohnlage besonders attraktiv. In der Nähe des Tiergartenwegs bestehen Busverbindungen über die Haltestelle Tiergarten/cts-Klinik; laut Linienbündel der Stadt verkehren dort unter anderem die Linien 214 und 216. Darüber hinaus ist Baden-Baden über den Bahnhof im Stadtteil Oos an den Fern- und Regionalverkehr angebunden; von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt und darüber hinaus. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Balance aus urbanem Leben und angenehmer Zurückgezogenheit. Sie ist kulturell geprägt, naturnah und zugleich alltagstauglich. Wer Baden-Baden nicht nur als Adresse, sondern als besonderen Lebensraum versteht, findet hier einen Wohnstandort, der Stil, Ruhe und Infrastruktur auf stimmige Weise miteinander verbindet.